2021年房价走势分析

　　虽然说房价正在突破万元线，但这并不是当前房地产市场的真实反映，市场表现往往背道而驰，表面上涨、背后阴跌的情况屡见不鲜。地价在缓慢上涨，新房价格上涨理所应当。众所周知，地价是构成房价的主要组成部分，地价占到房价40%以上的比重，只要地价不断上涨，那么房价自然要水涨船高，不然开发商的利润空间就会大大缩水。根据国家统计局数据，2020年1-9月房企土地购置面积达到15011万平方米，下降2.9%;但是土地成交价款却提升了13.8%，达到9316亿元。

　　如今调控手段细微化，足够可以分辨和围堵哪些是炒房客，哪些是刚需购房者，2021年即将迎来，房地产依旧继续构建合理、健康、有序的房地产市场机制，重点发展租赁住房，对于商品房价格也给出合理的指导定价范围。预计明年楼市基础稍微好一些的城市，人口流入维持不错的，房价预计都得上万元一平米了，一二线城市、省会城市破1万2应该不再话下。对于资金违规流入楼市将给予严格监管，不允许任何抬高房价的投机幕后推手跃跃欲试，对于房地产行业内的开发商、中介、购房者都会监督其销售房屋、购房行为，对房地产乱象坚决整顿到底。

　　房产税落地，对房地产确实打击比较大，大概率会导致房价下跌，但还不至于会让房价如葱，绝对不会。一旦房价下跌太厉害，将会动了很多人的利益，比如说政府卖地影响很大，很多地方政府将会失去很大的收入。其次就是银行，房价下跌，对银行也是冲击非常大的。其次房价下跌太厉害了，哪些炒房客就会面临巨大的亏损，这些炒房客面临亏损累累，资金链断裂，银行的贷款是无法还上了，银行坏账大幅增加。

　　房价就是越调越高，即使不断更新调整新规也没用，因为房价根本就没跌。国家在今年提出“经济双循环”发展模式，但是房地产扩张却占据大部分社会资源：资金融资、居民房贷，结合央行“城市家庭80%负债来源房贷”这就说明高房价已经对居民消费产生影响了。面对城市房价不断上涨，已经对社会终端需求造成挤压影响到消费需求持续增长，这些年来，城市消费增速持续低于农村，很明显高房价在影响着消费。

　　房价的波动会影响很多人的心情，毕竟房子涉及到很多方面，比如婚姻、教育等等，都是相关的。在这样的环境下，很多人希望房价能够降低，这样他们就能买得起房子了。因为房子不再是理财的手段，根据行业预测，到2021年底，至少有5000家公司将被淘汰。目前国内多空双方产生分歧，看多者认为，部分城市房价出现调整，正好是买房的好机会。而看空者认为，现在各地房价出现分化走势，房价真正出现拐点，应该是在明年。楼市更加适合长线投资，现在房子虽然看起来不便宜，但还会吸引人越来越的人进入楼市，所以说，未来楼市会有无限的可能。