迈阿密房价为北京40% 美国地产商：能帮我联系马云吗

据《中国经济周刊》报道，“你能帮我联系到马云吗？”，得知记者来自中国后，美国迈阿密的地产开发商马可立刻表达了自己希望见到马云的急迫心情。他希望马云这个新晋世界级富豪能到迈阿密投资。


马可的想法是许多迈阿密地产商的共同心声。


中国的十一长假期间，《中国经济周刊》记者前往迈阿密，实地考察发现，现在的迈阿密像是一块处女地，在经历了房地产泡沫之后，亟待投资者来此开发。但热情的迈阿密人发现，不断涌入的投资者中，似乎很少见到中国人的身影。


急盼中国投资者


4年前，美国人兰道（DavidLandau）问刚刚在美国获得国际房地产硕士学位的中国姑娘文珺，要不要和他在迈阿密开一家房地产中介公司？那个时候，文珺对于刚刚走出次贷危机影响的迈阿密地产业并不看好。


4年后，兰道和文珺共同创办的迈阿密房地产投资顾问公司（MiamiRealEstateInvestLLC）不仅成为中国人来美投资的“桥梁”，更成为迈阿密首屈一指的“代理商”。在他们手中，迈阿密海滩边上的楼盘项目正不断地以千万美金的价格卖给世界各地的买家。


从迈阿密国际机场到曾经拍摄007系列电影的迈阿密枫丹白露酒店，一路上，可以看到各种各样的在建楼盘，舒适的海滩和标准的二层别墅。因为属于海滨城市，所以当地的开发商们将“靠近海滩”和“科技视野”融入到了每一幢建筑的特点之中。同行的朋友说，迈阿密有点像中国的三亚。


“想象一下，在你面前直插云霄的是6座大楼，包括2栋公寓和4座酒店。”在巴士缓缓开过一处正在大兴土木的工地时，兰道说，总部位于吉隆坡的马来西亚云顶集团正计划在此打造全球最大的俱乐部。


英国莱坊房地产经纪公司2014年的财富报告显示，在全球吸引高净值投资者的城市中，迈阿密排名第7，在迪拜、巴黎和北京之前。其中一项针对15000名高资产净值人士的调查表明，迈阿密将与新加坡、纽约、香港等城市一并成为未来10年内最重要的国际房产投资目标城市。美国房地产经纪人协会表示，2008年以来，全球买家已经在迈阿密所在的南佛罗里达州购置了100多亿美元的房产。


云顶集团追踪该地区的地产信息显示，多达1.5万套新公寓正在规划或者已经开建。这是自2008年以来，数量最多的一次。


迈阿密枫丹白露酒店的创始人DonaldSoffer，是一位年过花甲的美国老头，他对中国市场及中国的投资者充满好奇。“中国人知道迈阿密吗？北京的房价现在多少钱？”当得知在北京花300万人民币大概只能买到80平米的老房子时，老头马上建议，“你们应该来迈阿密，同样的钱你能拥有一套在大西洋岸边的高档公寓，要知道，在岸边有很多比基尼美女。”


兰道坦言，直到现在，中国投资者还未进入迈阿密地产市场的海外投资者前列。在他看来，中国投资者的“闲钱”很多，且越来越关注生活的高品质，但习惯于去洛杉矶、旧金山和纽约扫房，“我知道中国的高净值人群数量很庞大，我们也希望他们能来迈阿密。”此外，迈阿密拥有众多国际银行且不征收州所得税，这也将成为吸引中国买家的因素。