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2016/10/12 15:21:26  文章来源：澳洲房产投资  作者：佚名

国庆回来楼市已变天，国内20城出台限购政策！ 首付提高，面积受限，有钱也不能多投资，怎么办？ 去澳洲啊！ 稳定的投资环境、发达的教育水平及优越的生活环境，海外房产投资已成为国人投资理财的重要手段！ 目前澳洲房产投资怎么样？比中国及其他国家好在哪里 北师大房产研究中心主任，被誉为"国策高参"和"房产投资教父"的董藩教授犀利的说出： 澳洲是他最看好的海外房产投资市场。 因为董藩教授在对海外9个国家的投资前景进行了长达8个月的分析比较之后， 他认为： ☆ 美国、香港、很一般； ☆ 日本、韩国、欧洲和新加坡房产，不要投。 教授可不是空口讲白话的，他有给出一系列的理由： 美国税太多！是的，别忘记房产税和遗产税哦。所以投资者的房子，想传给子女，就要交30%－70%的遗产税。 海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多； 相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高； 香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好； 新加坡经济总量小，产业结构有缺陷； 日本没有资源，还处于地震带上； 韩国房产价格的高增长点已经结束； 如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨； 而澳洲无可挑剔。当然，以上只是他的个人意见。 为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？ 1、 产权拥有 中国：70年产权 澳洲：永久产权 2、产权获得时间 中国：现房交割后一段时间 澳洲：现房交割时 3、期房首付款 中国：签合同时付30% 澳洲：签合同时付10% 4、期房贷款 中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂 澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 5、还款的方式 中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张 澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小 6、交楼以及资金风险 中国：或出现烂尾楼，买家受害，且无精装修房 澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼 7、法律保障 中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护 澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益 8、再次贷款 中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现 澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产 9、开发商的信用体系 中国：善不健全，开发商信息不完善。 澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房，楼花，几乎没有交付的风险。 10、关于物业管理 中国：楼房折旧快，物业管理差，不能充分保障业主权益。 澳洲：人性化，办事效率高，房屋折旧少，减少业主担心。 11、楼房买卖自由度与遗产税制度 中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税。 澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。 12、物业出租 中国：比较困难，管理不到位，空置率较高 澳洲：不容担心出租问题，低空置率，物业管理完善。 13、税务优惠 中国：通过投资房退税额度很低 澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣） 14、买房优惠 中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税 澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税 由此可看出，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。 想了解更多澳洲房产信息，可拨打咨询热线：400-000-6560，或关注微信公众号：金鼎AUS，也可以登录澳洲金鼎官方网站（www.jindingaus.com），澳大利亚房产政策资讯，每天都有更新！信息更全,资讯更快！

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