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港股内房股多数走跌 房地产股票还有投资价值吗?

2021/11/2  文章来源:互联网  作者:洞机
文章简介:港股内房股最近站上了风口浪尖,由于房地产市场信号不断,地产股也受影响,今日,港股内房股走低,融创中国跌近6%,合生创展跌近5%,富力地产、绿城中国跌超3%。机构发研报指,中国版地产风险,来自于房企,而非居民。港股内房股走低,融创中国跌近6%,合生创展跌近5%,富力地产、绿城中国跌超3%。

港股内房股最近站上了风口浪尖,由于房地产市场信号不断,地产股也受影响,今日,港股内房股走低,融创中国跌近6%,合生创展跌近5%,富力地产、绿城中国跌超3%。机构发研报指,中国版地产风险,来自于房企,而非居民。


港股内房股


港股内房股走低,融创中国跌近6%,合生创展跌近5%,富力地产、绿城中国跌超3%。


国泰君安发研报指,中国版地产风险,来自于房企,而非居民,因为在中国有金融风险的底层资产是由房企重复抵押的土地、而非附属其上并由居民持有的房产,按照土地抵押率来看,中国的衍生杠杆非常大。尽管市场认为,中国房地产行业的风险可控,而背后的主要逻辑均是对标美国的次贷危机,认为由于没有CDO和CDO2等衍生品的存在,不会发生连锁反应。但该行认为,这没有理解中国房地产行业和海外其他国家发展的本质区别,就是土地公有制下,中国房地产行业发展是建立在土地基础上的,其杠杆体现为土地的多重抵押,而海外房地产行业是建立在房产基础上的。尽管没有CDO,但中国房地产行业有前融、开发贷、合同负债、公开债、信托、ABS等,而其背后,底层资产均是同一块被重复抵押的土地,或者没有任何抵押物。因此中国房地产的风险不会来自于居民,而是来自于企业,部分房企存在较大风险。


本文内容回顾,港股内房股最近的走势让投资者的心不断悬着,板块调整不禁让人想问,房地产股票还有投资价值吗?今日,港股内房股走低,融创中国跌近6%,合生创展跌近5%,富力地产、绿城中国跌超3%。机构发研报指,中国版地产风险,来自于房企,而非居民。



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