追踪 陕西神木“房姐”事件

　　每经记者 尚希 王杰 发自北京

　　在陕西神木“房姐”龚爱爱背后，似乎还隐藏着更为庞大的“购房团”，其盘根错节的利益纠葛笼罩在三里屯SOHO上空。潘石屹[微博]这位房产界大佬，已经成为公众目光的焦点。

　　1月31日，有网友发帖称，龚爱爱大部分物业来自SOHO中国，潘石屹由此陷入“洗钱”质疑。对此，SOHO中国在微博上澄清，龚爱爱买房时持有的身份证，签约时经公安部身份信息系统验证有效。潘石屹则称，作为一家企业，“我们没有能力知道她到底有几个身份证”，只能相信政府公开的信息。

　　《每日经济新闻》记者发现，除了上述回应外，潘石屹微博上再也没有任何涉及此事的信息。有接近SOHO中国的业内人士告诉记者，目前SOHO中国已全面实行了“封口”。

　　业内分析认为，房姐事件的曝光，揭露了开发商“大客户”模式背后的寻租空间，开发商此后在售房时将会多一份考虑。

　　龚爱爱背后的“购房团”/

　　一场与租户之间的官司将龚爱爱背后所隐藏的秘密公之于众。

　　2012年9月，北京市朝阳法院受理一起因漏水引发的财产损害赔偿案件，涉案被告之一正是近日被媒体报道有4个身份证的神木“房姐”，另一被告则是其“合伙人”高引娥。

　　位于朝阳区工体路8号的16间房屋，目前由北京伊贝莎风尚主题娱乐有限公司承租并经营KTV，由于该公司在开业前发现房屋出现漏水，导致开业延期等问题，便一纸诉状将房东告上法庭。巧合的是，房东正是龚爱爱与高引娥。

　　昨日(2月3日)，《每日经济新闻》记者再次探访了位于工体北路8号院，三里屯SOHO商场3号楼6层的伊贝莎风尚主题娱乐有限公司，目前该KTV正常营业。在接受记者采访时，前台接待人员表示，依贝莎风尚主题KTV确实租赁了“房姐”的房屋。但对于租金如何缴纳，该接待人员说，“这需要问老板”。

　　对于上述案件的进展情况，该员工表示，熟悉情况的老员工都不在，“我们都是新来的”，并由此拒绝了记者进一步采访的要求。

　　随着上述纠纷的曝光以及网上微博的进一步爆料，龚爱爱背后的“神木购房团”似乎渐渐浮出了水面。除了“龚仙霞”的户口已被当地公安机关注销，令上述案件的法官感到为难外，高引娥也被法官查出存在不只一个户口。《每日经济新闻》记者在查阅了神木县多个政府机关网站后发现，高引娥的名字出现在2010年的一份政府工作通知上，在文章最后的落款上，赫然写着“县食安委办公室联系人：高引娥”。记者根据文后所附的电话多次拨打，均处于无人接听的状态。

　　同时，在网络上流传的一份据称整理于SOHO全盘业主资料的名单显示，紧随“高引娥”之后的还有另一个名字，杨利平。后者作为高引娥的“合伙人”也频频出现，似乎与其关系不一般。

　　《每日经济新闻》记者查询公开资料发现，在龚爱爱的同事中，也有一位名叫杨利平的人。他的职务是陕西省神木县农商行副行长。此杨利平是否彼杨利平？目前并没有明显的证据。不过，有微博曝料称高引娥与杨利平是夫妻。虽然目前无法从官方渠道确定杨与高的关系，但两人的行踪多有重合。知情人士称，杨利平在北京、海南有数套房产，北京包括怡海花园，以及海南的别墅等。而且，此前有媒体查询后称，高引娥去年一年的出行轨迹集中在北京、西安、榆林与三亚、海口五地。

　　随着上述事件的持续发酵，事件还开始由三里屯SOHO扩展到建外SOHO。

　　昨日有微博爆料称，潘石屹“亲自提拔”的建外SOHO业委会主任张红旌也拥有近10套豪房。按当前的市场价格估算，保守价格有4000万~6000万元。对于潘石屹与张红旌的关系，则在网上被人质疑为 “SOHO中国和建外SOHO东区业主委员会有千丝万缕的关联，SOHO中国老板和张红旌是密不可分的利益联盟”。不过该说法未经潘石屹确认。

