截至2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,均价达到10071元/平方米,同比增长7.9%。 卖地方面,2020年1~11月全国300城住宅用地成交9.3亿平方米,同比增长6.3%;出让金为4.4万亿元,同比增长17.8%;成交楼面价为4698元/平方米,同比上涨10.9%。 卖房方面,2020年1~11月TOP100房企销售业绩持续增长,且已有32家房企跻身千亿行列。其中,超级阵营、第一阵营、第二阵营房企的销售额增长率均值都在10%左右。 从数据上看,虽然受疫情影响,年初房地产市场一度被摁下暂停键,但楼市向上增长的趋势并未改变。 中国社科院报告中称,过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化,其空间分化有所减弱。 第一时间上,住房市场经历急速下降后转向边际递减式回升。首先,全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程;其次,住房销量创造了新高,住房开发量增速有升有降。再次,房地产投资则经历了从骤降到稳步恢复性增长的过程,对经济增长的贡献较大。 全国住房开发投资增幅呈现“V”型变动,月度同比增速从2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%,后逐步上升,至2020年10月达到14.27%。 第二空间上,房价空间分化总体有所减弱。首先,房价降温明显,空间演变趋缓,房价上涨城市数量和上涨速度低于去年同期。其中,一线城市房价水平大幅领先其他层级城市,一二线城市二手房价格增速先缓慢下降,再微幅上升,三线四线城市二手房价格增速有所回落。其次,房价水平区域差异大,东部地区领先,中西部地区并进,东北地区垫底。第三,城市群房价增速总体放缓,中心城市增速有所收窄。 2021年楼市形势总体乐观 “什么决定房价,长期看人口,中期看土地,短期看政策。”恒大集团首席经济学家任泽平的这句话几乎被业内看作金科玉律。尤其是货币政策,对于房价走势有着相当大的重要性。 受疫情影响,2020年货币政策总体宽松,融资成本处于历史低位。尽管监管层对房地产领域采取了严厉的融资管控措施,但总体融资环境并不算差。 2021年货币政策怎么走?最新定调已经出炉。 12月29日央行货币政策委员会召开2020年第四季度例会,会议强调,仍将坚持稳中求进工作总基调,稳字当头,不急转弯。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持货币政策的连续性、稳定性、可持续性,把握好政策时度效,保持对经济恢复的必要支持力度。 “一是货币政策稳健基调不变,保持连续性和稳定性,不急着转弯;二是不搞‘急转弯’,即考虑到经济增长已逐渐恢复,货币政策即便要调整,也是相对平稳的微调,不应该出现大幅收紧和调整。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为。 |
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