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海外买家扫伦敦一手楼 最大“势力”来自香港?

2017/6/29 15:28:38  文章来源:联合早报网  作者:佚名
文章简介:全球不少地方楼市都被炒起,伦敦也不例外。据香港01网站报道,去年12月,简世德委托伦敦政治经济学院(The London School of Economics and Political Science,LSE)调查,海外投资者对伦敦楼市的影响。报道称,海外买家购下的房子空置率低,原因是

  (联合早报网讯)全球不少地方楼市都被炒起,伦敦也不例外。伦敦市长简世德(Sadiq Khan)去年竞选时曾承诺彻查海外投资者买楼情况,经过6个月调查后,最近报告出炉。报告显示,在伦敦买楼的海外买家中,来自香港的买家高达28%,新加坡买家占20.1%。马来西亚买家占7.1%,而中国买家只占5.4%。

  据香港01网站报道,去年12月,简世德委托伦敦政治经济学院(The London School of Economics and Political Science,LSE)调查,海外投资者对伦敦楼市的影响。

  首先,报告肯定现时伦敦一手物业空置率低于1%,显示就算是海外买家买楼,也不会是凋空囤积居奇。而国际资本成为发展商,以及将物业预售给海外买家,的确加速了资金流转,加快建筑速度,也开启了一些大型项目建设,令伦敦建造业发展起来。

  不过,在海外买家的问题上,伦敦的确是受到困扰。报告显示,海外投资者不单止抢购豪宅,更大量购买原本伦敦人负担得起的一手新楼。统计显示,价格低过50万英镑的住宅,有50.5%由海外买家购得。

  这样高的比例,背后原因是英国并未推出楼市“辣招”,海外买家及本地买家,买购买住宅时印花税相同,50万英镑或以下物业只需缴付3%税项。相对其他地方如多伦多、新加坡及香港,英国买楼的税率很低。

  报告分析了海外买家买伦敦楼的三大原因,主要是家庭成员有实际需要,例如海外留学生家人买下,或海外人士到英国工作而买楼,或是作为渡假之用。

  报道指,按来源地分类,来自香港的买家高达28%,新加坡买家占20.1%,是伦敦一手楼买家主力。马来西亚买家占7.1%,而中国买家只占5.4%。

  这种情况与一般认知有很大不同,但其实有不少香港买家,是拿到香港身份证的中国内地买家,部份中国内地买家又会利用离岸公司买楼,因此有不少买家来自避税天堂英属处女岛。

  海外买家一般钟情市中心地段,西敏市(City of Westminster)有40%一手新楼被新加坡人买下,南华克(Southwark)则较受香港人欢迎,有25%一手买家为香港人。

  近年大量旧区重建的东伦敦,绝大多数一手楼都由亚洲买家购入,而金融区金丝雀码头(Canary Wharf)有25%一手楼售予海外买家,主要为中国人,当中有一半是购买后放租的,豪宅为主的兰柏(Lambeth)则有三分之一新盘由海外买家买去。

  报道称,海外买家购下的房子空置率低,原因是买家都会放租出去,而主要租客则为伦敦本地人。

  LSE在收到发展商及国际大型地产经纪提供的资料之后撰写这份报告,建议限制海外买家买一手楼比例不多于20%。

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