第一金融网主办
|
房价上涨但涨速放缓 标准普尔公司周二发布的数据显示，美国6月S&P/CS20座大城市房价指数上升但涨速放缓，预示抵押贷款利率上涨最终可能延缓房地产市场增长势头。 具体数据显示，美国6月S&P/CS20座大城市房价指数年率上升12.1%，预期上升12.1%，前值上升12.2%；6月S&P/CS20座大城市未季调房价指数月率上升2.2%，预期上升2.3%，前值上升2.4%。 该数据可能不会改变分析师认为房地产市场将持续复苏的预期，该市场仍将是美国经济的亮点。美国经济第二季度仅增长1.7%。 不过抵押贷款利率自5月底以来已攀升超过1个百分点，大部分归因于市场预期美联储(Fed)很快将开始减少购债以撤回对经济的支持。联储此前每月进行的购债令长期利率保持在较低水平。 分析师称，这暗示未来数月房价的上涨势头可能继续放慢，特别是因为利率在6月底7月初快速上涨，当时不少6月购房合约可能已经签订。 美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的美国分析师Michael Hanson表示：“我们知道房价走势通常比较滞后。首先抵押贷款申请数量会下降，之后房屋开工和建筑许可也会跟上。而房价有所波动还需要时间。” 最近的数据已经显示，抵押贷款申请数量下滑，对现有贷款的再融资需求也减少；上周出炉的一份报告则表明，7月独栋新屋销售大幅降至九个月低点。 S&P/CS房价指数显示，6月所有20个大城市的房价年率均上涨，其中拉斯维加斯房价以24.9%的涨幅领先。不过只有六个城市的房价涨幅高于前月，少于5月时的10个城市。 S&P Dow Jones Indices指数委员会主席David Blitzer在一份声明中指出：“整体而言报告显示房价正在上涨，但上涨脚步可能正在放缓。” 全国房价平均水准回到2004年春季水准，仍远低于2006年的峰值；房价崩盘后造成美国经济陷入1930年代以来最为严重的衰退。 消费者信心反弹 尽管借贷成本升高，但是美国消费者信心仍见改善。美国产业团体经济咨商会同日公布的数据显示，美国8月谘商会消费者信心指数反弹至81.5，预期79.0，前值81.0。消费者对未来的看法更加乐观，尽管其对现况的评估下滑，从上月的73.6降至70.7；而预期指数则从86.0升至88.7。调查的截止日期为8月15日。 有关叙利亚紧张情势升高的疑虑让市场未对数据做出太大反应，在优于预期的消费者信心指数公布后，美国公债价格略为缩减涨幅，而公债收益率(殖利率)回升支撑美元。美国主要股价指数则是走低。 Jefferies & Co.货币市场分析师Thomas Simons表示：“对于经济将持续好转的信心的确正在增强，但在当前增长仍相当疲软的情形下，信心加速上升的情形有点令人疑惑。”他并指出，过去三季的经济增长“仅仅只有1%”。 High Frequency Economics首席美国经济分析师Jim O’Sullivan表示，经济谘商会的预期指数水准与实质消费者支出约3%的增长率相符，而实质消费者支出增幅“将从当前的约2%上升”。 分析师多预期下半年经济增长力道增强，而美联储也持同样的看法，而经济前景是其缩减刺激政策的依据。 市场大多预期美联储将自下月开始缩减购债，且可能在2014年中停止购债，不过这仍存在不确定性。 若抵押贷款利率持续上升，令房市面临压力，则前景可能有更多阴霾。 不过利率仍处于史上相对低点，多数分析师预期借款成本上升不会让经济复苏划上句点。短期而言，潜在买家可能在利率上升之前就采取行动。 O'Sullivan表示：“若房价涨幅自当前的两位数增长略为缩小，这可能不是件坏事，而我认为抵押贷款利率上扬的效应将会被经济改善所抵销，这已反映在表现不俗的消费者信心数据上。” 汇通网相关链接： 美国8月谘商会消费者信心指数升至81.5，高于预期 美国6月S&P/CS房价指数涨速略有放缓 【在线答疑】 【定制服务】 |
|
||
|
|
||
