股市有风险，投资需谨慎。文中提及个股仅供参考，不作为买卖建议。
房地产行业:成交同比维持高位,关注资金面改善预期 荐4股
类别：行业研究 机构：中泰证券股份有限公司 研究员：倪一琛,周子涵 日期：2018-08-09
一手房:成交环比增速-2.69%,同比增速31.79%(按面积)
本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积524.87万方,环比增速-2.69%,同比增速31.79%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为15.89%,-14.77%,10.34%;同比增速分别为42.06%,26.98%,34.56%。n二手房:成交环比增速-6.14%,同比增速-4.05%(按面积)本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积114.61万方,环比增速-6.14%,同比增速-4.05%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-2.35%,-8.34%,-7.38%;同比增速分别为20.79%,-9.61%,-28.34%。
库存:可售面积环比增速0.14%
本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4797.91万方,环比增速0.14%,去化周期38.48周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为0.88%,-2.08%,4.87%。一线、二线、三线去化周期分别为44.63周,32.88周,37.05周。
10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)
根据中指监测数据,(7月23日至7月29日)重点城市(14城)共开盘50个项目,合计推出房源12925套、环比上升5%,其中一线4505套、占比34.85%;开盘项目平均去化率达到75%,较上周下降11%,其中二线城市平均去化率为91%。
投资建议:本周申万房地产指数上涨6.44%,个股方面,中洲控股涨幅居前。短期来看,我们认为板块具备估值修复基础:1、行业销售平稳:三四线楼市韧性仍较强、一二线成交稳步反弹;2、资金面现改善预期:基调从去杠杆转为稳杠杆,流动性从“合理稳定”转为“合理充裕”,信用风险扩大得到一定遏制;3、业绩较好。
中期来看,随着土地市场降温,开发投资存一定的下行压力,政策放宽窗口或逐步明朗;长期来看,集中度仍将稳步提升,头部企业优势将进一步扩大,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、存量红利:建发股份;3、REITs标的:光大嘉宝等。
风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧等。
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