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内地楼市近期充斥多个利淡消息，市传重庆将于10月起，对存量房开征房产税，成中国首个试点，涉及3,400幢住宅物业。此外，内地银根继续偏紧，中央维持保障房推进力度，碰上楼市“金九银十”失效，使该组别股份沽压沉重。自今年8月高位计算，整体内房股的跌幅超过四成，成为跌市重灾区。虽然内房股昨日随市急弹，部分股份预测市帐率已跌至海啸时的低位，但现阶段尚未见参差见底，可作低捞阶段。 市传银监会对绿城中国(03900)及其关联房地产企业清查其信托业务，成为首家被特定调查的房地产公司。尽管集团作出澄清，指未有接获中银监的调查要求，以及公司营运及财务状况正常，惟股价仍未能止泻。 其实绿城负债情况令人关注，据集团中期报告显示，其净资本负债比率，较去年底升31.2个百分点至163.2%。集团截至上月底止，累计合约销售只有223亿元人民币，并将今年的合约销售目标，由540亿元下调至400亿元人民币，反映其现金流于下半年将持续紧绌。事实上，已有个别内房发展商调低下半年销售目标，笔者估计未来或需按情况降价求售，至于会否出现量价齐跌，则视乎发展商的土储及财政实力。 至于内房股龙头中国海外(00688)，首八个月已完成全年销售的69%，预计年底前达标的问题不大。不过，近月内地房价有停涨迹象，主要由于2009年下半年后有大量住宅项目动工，并于今年下半年推出市场，明年楼价或见下调，对集团构成不明朗因素。其现价市盈率处于7.6倍的历史低位，股价短期借势反弹后，于12.5元关前形成阻力，宜候低吼位作区间交易。 (作者为注册持牌人士) |
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