地王不怕死 因为是央企 更大调控措施真敢出台?

　　两会刚刚闭幕，北京“地王”就迫不及待粉墨登场。昨天一天里，北京诞生了三个新地王。地王向欲调控房价的管理层着着实实将了一军。

　　昨天上午，中国远洋子公司北京远豪置业就斥资40.8亿，拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，楼面价每平米达27529元，刷新了北京住宅史上单价最贵的地王纪录。之后，北京中信新城房地产有限公司又豪掷52.4亿元，将“大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块”揽入怀中，成为总价新地王。

　　地王横空出世，意味着北京又会为全国楼价的上涨做出榜样。过去的经验是，地王出现在哪里，哪里的房价马上会被推高。这次地王的出现，会把房价推高到什么程度？以望京一号地为例，据地产商潘石屹测算，销售单价达到45000元/平方米，才可以有10%的利润。四五万每平方米要卖给谁？地王岂不是明摆着要抬拉房价？地王真可怕。

　　然而，地王最可怕的地方，还在于它们无所畏惧。在两会上，温总理刚刚说要调控房价，“不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”北京市领导们也表态，“北京要为遏制房价高涨做表率”，“疯狂抢地现象不会再次出现，地王将很难重现”，然而话犹在耳，地王马上就冒了出来。什么“国11条”，北京地方版“11条”，地王们似乎一点儿也不当回事儿！

　　地王不怕死的玄机何在？答案是，他们大多是央企！拍卖会上举牌的主角，是中远、中信、中烟、中铁……北京的地是有限的，但它们的钱似乎是无限的；它们赚了钱是自己的，亏了钱却是大家的；他们说是要拉动GDP，政府是不好管的；国资委要求它们“做好主业”，但做主业是没有做房地产赚钱的。有这四条理由，他们就敢站在抢地的风口浪尖上——就算是将了管理层一军，更大的调控措施真的敢出台吗？

　　北京市对于地王的出现显然早有预期。为了避免让“地王”在两会期间成为焦点话题，北京管理部门将竞拍日期延后，这样的做法明智之极！而两会一过，北京昨天6地块出让，仅此一项揽金高达140亿，何乐而不为啊。

　　看来，住房和城乡建设部部长姜伟新在两会上说的是一句大实话：未来20年，中国房价上涨压力仍然很大……就北京而言，可以肯定，房地产市场不会平静，遏制房价的路不会平坦，这不由让人感叹一声——地王威武。 (京华时报 莫丰齐)