文/叶一良联系方式微信YESMACD

　　之前就有很多朋友希望叶师谈谈租房市场的事，但一来当时处于风头，叶师懒得去蹭这个热度，二来在安排培训的事儿，也没时间精力去分析数据，今天时间比较充足，第一天给朋友们指导短线交易，结果非常不错，目前除了USDCNH的多单之外，都获胜。

　　首先事1188的黄金多单，也是把握的比较不错，果断的入场，根据资金量不同，朋友在1192/94/96附近陆续平仓，然后是原油的多单。早间策略里写的比较清楚，67.5做多，目标68.2，择机做空，遗憾的是油价直接上来了，继续跟多的朋友自然也有不错的收获。还有一单是美元的空单，从95.12到95止盈。今日继续指导短线，望朋友们珍惜机会。

　　谈到租房市场的问题，首先我们要了解它是怎么运作的，为什么会有暴雷的风险。在杭州的朋友都知道，鼎家破产了，我身边就认识不少朋友受害，房东租客都有。一直陆陆续续都能看到好友圈中有关于维权的消息。

　　那么问题来了，房产中介不就是一个中介方吗？哪怕盘下很多房源，房子租不出去也顶多亏点钱，实在抗不下去付点违约金。这点损失对于中介方来说会有损失，但不至于伤筋动骨。暴雷这个词是从股票里来的，年报窗口期一般都叫雷区，雷的特点就是快和破坏力强，一旦踩到，尸骨无存。

　　原我爱我家副总裁胡景晖微博炮轰自如/蛋壳等长租公寓，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

　　中介空手套白狼

　　正常的交易流程中，中介只负责房东和租客之间的信息撮合，租金由租客交给房东，中介只负责拿他的中介费。这是良性市场，也确实需要这么一个媒介完成信息转换，但问题是有的中介开始“贪”了。开始把手伸向了租客的钱包。

　　具体的流程我讲给朋友们，中介和房东直接联系，承诺包租，钱由中介按月支付。房东一听，好呀，收租是个麻烦活，中介同意包办就安心多了。然后中介和租客联系，号称押一付一甚至押0付一来吸引客源，只收取一点服务费。通过诱导隐瞒，吸引你签下合同，然后租客就和某金融公司建立了借贷关系，你的租金并非给房东或着中介，而是以还贷的方式还给金融公司。

　　也就是你签下一份贷款合同，以个人信用作为承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司会一次性把12个月的租金打给中介公司，然后租客按月支付贷款和利息。

　　这里应该不少朋友发现了，中介突然就有了一大笔现钱。而且中介也没有把钱给房东，而是按照季度给房东，也就是三个月一付，其他的钱就以空头套白狼的方式扣到了手里。

　　而且这份钱是可以重复去套利抢占市场的，利用租客信用套取12个月租金，支付房东3个月，剩下9个月的钱可以再发展3个房东。价格无所谓，反正是套出来的钱，抢占市场更重要，等市场占领了，多少都可以赚回来。这也是为什么现在长租公寓疯狂哄抢房源的原因，无本万利，和P2P是一个套路，只要后续仍有客户入场，就能一直把这个套利游戏玩下去。

　　遗憾的是鼎家游戏没有玩下去，当房租增速受限的时候，就是开始还钱的时候。资本即是如此，借出来多少，迟早都会连本带利的还回去。本来和房东约好，每3个月付一次房租，但中介宣布倒闭，没人继续支付房租，房东肯定要回来收回房子。等房东收房子的时候发现，租客已经提前支付了一年的房租，现在才住了半年。这时就算把房客赶出去，房客也需要偿还半年贷款，白纸黑字的合同，租客肯定不会搬。但房东会白让租客住满吗？也不愿意。中间的钱去哪了？就是中介偷走了！一个大“暴雷”。

　　叶师不看好长租市场也是这个原因，本身藏着风险太大了，在这个资本当道的年代，人人都向着资本出发，被资本所腐蚀，是最大的不幸。老老实实的发展实业反而是最不靠谱的事儿，辛苦不说，风险巨大，现在初创公司，能活下来的不过百一之数，反而是些金融相关的产业，肆无忌惮的利用资本掠夺资本，何其不幸。

　　难怪在中国和美国争夺高新技术发展的时候会有一句笑话，中国赶超美国GDP根本不需要科技、实业，炒房价、卖白酒就够了。虽是笑话，但如果不重视，很可能就要笑不出来了。

　　黄金果然按照预期中的涨起来了，再次证明了5日均线和10日均线之间的爱情修成正果还是有不少磨难的。MA20、MA40、MA60齐齐下场，要来拆散俩小情侣。60日均线可是老太君，大概5日均线也没有想到会惊动上面吧，就好像西门吹雪和叶孤城约战紫禁之巅，结果上来还没试探两招，叶孤城就亮天外飞仙了，西门一看，不按套路出牌？

　　总的来说多头是挡不住了，按照叶师的预期中会有这么一次反弹，而且也确实发生了，印证了叶师在周评中给本周行情走势做的定义。没看的朋友可以看看叶师的每周交易总结，权当为没有时间复盘学习的朋友复盘。日线上面看，现在多头的量能也足够强，蓄积已久的怒火将要释放，还估摸着有些大佬在里面偷偷布局。想要这把火烧的更旺一点。

　　9月12日黄金交易策略

　　1194做多，目标1202，破位1205。

　　原油和黄金不同，所以昨日给的是67.5的多单，到68.2止盈。后面一句是择机做空就是提醒朋友们根据行情来判断，对这个多我是很有信心，有一半的几率空。所以留下一句择机，让朋友们斟酌。在美盘的策略中给出了一个高位做空的思路，该止损的就止损吧，来日方长。昨日短线原油给出的时间比较晚，给出的原油也是67.5附近入场，立即入场的朋友有28位，稍晚入场的朋友也有70多位，按最小止盈68.2计算也有70点利润。

　　昨日的API数据公布，由于飓风带来的美国东海岸的混乱以及与伊朗制裁相关的消息，WTI原油在API数据公布前涨破69美元/桶，API数据显示美国上周原油库存大降863.6万桶，大大超过预期，WTI原油涨势扩大。这是美国当周原油库存连续第四周下降，为7月来最长连续下降时间。不过，汽油库存大幅增加，为2017年12月以来最大周度增幅。

　　单从数据上看，晚间EIA原油库存有比较大的可能是减少。但我们要看到最有趣的部分，是美国原油进口在持续减少，截止到本日已经减少至700万桶/日。长期来看，油价依旧不容乐观。

　　9月12日原油交易策略

　　70.2附近做空，目标68.6，EIA前做小区间震荡。

　　今年叶师总共开仓了7个长线，7个长线策略叶师把当时的思路放在下面，朋友们可以看看，并学习其中的长线思路。如果有不懂的地方可以互相交流。

　　《4.27-5.1黄金原油周评，多头恐慌情绪形成趋势》已收官

　　《黄金原油当周总结，我是如何走上职业交易道路的》已收官

　　《7月7日黄金原油周评，五国齐力抗美，原油目标62》已收官

　　《意大利股债双杀拖垮欧盟，美国趁火打劫反被打断双腿》已收官

　　《日本知名经济学家：中国在走日本老路，却又太轻视美国》已收官

　　《8月23日黄金原油交易策略，EIA数据大幅利多油价，中线空单开》黄金1172建仓，有不错利润，原油开始获利。

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　　文/叶一良联系方式微信YESMACD

　　阿布达比首席策略师、知名宏观经济评论员

　　2018.9.12