作为首批保障性租赁住房REITs,华夏北京保障房REIT(基金代码:508068)上市以来备受关注。随着基金2023年第一季度业绩报告发布,华夏北京保障房REIT也再次用亮眼的业绩向投资者证明了其投资价值。

基金一季报显示,华夏北京保障房REIT一季度实现收入1803.67万元,相较2023年同期预测收入完成度为105.31%,实现可供分配金额1,371.81万元,相较于2023年同期预测可供分配金额完成度为112.17%,对应上市发行规模的年化分派率为4.43%,环比去年四季度提升14BP,在去年四季度已经超额完成预期的基础上,今年一季度业绩又有进一步提升。

此外,华夏北京保障房REIT于2023年4月13日刚刚发布分红公告,对自2022年8月22日上市以来至2022年底的收益进行分配,分配金额1912.5万元,按天数年化后的分派率为4.21%,远超过3.95%的预测值。

华夏北京保障房REIT优质的投资价值在二级市场上也有明显反馈。截至2023年4月20日收盘,华夏北京保障房REIT二级市场交易价格2.834元/份额(除权除息后),相较发行价上涨12.9%,在租赁住房REITs板块中涨幅第一。

优质的业绩表现源自优质底层资产的支撑和专业运营管理的赋能。华夏北京保障房REIT底层资产分别为位于北京市海淀区文龙家园一里的文龙家园公租房项目和位于北京市朝阳区朝阳北路 82 号院的熙悦尚郡公租房项目,两处资产合计可出租房间数 2168 间,可出租面积共计 112796.30平米。截至一季度末,已出租房间 2075 套,已出租面积共计 108,342.33 平米,出租率总计 96.05%,超额完成上市预测的出租率。

具有保障性质的租赁住房已成为我国租购并举多主体住房供应体系的建设重点和核心短板。相比于产业园区、仓储物流等底层资产,在“房住不炒”、“租购并举”的政策方针下,具有保障性质的租赁住房承载了重要的政策意义。作为全国首单以公共租赁住房作为底层资产上市的公募REITs,华夏北京保障房REIT的上市具有很强的示范效应,在探索公共租赁住房的创新投融资路径上迈出了坚实的一步。

北京保障房中心总会计师张晓丽表示,2023年国务院政府工作报告再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立实施房地产长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产市场健康发展。作为北京市住房保障体系建设的主力军,北京保障房中心切实落实国家政策,努力增加公租房供给、满足城市特殊困难群体住房需求,大力开拓保租房市场,加大对城市新市民、青年人等新就业群体的保障力度。截至2023年3月,北京保障房中心累计持有各类保障性住房项目近180个,房源超16万套,已入住家庭约9万户,充分发挥了北京市保租房市场“稳定器、压舱石”的作用。