台州领衔新一轮楼市限购 或将加大房价调整概率

　　浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。

　　据媒体报道，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，住建部不会发布二三线城市的具体限购名单，限购政策和措施由各地自行发布，住建部主要起到督促和出台标准的作用。

　　分析人士认为，未来一段时间将有不少二三线城市陆续出台限购措施，房价上涨势头将得到遏制。

　　二三线城市将陆续加入

　　根据台州最新出台的通知，全市市域范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在该市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的家庭，可在台州市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供购房前两年内累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。上述限购政策9月1日起施行，政策截止日期并未明确。

　　分析人士认为，根据住建部先前公布的新增限购城市的五条标准，不少二三线城市将在8月底陆续出台类似限购政策。

　　中原地产发布的研究报告认为，台州并不在国家统计局进行大中城市房价统计的70个城市之中，按住建部先前公布的限购标准衡量，其房价涨幅并不靠前，不少二三线城市房价涨幅超过或接近台州，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关房价涨幅远超台州。未来浙江、广东、江苏、山东等省甚至可能出现全省地级市全部限购的现象。

　　房价调整或加剧

　　根据国家统计局先前公布的数据，7月70个大中城市中，仅有14个城市新建商品住宅价格环比下降，一些二三线城市上涨势头明显。分析人士认为，限购城市范围的扩大，将有效挤出不合理的投机性需求，稳定二三线城市房价。

　　国泰君安发布的研究报告认为，根据住建部此前的要求，限购令未来将扩大至部分二三线城市，但预计不会采用一刀切的方式。开发商库存和资金压力增大，将使房价调整趋势更加确定。

　　中信证券首席地产分析师陈聪认为，下半年楼市价格调整的范围将有所扩大。上半年的降价销售是由周期判断能力卓越的企业推动的，未来楼市降价将是较为全面和广泛的，一些资金紧张的小公司将加入其中。

　　链家地产首席分析师张月表示，先前出台的房地产调控的叠加效果已经逐渐显现，与往年的市场旺季表现不同，今年的"金九银十"可能加速对楼市"泡沫"的挤压。(中国证券报 韩晓东)