7月28日，北京住房公积金管理中心发布《关于2022住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》(以下简称《通知》)。其中显示，2022住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为31884元。 如按照12%的缴存比例，最高每月可缴存7652元，比去年度上限提高了878元。

不只北京，近期全国多地调整了住房公积金缴费基数，其中杭州的住房公积金缴存基数上限达到了全国最高，为36675元。随着住房公积金缴费基数调整，可能会影响你的到手工资。

另一个值得注意的信号是，今年以来多城上调住房公积金最高贷款额度，用于支持刚性和改善性住房需求，部分地方的公积金贷款最高贷款额度已可基本覆盖刚需购房金额。

多地调整住房公积金缴费基数

根据北京住房公积金管理中心上述《通知》，2022住房公积金年度住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。自2022年7月1日起，2022住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为31884元，如按照12%的缴存比例，最高每月可缴存7652元，其中单位和个人各缴3826元。月缴存基数下限为2320元。

如果单位选择的缴存比例为最低的5%，那么月缴存额上限则为3188元，单位和个人各缴1594元。

据报道，北京市2021年度公积金缴存基数上限为28221元，按照12%的缴存比例，最高每月可缴纳6774元公积金。也就是说，今年的每月缴存上限比去年提高了878元。

此前据时代周报统计，截至7月14日，已有超40个城市发布了2022年度住房公积金缴存调整的通知。

其中杭州对基数的上调最多，将上限上调了4598元，下限上调了270-410元，涨幅均为全国第一。调整后，杭州的住房公积金缴存基数上限达到了全国最高，为36675元。

这意味着，在杭州如果月工资达到36675元及以上，按照最高12%的缴存比例计算，单位和个人住房公积金月缴存额最高均为4401元，合计可达8802元。

从缴存基数上限来看，杭州、广州是当前仅有的两个上限超过3万元的省会城市，而且杭州超过了一线城市广州(36072元)，也超过了同为新一线城市的武汉(29330.5元)、长沙(28700元)、西安(27770元)。

部分城市公积金贷款可覆盖总房款

今年以来，约有170个城市发布稳楼市政策，不少地区涉及多次政策调整。从调整内容看，有关公积金贷款额度、首付比例的调整数量较多。不少三四线城市的公积金贷款额度直接翻倍，若按照公积金贷款上限计算，已经可以覆盖当地刚需购房全部房价。

已发布公积金贷款调整政策的城市中，不少地区新房均价低于1万元/平方米，而调整后的公积金贷款额度最高接近百万元。

据澎湃新闻测算，河南信阳、河南南阳、河南商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、江西高安等地按照新的公积金政策，购买刚需住房的购房者，按照最高额度使用公积金贷款，已经可以覆盖全部房款，大幅降低购房压力。

从各地最近发布的公积金贷款政策内容看，放宽公积金贷款的花样也在不断增多。

不少地区打出公积金政策调整组合拳，不仅提高了公积金贷款额度，还对公积金贷款首付比例进行了下调。

如浙江兰溪日前将首套贷款最高限额提高10万元，夫妻2人合计最高可贷80万元;公积金贷款首套房首付比例降至30%，利率为3.25%。金融支持方面，首套房个人按揭贷款基准利率下调20个基点，二套房增加60个基点。按揭贷款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%等。

业内人士普遍认为，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，预计四季度市场会有明显改善。

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