5月17日消息，顺丰房托今日正式登陆港交所。今日开盘，顺丰房托跌9.84%，报4.49港元。

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公司发行5.2亿个基金单位，每基金单位定价4.98港元，每手1000个基金单位。

公开发售阶段顺丰房托获5倍认购，分配至公开发售的发售股份最终数目为5200万个基金单位，占发售股份总数的10%(任何超额配股权获行使前)。合共接获18741份有效申请，一手中签率60%，认购3手稳中一手。

此外，国际发售获适度超额认购，发售股份最终数目为4.68亿个基金单位，相当于发售股份总数的90%。

平安证券表示，顺丰房托由顺丰控股设立，为香港首个物流地产 REITs。顺丰房托由顺丰控股组织设立，投资标的以物流地产为主，此次拟全球发售 65%基金份额，总市值预计 37-41亿港元，募集资金主要用于收购顺丰控股旗下三个物流地产项目;顺丰房托亦拥有顺丰控股旗下资产优先购买权，且分红比例高，拟分派年度可供分派收入 100%，具备一定吸引力。

顺丰房托 2018-2020年营收从 2.56亿港元升至 2.79亿港元(其中租金与管理收入约 8：2)，CAGR 为 4.4%，毛利率连续三年超过 75%，但疫情影响下投资物业公允价值变动大幅下滑，叠加财务费用增加，归母净利润从 2.98亿港元降至 2688万港元。