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8个省会房价跌回一年前 2021年房价走势如何?

2021/1/6  文章来源:第一金融网  作者:佚名
文章简介:2020年楼市的区域分化十分明显,主要重点城市的变化如何?记者根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,对包括直辖市、省会城市(不含拉萨)和计划单列市在内的35个重点城市近一年的房价走势进行梳理发现,深圳涨幅最大,达到了14.6%。另外有11个重点城市房价跌回一年前,天津跌幅最大。



三是今年的房地产调控将高于去年,这对炒房者造成了严重打击。


公开资料显示,2018年房地产调控措施450项,2019年620项,2020年1-8月房地产调控措施达到368项,与去年同期367项措施基本持平。进入今年9月以来,此前曾有沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等城市房价上涨过快。尤其是长沙在房地产调控方面的宝贵经验,让炒房者无可挽回。


如果地方政府继续长期采取“限市措施”,投机房地产需求将得到遏制,明年起房价将逐步回归住宅地产。炒房者手里的房子,很多都是贷款买的,一旦卖不出去,那么,就砸在自己手中了。其实,只要投资者愿意低价卖,还是能及时抽身的。但是,低价卖的话,自己舍不得。高价卖,又卖不出去。如此循环下去,楼市正在逐渐成为炒房客“噩梦”。


四是年轻人口锐减将对国内房价产生长期影响。


我国已进入老龄化社会,目前60岁以上老年人多达2.5亿人,占总人口的18%。到2030年,这个数字将达到3亿。与此同时,年轻人越来越少,90年代出生的年轻人比70、80年代出生的年轻人少,21世纪初出生的年轻人又少了。此外,自2016年中国取消二孩政策以来,新生儿数量急剧下降。


专家估计,在这种下降趋势下,“十四五”期间,国内人口有可能出现下降。年轻人少了,老年人多了,全国房价都要降了,只是时间问题。“十四五规划”还指出,要扩大保障性租赁住房供给。西安提出,到2022年底新增高品质租赁房不低于12万套,房租涨幅不能超过人均可支配收入的涨幅。


五是中国一再重申“不再进行洪水灌溉”和“不再依靠房地产来拉动经济”。


目前,国内经济复苏良好。到今年第四季度,我国货币政策开始逐步收紧。部分银行提高房贷门槛,暂停房贷业务。而监管机构也不允许银行卡用于消费资金流入房地产市场。更重要的是,监管机构对一些国内最大的银行处以罚款,因为这些银行的理财产品流入房地产。另外,现在银行纷纷上调存款利率,这也说明房贷利率已经到了尾声。


了解了以上信息,2021年该不该买房,我们也有数了。房子是用来住的,合理的住房消费还是会得到支持,如不少城市对首套房都有一定的实惠。如成都、武汉等热点城市,刚需可以优先摇号,首套房的首付比例也会比二套房要低。那么建议刚需购房者要用好自己手中的房票,在自己能力范围内选到一个位置、配套较好的房子。



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