中国富豪在美“扫楼”又有新目标了。

　　4月30日，复星地产正式宣布已成功获取位于纽约曼哈顿中城的麦迪逊大道项目土地，将在此开发建造逾200米高的47层豪华住宅楼。

　　作为复星地产在海外的首个高端开发项目，国际咨询人士预估，对比项目周边在售公寓，其未来售价预计在9-10万美元/平方米。而主力客群应该是那些在美国任性“扫楼”的中国富豪。

　　售价可达10万美元/平方米

　　据悉，此次复星地产获取的麦迪逊大道项目土地，位于纽约中城繁华便利的Nomad区第30街和麦迪逊大道交界处，处于7条地铁线的交汇区域。项目总建筑面积为350,000平方英尺(约合32,500平方米)，计划建造47层共174个单元的豪华公寓住宅。Nomad区是纽约曼哈顿新兴的住宅、商业和酒店的集中区域，复星地产开发项目距离著名的帝国大厦仅一步之遥，顶层住宅甚至拥有360度曼哈顿全岛景观，独特的建筑设计使得几乎所有单元都享有充分的光照和通风。设计规划中的住宅配套设施丰富，包括泳池、健身中心和其他娱乐设施，可以充分满足目前曼哈顿住宅市场的主流需求。

　　业内人士坦言，该项目所在区域是中国富豪最为熟悉的区域，如one57、索尼大厦等项目都有中国买家的身影，对比周边项目及市场行情，其未来售价大概可达9-10万美元/平方米。

　　与此同时，凭借复星集团在国内富豪圈层的影响力和国内买家的任性度，该项目的主力客群也不言而喻了。

　　保险+合作模式成型

　　据复星集团副总裁、复星地产总裁徐晓亮表示，此次开发是采用联合开发模式，麦迪逊项目是与拥有丰富本地开发经验的J.D. Carlisle一起合作。而此次获取位于纽约中城核心地段的麦迪逊大道项目土地，也是体现了复星进一步加强全球化布局的战略思路。

　　据网易房产获悉，该项目资金主要由保险资金及当地低息杠杆的方式完成，而项目也将由复星地产主导。 复星地产执行总裁龚平表示，麦迪逊项目是复星地产第一次在美国进行海外地产开发，这也体现了复星海外投资的充分灵活性。我们有信心，将麦迪逊大道项目打造成我们在海外的又一地标建筑。

　　实际上，在海外地产开发中，复星地产基本采用的是保险+合作的模式。复星地产旗下的复地集团，不久前刚完成了与澳洲EG基金公司的签约，同样也是合作开发澳洲的3个项目。

　　郭广昌的地产大棋局

　　复星集团的国际化之旅开始于2010年，根据郭广昌董事长的说法，如今的复星是一家拥有“以保险为核心的综合金融能力”和“植根中国的全球产业整合能力”双轮驱动的投资集团，实现全球投资布局，提升产业整合能力是复星的发展目标。

　　从2013年开始，复星地产结合集团保险业务发展和自身能力建设的需要，针对性地提出了关注海外资产管理平台、直接资产投资、证券投资和PE/VC投资四大类业务，轻重结合，如今这一全球布局理念已经初见成效。

　　尤其是在在海外资管平台方面，复星地产在2014年5月正式收购了日本的IDERA，IDERA在短短半年时间内，迅速落地了东京花旗银行中心和品川公园大厦两个项目，实现了复星地产在日本的投资落地，引起了日本地产业界的广泛关注。更值得关注的是，IDERA最近完成的这两项物业投资，都使用了保险资金+低息本地杠杆的投资方式，在确保收益的前提上，顺利完成了保险与地产投资的有效嫁接。