房地产行业:成交环比下降,库存走高 荐4股

　　类别：行业研究 机构：中泰证券股份有限公司 研究员：戴志锋 日期：2017-07-10

　　行业跟踪:

　　一手房:环比增速-15.8%,同比增速-22.5%

　　本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交51,299套,环比增速-15.8%,同比增速-22.5%,年初至今累计同比增长-26.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-36.1%、-28.4%和-2.5%,同比增速分别为-24.1%、-44.5%和-4.8%。

　　二手房:环比增速-14.8%,同比增速-35.0%

　　本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计10,680套,环比增速-14.8%,同比增速-35.0%,年初至今累计同比增长-22.1%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-4.2%、-27.5%、2.5%,同比增速分别为-31.2%、-47.0%、-13.6%。

　　库存:可售套数环比增速0.1% 本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计909,884套,环比增速0.1%,去化周期41.0周,环比增速1.5%。一线、二线、三线环比增速分别为0.9%、-0.3%、0.0%。一线、二线及三线去化周期分别为29.3、27.3、55.6周。

　　土地(2017/06/26-2017/07/02)

　　本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速43.2%,同比增速-1.3%;挂牌均价环比增速1.0%,同比增速72.2%;成交土地规划建筑面积环比增速29.8%,同比增速-24.5%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为100.6%和-38.4%;成交均价环比增速-47.3%,同比增速-39.7%;成交总价环比增速-31.7%,同比增速-54.4%。

　　投资建议:本周板块表现平稳,申万地产指数环比下跌0.15%;行业成交整体平稳,建议关注具备估值优势和受益集中度提升的个股,推荐:1)低估值龙头:金地集团、华侨城、招商蛇口等2)国改、转型预期的房企:嘉宝集团等。

　　风险提示:调控继续收紧、销售加速回落等。