【本文由嘉丰瑞德saferich.com翻译自Yahoo Finance文章】

拥有一个家并不适合每一个人。这里有五个迹象，能看出你还没有准备好买第一套房子。

1、你不想担心保养，维修，以及其他不确定费用

当你租一个家，随着时间的推移，往往租金也会推移稳步提高，这是你需要担心的唯一不确定的成本。

当你拥有一个家，你必须自己做维护，或者花钱请别人为你维护。你必须自己去修剪花草，修理自己的厕所，粉刷房子外墙等。另外，还有一些需要在每隔一段时间内更换的大件物品，就像一个新的屋顶或空调系统。而且据了解，一个新屋顶造价11905美元，所以这也是不小的开支。

一般，多数专家建议，每年可以留出1％的房屋价值作为维护费用。此外，房主还必须要缴纳房产税，购买房屋保险和支付HOA费用，这些费用都会随着时间而改变，经常不受房主的喜欢。不过，固定利率抵押贷款的贷款期限是保持不变的，其他住房费用都是变动的，所以在买房之前，你一定要确保你充分意识到这一点。

2、你不想有比较大的首付压力

说实话，要想买一个首付压力不大的房子是有可能的。如果你拥有良好的信用，并有资格申请贷款，能获得3.5％的首付，也是可以减轻首付压力的。

但是，仅仅是因为你可以做一些事情，但并不意味着你应该。买了房子后，你的钱很少或没有钱了，这就可能影响到你：

首先，大多数抵押贷款都要求按揭保险的首付不少于20％。按揭保险的价格会根据一些因素而变化，但它会以每年1％的贷款金额来估算成本。因此，一个首付3%的300000美元的常规按揭贷款，预计平均每年3000美元的房贷。

其次，花更少的钱有更明显的效果，你只能借贷获得更多的资金，但是每月除了任何抵押贷款保险费用外，还将会产生一个更高的本金和利息。

3、几年后，你不知道自己的生活会变成什么样

一个不买房子的最好的理由是，未来你不确定自己会怎样，也许是因为你的工作不稳定，也许是因为单身，也有可能是因为你结婚了并有了小孩，或者也许你只是想每隔一段时间换个环境。这样的情况下，买个房子一般都是不值得的，除非你去那里已待了好几年，比方说至少有三年，甚至更多年。

因为，历年来房产都会有3%-4%的增值，保守的来说，你的房子价格每年会以3%的速度增长。此外，房地产佣金是由卖家支付，通常是6％的销售价格。而且，这个费用是其他常规费用之外的，比如分期的房子等。如果有一个很好的机会，而你拥有的房子才不到三年，那你会赔钱。

4、你有不良的信用记录

FHA贷款是高溢价的抵押贷款，无论是在前期还是后期，在整个生命周期你需要持续关注你的贷款。如果你的信用评分高于620，你应该能够找到一个传统的抵押贷款方式，但你的利率不太可能很高。

据了解，得分760以上（良好的信誉）的借款人预期利率约有3.38％。620的，预期利率应有4.97％，这或许听起来不是有太大的差别，但300000美元的抵押贷款，这意味着你将支付近100000美元超过30多年的利息。

如果你的信用不好，你就得等待和改善你的信用评分。

5、你的其他债务过高

当你确定能有资格获得抵押贷款时，贷款人还需要考虑你的收入和其他债务。大多数贷款人会限制你的贷款额和其他债务为你的总收入的45％，当然这是在你的信用和就业请款报告良好的情况之下的。传统上，贷款人喜欢最大的债务对收入的比例是36%。

购房或租房？这并不是那么简单的

虽然说能拥有自己的家很开心，但购房并不适合每一个人。当没有首付，不能确定自己的未来，只有信贷和有许多其他债务。话虽如此，大多数人还是都渴望拥有一个家。但是，如果现在还不是合适的时间，就不要急于购房。

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