房价，一直是挥之不去的话题。从2016年初，沪深两地房地产市场以大涨开年，再到今年3月底，政府出台相关的调控政策，两地楼市成交开始回落。然而，在1年时间不可思议的房价“疯涨”过程中，很多人发现，房价上涨的推动力竟有点类似于2015年配资助推股市的最后疯狂。房价的上涨，杠杆的资金起了很大的作用。楼市可以放的杠杆是哪些，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师William指出，比较明显的是首付贷之类的金融工具的流行。

有网友对现在的房地产行情给予了质疑，称在深圳的二手房交易市场上，流行着小房换大房。A啃老，用东凑西借的60万付了首付，贷款向B买了一套200万的公寓；B又以收到的200万作首付，贷款向C买了一套600万的两居室；C再以600万作首付向D买了一套1500万的三居室。在其中的交易链条中，现金付出多少，银行一共借出多少，链条有着很大的金融风险？

难道房地产的规模，就是这样通过贷款杠杆来做大的？关于此疑问，本来不是很富裕的民众，凭借啃老资金或首付贷等，居然可以带动三套存量房产的销售，以及1440万的贷款，并撬动2300万的GDP。由此来看，房地产市场的杠杆和风险确实不小。

原来很多人看好房地产只涨不跌，假如人们现在都看透了这些，而国家要在真正的危机到来之前，如同要让股市清理配资一样，那结果会如何，会不会像股市一样，一落千丈，纷纷开始抛售。

也许，房地产市场也很快会面临流动性枯竭的问题，没人再愿意购置超高房价的房子。而这种情况，在人口结构的转变之下，已经越来越有了可能。对此，嘉丰瑞德的理财师William提醒，投资者是时候需要改变投资的思路了，应谨慎对待国内的不动产市场。

或许事情来得还真是有点突然，就在昨日的一则媒体报道上，有报道地处上海浦东碧云社区的一套别墅，原来挂牌价格1150万元，而在沪九条的影响下，现在愿意降价到990万出售，而且还可以再谈价格。几乎是一夜之间，房价就暴跌了160万元。

同样是房地产市场，欧美的就相对健康得很多，如美国，投资地产更多是以租金来获得较高的回报，假如抄底购置地产来投资，收益率要高很多，靠租金收益获得的投资成本的回收周期，也比国内要短。相比国内，租金低，除了期待房子价值的上涨之外，房子的投资价值，的确是越来越存疑。建议投资者可关注海外的不动产投资市场。

当然，海外市场的投资也会面临问题，比如信息的了解，不同法律环境的差异等等，不过这些，都可寻求专业的投资机构来获得帮助解决。

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