除了谈股市，就是谈楼市，尤其是一线城市的楼市如今“牛气冲天”。伴随楼市的火热，银行及P2P等金融机构也开始忙碌起来，除了提供个人住房按揭贷款服务外，还推出了“首付贷”“过桥贷”这类高杠杆的金融产品，看似沾光楼市火热的投资品种，实则背后的风险如今是”疯涨“，为此近日监管层紧急去杠杆，整治“首付贷”类产品。

“首付贷”为何种买房减压利器？

现在房价高，买房压力大，对于普通家庭来说，全额买房甭想，首付款甚至也有压力，公积金贷款又无法支付首付，为此“首付贷”买房首付减压利器诞生了，比如个人支付10%首付款，剩下10%通过首付贷支付。“首付贷”这类涉及与房贷有关的产品主要在P2P行业居多，据嘉丰瑞德产品研究中心数据统计，2015年P2P首付贷金融产品成交量疯涨，2016年1月份首付贷成交量有近10亿元，一时间“首付贷”成了买房减压的利器。

首付贷风险“疯涨”，投资者勿“疯投”

“首付贷“主要是P2P平台通过信用类贷款与房产中介或房产开发商合作推出的金融产品。理财有风险，投资需谨慎，嘉丰瑞德的理财师David表示，首先国内楼市泡沫严重，随时都可能会爆破；其次P2P投资者对于房产真实性、估值的真实性等问题很难准确辨别，若是资金借给的是一位高杠杆炒房的投机者，那么违约风险就会较大；另外还有政策调控风险，近日监管层就表态一线城市紧急杠杆，打击”首付贷“这类用于买房首付款的贷款行为，要求多家P2P平台停办“首付贷”业务，层层风险叠加。事实上，”首付贷“为买房者减压了，未必。反倒在无形中放大了买房者的购房杠杆，买房压力更大了。高杠杆的效应增加了房产市场的高风险，也必定会使得”首付贷“这类房贷类金融产品的投资风险再增加。

现在P2P行业的风险预警会较高，之前跑路的e租宝和大大财富都是P2P的，谨慎投资P2P产品为好，不可被超高的投资收益所迷惑。目前要想获得高点的投资收益的，嘉丰瑞德的理财师David表示可以选择一些综合投向的理财产品，因为它本身就具备分散投资的作用。比如有投资于政信类信托、货币基金、资管等项目的产品。或者一些投资于二级市场做无风险套利、量化对冲和商品程序化交易的产品，另外挑选该类型的产品最好是要有比较好的分级设置，比如有优先和劣后分级的像众星拱月MOM这类的产品，这样的话既能保证本金不受损失，也能有机会享受较高的收益。