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中评社香港10月8日电／长和系主席李嘉诚近期饱受“撤资”言论困扰，集团昨连发两个震撼弹，一扫长和系阴霾。先是长建（1038）宣布加价合并电能实业（0006），争取电能小股东同意；之后港铁（0066）公布由长实地产（1113）中标将军澳日出康城第8期地盘，这是长实近10个月来首次成功投地，也是8年来再度夺得康城地皮。长实扬言，康城8期连补地价和建筑费将投资100亿元，实行以重金粉碎“撤资”传言。长实地产执行董事吴佳庆昨强调，大手投地无关“撤资”传言。 据港铁资料，日出康城8期规模庞大，可建楼面逾百万呎，位置临海，而且为各期中最临海兼近港铁站，占地约17.91万方呎，料可建楼宇约3幢，可建住宅楼面上限约104.41万方呎，日后将提供逾1，400伙，预料完工日期为2021年。 海景靓地可建1400伙 地皮于上周三截标，收到6份标书，由于规模庞大，项目成为“大孖沙”逐鹿之地，除长实外，新地（0016）、恒地（0012）及会德丰地产等大型地产商都有入标，亦有财团合资竞投等，不过最后都不敌长实这个日出康城的“开荒牛”。 长实地产执行董事吴佳庆昨强调大手买地“肯定不是”因为有言论指集团“撤资”，她指集团从未停止过投地，一向都是看有关地皮的潜力，出价亦是当时市价。她形容，康城8期是日出康城项目中景观最好，拥有八成海景，而地皮剪裁亦较为容易，认为地价高反映地皮位置好，项目总投资额将达100亿元。 每呎补价纯住宅最贵 招标条款中，亦列出日出康城8期的补地价金额29.5亿元，每方呎补地价要2，830元，为整个日出康城的纯住宅项目中最高。测量师指，由于上一幅日出康城7期包括商业及住宅部分，其补地价与第8期不可比较。若与对上一幅日出康城纯住宅的第6 期作对比，第8期补地价足足高出第6期24.7%，日出康城的地价短短半年内急升24.7%。条款亦提到项目分红比例门槛最少15%，并免去前期建设费用（俗称入场费）。 值得留意的是，日出康城8期落成日期为2021年，而2020年日出康城唯一的商场已落成，而日出康城7期因受制于建筑工程，落成时间较8期更慢，意味日出康城8期将为区内首批享用商场的全新单位。近月楼市气氛转坏，但吴佳庆认为，虽然二手楼成交淡静，但一手楼情况不同，市场对住宅的需求仍然存在，对楼市前景仍有信心，过去亦视乎市价落标。 集团重组利长实投地 产业测量师张翘楚表示，虽然长实今次中标引起外界揣测，但其实近年长实一直有就本港地皮入标，只是出价偏保守，令公司中标机会较低。而且长实于该区发展经验丰富，对其中标不感意外。他又认为，长和系于未重组前涉及多方面发展，不同投资机会相互比较下，地产投资会较为保守，但重组后地产业务及资产更清晰，预期未来或会更积极投地。 翻查长实近年的投地记录，自2012年11月买入乌溪沙彩沙街官地后，即沉寂多时，至去年12月才中标市建局深水 海坛街、桂林街、北河街地盘，连同今次中标日出康城8期，3年来才买入两幅地，与同属“大孖沙”的新地相比，可谓差天共地，新地于近3年单计官地已买入约10幅、“一铁一局”项目3幅。难怪长实近年一直被指撤出香港地产市场。 日出康城由2004年至今已卖出8期，涉及近1.7万伙，其中首3期约8，047伙均由长实囊括 （后来与南丰合作发展），但自第4期被新地中标后，长实的“日出康城王国”即遭到瓜分，第4至7期分别由新地、会德丰、南丰中标。 |
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