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基金持续加仓招商地产

2009-3-31 15:29:10  文章来源:深圳商报  作者:佚名  【字体:

招商地产(000024行情,爱股)今日公布的2008年报显示,公司全年实现营业收入35.73亿元,归属于母公司股东的净利润12.28亿元,净利润较上年同期增长6.02%。每股收益为0.94元,比上年减少12.96%。尽管去年房地产行业遭遇寒冬,房价、股价均出现较大幅度下跌。但前十大股东信息显示,去年四季度以来基金持续大幅加仓招商地产(000024行情,爱股),8只基金共持股10223万股。

  年报显示,虽然公司净利润同比小幅上升,但是公司营业收入下降却出现下降。其中,房地产开发与销售、房地产中介服务两项业务出现大幅下降,营业收入分别下降26.18%及41.75%。公司决定提取母公司10%净利润提取法定盈余公积金,按每10股派1元现金(含税)进行分红,剩余未分配利润24.99亿元将留存至下一年度,不进行资本公积金转增股本。

  对于营业收入下降的原因,公司在年报中表示,全年在全国11个城市推盘18个项目,推盘面积约75万平米。从区域上看,在售项目中的40%位于房地产市场调整幅度最大的珠三角区域;从节奏上看,可售项目中的80%集中在市场急剧恶化的三、四季度推出。销售业绩虽然未完成年初计划,但比上一年度实现了大幅增长。共完成房地产签约销售金额64.15亿元,销售面积44.52万平米。由于公司高端项目较多,平均售价约14400元/平米,较上年同期有较大幅度提高。

  年报显示,招商地产前十名无限售条件股东中,持有A股的均为基金。wind根据基金投资组合与公司财务报告合并计算,截止2008年12月31日,共有51家主力机构持有该股,持仓量总计24238.65万股,占流通A股37.49%。2008年上半年以来,交银施罗德稳健配置、鹏华动力增长、长盛同德主题增长等基金均对其进行了大幅加仓。

  从二级市场来看,受去年四季度至今国家出台多项房地产利好政策政策等因素影响,招商地产股价年初至今已经上涨超过60%。昨日在巨大抛压下,房地产板块集体走弱,招商地产下跌3.21%,位于该板块跌幅前列。但业内人士认为,短期内大盘仍将震荡上扬,而地产即将迎来销售旺季,地产板块仍有望走强。

  国金证券(600109行情,爱股)曹旭特认为,深圳楼市调整早且幅度深,系统性风险释放比其他城市更为充分。如果回暖,深圳市场将领先于其他城市。招商地产在深圳共有123万平方米项目,占总储备的17%,将是深圳市场回暖最受益的上市公司之一,可能出现高增长。同时,公司在扩展资源方面具有资金领先优势,投资者可考虑择机进入。

 

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