据香港信报报道,继本月初引入九仓(004)为策略性股东后,市场消息指出,绿城中国(3900)计划进一步出售上海及江苏省数个地产项目予融创中国(1918),涉及金额达数十亿元(人民币.下同)。绿城将于今天开市前停牌,以待公布有关详情。 今停牌待公布详情 分析认为,绿城出售多个项目后,负债率降低,财政状况应可进一步稳健;然而,融创本身负债亦不低,是次一口气购入多个项目,忧虑其资金流或将受压。 消息指出,绿城计划出售分布于上海及江苏地区的7至8个地产项目予融创,大部分以高端住宅为主,总代价达数十亿元。 绿城将于今天在上海召开记者会公布有关出售详情。本报曾致电绿城及融创,惟两者皆拒绝评论有关交易。 尽管交易未能证实,惟「春江鸭」早已洞悉先机。绿城昨日股价逆市上扬,在内房股中更是一枝独秀,收报8.07元,升9%。至于融创中国近期股价亦表现亮丽,6月至今累计升幅达40%。昨天则下跌2%,报3.08元。 据绿城2011年年报显示,集团土储总建筑面积超过4000万方米,其中上海及江苏分别拥有108万方米及441万方米楼面土储,占整体比例则逾13%。其中上海的玉兰花园及玫瑰园预期于明年落成,两项目总楼面逾11万方米。 事实上,绿城与融创早于今年年初已展开合作。数据显示,今年1月初,绿城向融创出售其于无锡蠡湖香樟园项目51%权益,涉资5100万元。该地皮由绿城于2009年8月以29亿元高价投得的「地王」,连带建筑费用,预计绿城在该项目总投资超过30亿元。其后,该项目于2011年11月开售,销售均价为每方米11366元,项目总值估算约84亿元。 融创资金流受关注 融创截至去年底止负债比率达到100%,故分析员对其是次进取的收购或多或少感到忧虑,更不排除公司需要进行股本融资来保持负债水平。 不过,主席孙宏斌早前接受访问时曾表示,一家优良的房地产企业不能取决于负债率的高低,因房地产发展所需资金流庞大,要有付出,才有收获。 孙宏斌早前表示,在今日绿城的身上,看到了当年顺驰的影子,曾扬言希望能助绿城一臂之力。顺驰地产是孙宏斌于1994年创立的开发公司,于2003年由于大肆扩张,导致资金链紧绌。 当时面对的困境与今日的绿城几乎一样,唯一不同的是顺驰当年并未获多方援救,最后于2006年以12.8亿元「贱卖」公司55%的股益予路劲基建(1098)。 |
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