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上海是中国经济最发达，收入水平最高的城市之一，外来人口的涌入使上海房地产市场吸引力在很长的一个时期内不会降低只会上升。在人民币升值大趋势的背景下，上海房地产的资源稀缺性成为资金重点投资区域，加上中央政府对上海的支持和投入力度增加和上海政府的城市建设将使房地产走出低迷，上海房地产的发展前景依然值得期待。而上海经过多年的发展，面临资源环境承载能力的制约，国家出台和酝酿出台多项政策以保证上海的国际竞争力，上海本地上市公司也成为主题投资机会最多的板块之一。上海地产公司存在六大主题投资机会：世博会、两个中心建设、南汇并入浦东新区、国企整合、崇明岛开发、迪斯尼。综合各类主题性投资机将对上市公司经营产生的实质影响。值得一提的是结束的两会上，土地资源部部长表示今年不在有更严格的土地政策，这很大程度缓解了市场对进一步严格调控的担心。因此随着上海房地产市场的复苏，整个上海地产板块基本面有望好转，上海地产股相信投资者都耳熟能详的"两桥一嘴"等，除此之外一些二线的上海地产股也同样进入了投资者的眼帘，运盛实业就是其中一员，简要的分析下该股的一些亮点。 数据显示，公司投资性房产增加较多，为公司2009年的发展打下了基础。2009年度公司的经营目标是实现营业收入人民币15000万元。2009年，公司全资子公司重庆康润实业有限公司今年预计开工面积10万平方米，预计完工面积7万平方米，2009年预计进入销售状态7万平方米左右。上海浦东张江东区10幢标准化厂房，截至目前已有一幢实现销售，已出租6幢，剩余3幢如果全部租出，今年的租金收入预计为1440万元，如果变现，预计可实现营业收入18000万元。 而上海九川投资受让公司29.9%股权成为公司的控股股东后，06年7月将上海浦庆投资有限公司的浦东总部基地项目近一半价值4亿多元的资产注入公司，浦庆投资是一家成立于2003年的工业地产开发公司，在上海拥有30多万平方米已经建成并运营成功的工业地产项目。随后，九川投资又将进一步向公司注入工业地产资产，主要包括浦庆国际机电数码园中的26、27号地块、多媒体产业园首期48亩土地使用权、天津陈塘都市型工业区开发建设项目等。以上26号和27号地位于上海浦东国际机电数码园也就是上海张江高科产业东区，与浦东新区的川沙镇相邻，与迪士尼乐园有望落户的上海浦东川沙镇和南汇区交界的黄楼区域仅仅几公里的距离。 除了上海自身的地产资源外，作为正宗的重庆开发题材在国家政策强力支持，公司将步入高速发展的快车道。公司早于07年6月就与重庆李渡工业园区管委会签订了《投资合作协议书》。管委会引进公司到重庆市李渡工业园区进行建设和招商。项目先期约2800亩土地，首期启动500亩左右工业用地。08年3月，公司全资子公司--重庆康润实业出资2630万元在涪陵区竞得08-04地块(挂牌面积10.62万平方米)和08-05地块(挂牌面积6.66万平方米)。建设不少于13.8万平方米厂房和商务配套用房，并将全面开展对外招商活动。 事实上，房地产宏观调控对一些商业地产类公司并没有造成过多的冲击。对于地产行业的一些调控政策，事实上对一些优质的地产上市公司来说，可能更是一次做大做强的机会。而一直以来，随着宏观调控的进行和深入，整个上海地产股下跌惨重，即便是在本轮地产股投资行情启动时，上海本地地产股相比万科等个股的涨幅依然十分有限。随着上海房地产市场的复苏，整个上海地产板块基本面有望好转。 |
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