海南房牛股熊 4只本地滞涨房地产股有潜能

　　日前，国家统计局在其官网发布2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，他表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。从环比看，一、二线城市房价基本止涨，三线城市走势总体平稳。

　　值得一提的是，经过2010年的“国际旅游岛”概念热炒后陷入长达6年沉寂的海南楼市重新火了。2017年春节期间，相比一、二线楼市成交的惨淡，海南的旅游旺季又直接带动了房产销售的上涨势头。中原地产统计显示，2016年12月19日至2017年2月12日，海南全省成交3182套，环比增加1943套，成交面积28.92万平方米，成交均价15121元/平方米。其中，今年1月份的新房成交均价达15591元/平方米，创下海南楼市历年新高；而三亚这个领头羊更是迅猛，1月份三亚成交均价达20890元/平方米，直逼国内热点二线城市水平。

　　由此，房地产市场未来前景成了最热的全民讨论话题，不过，A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低，今年以来，申万一级房地产行业整体涨幅仅为2.14%，不仅跑输同期大盘，而且在28类申万一级行业中位列第15名，滞涨态势明显。

　　这一现象也引起机构的广泛关注，并普遍认为房地产股存在阶段性行情。其中，招商证券表示，目前房地产行业仍处于基本面探底的左侧，趋势尚需等待，但存在阶段性的估值修复行情。强调阶段性估值修复来源于：1.春季躁动；2.在经济基本面好转预期下的周期股行情，因基建是该阶段周期股的驱动，地产股本身是一种补涨状态。

　　首创证券则指出，2015年至2016年房地产行业销售端的强势回暖将在2016年业绩中滞后显现，对冲2017年以来销售端的部分悲观预期，销售数据良好、品牌溢价明显、项目储备丰富、业务布局良好的龙头房企依然具有较高的配置价值；部分三、四线城市的价值潜力逐步显现，地方政策环境以及都市化进程中核心城市周边地区城市功能的丰富预期延续表现出较强的互补性优势；中小规模地方国企面临被动转型压力，地方强势龙头企业预期加速推动区域资源整合，国企改革题材建议关注集团资产证券化、混合所有制改革、中小市值壳资源以及股权激励四大主线；避险情绪下拥有核心区位、运营成熟、现金流稳定的商业地产公司，调控周期内有望凭借稳健的财务结构和租金回报展现相对较强的抗周期能力。

　　《证券日报》记者根据同花顺数据统计显示，截至目前，已有5家房地产行业上市公司披露了2016年年报业绩，其中，仅阳光股份2016年净利润出现亏损，财信发展、美好置业、*ST中企、东旭蓝天等公司均实现不同程度的增长，而从2016年年报业绩预告来看近八成房地产行业上市公司2016年年报业绩预喜，国信证券指出，房地产行业业绩锁定性高，增长仍是主基调。

　　而目前5家海南省房地产行业上市公司均已披露2016年年报业绩预告，其中，海航基础、*ST珠江、海南高速均发布了业绩预喜公告，多重利好提振下，年内仅海南高速(6.38%)、海航基础(1.81%)等公司股价出现一定程度的上涨，海航创新、*ST珠江、海德股份期间累计跌幅分别为3.68%、9.62%、10.99%，跑输同期大盘及行业指数涨幅的个股有4只，占比达八成。