　　几大疑点直指潘石屹/

　　在上述的事件背后，潘石屹和重量级客户的微妙关系也一次次被推上风口浪尖。

　　“房姐”事件在网络上大面积爆发之后，潘石屹再也坐不住了，转发了SOHO中国官方微博的声明并公开澄清：“网上传言我们公司与龚爱爱串通洗钱，完全是无稽之谈。我们做为一家企业，只能相信政府公开的信息，我们没有能力知道她到底有几个身份证，哪些是假身份证。我很高兴看到网络净化能力，让一切黑暗都暴露在阳光下。”

　　但潘石屹的回复并未让所有的网民“买账”，一部分质疑的声音则围绕在：龚爱爱如此重量级的大客户，潘石屹怎可能一无所知？

　　记者在潘石屹的认证微博上发现，2011年11月潘石屹曾前往神木，并“在煤矿井下200多米呆了几个小时”。据《北方新报》2008年10月报道，SOHO中国主要在北京开发高档商业地产，其推销的项目购买客户群主要集中在山西、内蒙古、陕西等能源较多的省市。

　　“对于客户的信息，特别是大客户的基本信息，开发商还是有所了解的，但并不是知道得特别详细。”一位不愿具名的商业地产营销人士告诉《每日经济新闻》记者，“在商言商，开发商只会关注供求关系双方，对于对方的钱是否来自合法渠道，开发商没有权利去追问客户。”

　　除了对于两人关系，另一个质疑的关键点围绕在龚爱爱是否收了潘石屹的“回扣”。

　　微博上有人爆料称，龚爱爱带了7个 “煤老板”来买潘石屹的房子，在房子卖掉后，龚爱爱便把本来属于销售的提成全部都拿走了。

　　对此，《每日经济新闻》记者多方联系了SOHO中国内部相关人士，但几位人士的电话均处于无人接听状态，有接近SOHO中国的业内人士告诉记者，目前对于“房姐”一事，SOHO中国已全面实行了“封口”。

　　但对于商业地产项目销售的“回扣”问题，记者在此前的采访中也曾有过接触。记者曾以购房者身份咨询过位于北京通州区一商业广场的整售业务，该销售中心的工作人员表示，如果记者可以向他们介绍客户，可以获得300万元的奖金。

　　“商业项目特别是整售的话，体量都比较大，销售渠道不是很广，需要通过很多分销或者是大型的商业销售中介来帮忙完成。”一位房地产咨询机构的人士向记者坦言，这样的“提成”在业内并不少见。

　　据新浪房产报道，三里屯SOHO的客户群体中，超过四成是曾购买过SOHO产品的老客户，三成以上是老客户推荐而来的新客户。

　　会否影响“大客户”购房？/

　　“这件事情过后，对于商业地产项目出售肯定会有一些影响。”一位不愿具名的商业地产项目的负责人告诉《每日经济新闻》记者。在其看来，“房姐”事件已经对整个行业产生了负面影响。

　　公开信息显示，在陕西、山西，潘石屹发掘了一大批客户。自SOHO中国成立以来，其大部分的投资客户都来源于河北、陕西、山西、内蒙古等接壤区域的能源商人和其他财富群体。在其一些项目中，山西和陕西的客户比例甚至高达80%。

　　据 《新地产》报道，三里屯SOHO开盘当天的成交额便达20亿元，销售额排在前20的几乎都是矿老板。据《安家》杂志报道，当时陕西的一个煤矿主签下一笔2.5亿元的合同，买下三里屯SOHO最好的一层写字楼。

　　商业地产项目由于不受到限购的影响，一直都是众多投资资金的流入地，也正因如此，许多投资客选择了写字楼、商铺作为资金沉淀之处。

　　上述业内人士向 《每日经济新闻》记者表示，此事爆发之后对于商业地产的销售会带来一定的影响，“其实房屋交易是很透明的一个环节，对于开发商而言，只要购房者的身份通过审核就可以购房，自然不会去关注过多的购房之外的问题，但这一事件也会影响开发商多一份考虑。”

　　该人士坦言，这件事情会对SOHO中国产生负面的影响，但从销售层面来说，影响不会太大，毕竟转型后的SOHO中国，已经由大面积散售变成了以自持物业为主。