莲花河畔景苑楼房倒覆事件,使购房者对房屋安全保障愈加重视,房贷险首当其冲成为关注焦点。 有关部门对莲花河畔景苑楼房倒覆的调查结果显示:房屋倒塌的主要原因是房屋的北侧堆土过高,而南侧地下车库在开挖,楼房两侧压力差过大;大楼两侧的水平力超过了桩基的抗侧能力,最终导致房屋倾倒。 根据个人贷款抵押房屋综合保险条款规定,保险公司对因火灾、爆炸、台风、雷击、雪灾、地面突然塌陷等原因造成抵押房屋的损失负责赔偿;另外,因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残,而丧失全部或部分还贷能力,造成连续三个月未履行或未完全履行还贷责任的,保险公司也承担全部或部分还贷责任。 那么究竟房贷险能否赔偿此类事故呢?笔者向沪上财产保险公司相关负责人进行了咨询,而得到的回答是否定的,人为因素导致房屋倒塌的,不属于房贷险的保险责任,保险公司不予理赔。 尽管如此,购房者主动投保房贷险的热情不减。某银行信贷部客户经理表示,虽然银行已经不把投保房贷险作为放贷的必备条件,但可能是房屋倒塌事件激发了购房者的风险意识,近期购房者主动咨询或购买房贷险的热情增加。 保险公司相关负责人表示,市民购买房贷险的意识提升固然是好事情,但投保时应该仔细阅读保险责任和免除责任,以免将来就保险赔偿问题发生矛盾。购房者可以通过贷款银行代理房贷险业务,也可以到保险公司直接办理。 尤其要注意的是,房贷险保障分为财产保险和还贷保证保险两个部分。发生财产损失保险责任范围内的事故时,保险公司根据被保险人和贷款银行达成的有关约定,一次性将保险赔款支付给贷款银行或被保险人。发生还贷保证保险责任范围内的事故时,由保险公司将赔款直接支付给贷款银行。 被保险人或其继承人申请赔偿时,应当提供的材料包括保险单正本、保险标的损失清单、意外伤害事故的证明、死亡证明或保险人认可的伤残鉴定部门出具的伤残等级鉴定书、贷款本金余额证明等等。 由于上海房贷险遭遇贷款人提前还款的困扰,包括人保、平安、天安、华泰等多家财产保险公司房贷险退保支出已经超过其保费收入。据上海市保险同业公会统计,今年上半年,上海房贷险保费收入-9000万元。 |
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