港股内房股多数走跌 房地产股票还有投资价值吗？
港股内房股最近站上了风口浪尖，由于房地产市场信号不断，地产股也受影响，今日，港股内房股走低，融创中国跌近6%，合生创展跌近5%，富力地产、绿城中国跌超3%。机构发研报指，中国版地产风险，来自于房企，而非居民。
港股内房股走低，融创中国跌近6%，合生创展跌近5%，富力地产、绿城中国跌超3%。 国泰君安发研报指，中国版地产风险，来自于房企，而非居民，因为在中国有金融风险的底层资产是由房企重复抵押的土地、而非附属其上并由居民持有的房产，按照土地抵押率来看，中国的衍生杠杆非常大。尽管市场认为，中国房地产行业的风险可控，而背后的主要逻辑均是对标美国的次贷危机，认为由于没有CDO和CDO2等衍生品的存在，不会发生连锁反应。但该行认为，这没有理解中国房地产行业和海外其他国家发展的本质区别，就是土地公有制下，中国房地产行业发展是建立在土地基础上的，其杠杆体现为土地的多重抵押，而海外房地产行业是建立在房产基础上的。尽管没有CDO，但中国房地产行业有前融、开发贷、合同负债、公开债、信托、ABS等，而其背后，底层资产均是同一块被重复抵押的土地，或者没有任何抵押物。因此中国房地产的风险不会来自于居民，而是来自于企业，部分房企存在较大风险。 本文内容回顾，港股内房股最近的走势让投资者的心不断悬着，板块调整不禁让人想问，房地产股票还有投资价值吗？今日，港股内房股走低，融创中国跌近6%，合生创展跌近5%，富力地产、绿城中国跌超3%。机构发研报指，中国版地产风险，来自于房企，而非居民。 |
