韩国首尔房价暴涨原因是为什么?都说炒房无国界,如今,买房已经成为了全球性的民生话题,要想让百姓过上稳定的生活,解决住房问题是关键,但另一方面,房地产对经济的推动作用也很大,手心手背都是肉,左右为难之下,很多国家只能慢慢试探着动手。 我国房地产市场发展三十多年来,也是在边学习边进步,最开始对经济增长的确有效,但是从2010年之后,能够明显感觉到房产的负面作用已经影响到经济发展,所以近两年我们的调控方向发生了根本性的改变,坚持“房住不炒”的定位,稳定房地产市场健康稳定的发展。 既然决定了未来房地产的方向,当然要抄抄作业,看看其他国家咋做的,于是房产税、空置税就被当做“调控利器”抬出来,但问题是这些税真的能够救世吗? 01.韩国调控越调越涨,中产阶级“吃不消” 上个周末,“韩国首尔房价暴涨”上了热搜,原来自2017年以来,首尔的房价上涨就已经超过50%,涨速是全球最快,当地中产阶级已经准备离开,就连高薪的律师和白领也表示吃不消。 于是韩国政府赶紧加强调控,三年颁布了23想房产新政,房产税最高可以达到30%,原本以为在政策高压下可以消停了,没想到韩国民众却因为担心房价继续上涨,居然引发恐慌性购房潮。 8月20日,韩国国土交通部发布数据显示: 7月的韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%;今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。 除此之外,首尔的公寓楼价格大幅上涨52% ,公寓平均售价突破10亿韩元(580万人民币),甚至出现了37400多人争抢110套房的万人抢房现象。 当然了,即使韩国房价涨了也没我们涨得高,但是韩国作为离我们最近的发达国家之一,早就已经过了城镇化的阶段,按理来说只要不作死房地产就不会大涨大跌。对比房地产经济崩盘后的日本,近十年的房价也只涨了16%,但韩国却涨了两倍还要多,难道真的是越调控越涨吗? |
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