房地产还具有投资价值吗？

　　当下的国内市场，股市行情不景气，创业风险高成功率低，一不小心就亏的血本无归，银行定期存款收益过低，理财产品收益也日益减少。而对于普通人来说，有一定价值的投资渠道少之又少。往往大家手里有点钱时，第一个想到的还是房产。

　　然而今年的房地产市场却变了模样，房地产行业面临融资难、资金链紧张的问题。这段时间也有粉丝问我，还有二套购房资格，房子还具备投资价值吗？现在买房晚吗？

　　自2018年下半年以来，中国一二线城市的房价已基本稳定，三四线城市也纳入了调控名单，这样的情况下，2019年还适合投资房产吗？

　　众说纷纭，对于购房者来说，买房除了要掌握一系列的基本知识，还要学会借鉴专家学者的观点。楼市调控的两年来，虽说房价的整体走向是稳中有跌，但对于楼市接下来的走向，至今还没有一个明确的答案。而对于2019年是否可以继续投资房产，业内大佬们也是有着不同的态度。

　　某经济学家表示，2019年和2020年是比较适合投资房地产的。在他看来，2019年我国的房地产市场将进入一个全新的周期，房价或会迎来一定的上涨空间，而投资者选择在这个时间段买房会是个不错的选择。

　　他的一番话让不少准备买房的人松了口气，可是还没缓多久，王健林表态了，万达商业今年要剥离所有房产业务，1㎡房产开发也不能有，这是他在万达年会上的原话。紧接着李嘉诚也表示，2019年经济形势非常复杂，许多国家GDP增长放缓，对全球经济前景要保持警惕。

　　言外之意就是说不建议投资房产，我个人是不认同这种观点的，目前中国经济持续放缓，正在重塑中国的房地产市场，随着经济增长放缓，减税、增加基础设施支出和外国投资者的需求将在2019年支撑房地产市场，另外政fu也会采取刺激措施来支撑房地产市场。

　　黄金空头在1300美元重要关口附近发起狙击，价格上行走势短期内面临阻力。但中美摩擦升级、经贸关系恶化的事实，依旧打击市场人气。在纷争平息下来之前，市场避险情绪不会轻易消散。利率交易员增加押注美联储料在年底前降息，以应对美中摩擦升级引发的国内经济放缓。金价昨天创下4月11日以来新高至1303.97一线。美元指数隔夜跌至4月18日以来新低97.027，有传闻称美债面临大幅减持，进而迫使美联储降息，其实对于当下黄金市场而言，老美经济情况的话，综合消息面和实际数据情况，明阳认为短期内金价依然偏向多头。操作上以低多为主，重点关注下方支撑1291--1293附近，上方阻力1300--1302附近

　　原油的行情算是比较妖了，周一早间开盘小幅调整，随后开始了日内的单边上涨21美金，从61.2-63.3，美盘开盘不久再走出26美金的大跌，从63.3到60.6，最终收线在60.8附近，日线以长上引线的阴柱收尾，但依旧是处于日线周期的震荡区间，所以昨天开盘，原油一直表现的是震荡走势，一方面是调整，另一方面是日线60日均线60.8的支撑，在日线没有收取连阴的状态下，本周原油思路还是看区间走势，所以60.6附近支撑继续看涨，上方阻力在62.3可以再来看回落。综合来看，操作上个人建议以反弹高空为主，回调做多为辅，上方阻力短期关注62.2-62.4附近，下方支撑60.0-60.6附近

　　操作建议：

　　黄金操作思路：

　　昨天1296的多单继续持有，目标1301-1302附近，止损1293附近。

　　原油操作思路：

　　上方反弹62.2附近起空，目标61.5-61.7附近，止损62.5附近。

　　下方回调60.6附近起多，目标61.1-61.3附近，止损60.3附近。

　　赠言：水满则溢，月满则亏，自满则败，自矜则愚，跟对的人，做对的事！投资，知易行难，价值投资的原理大家都会背，然而真正能做到知行合一的少之又少。投资有时候就是你需要，恰好我专业而已。专业的事交给专业的人，投资也是一种修行。

　　文许明阳联系方式微信z291209967

　　阿布达比宏观策略师，中国经济研究院常任理事