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房价或2017年下半年全面下滑 投资资产结构转变需抓紧

2016/5/11 10:12:01  文章来源:嘉丰瑞德  作者:嘉丰瑞德
文章简介:

房价的话题,是广大群众最为关心的民生。近日,中国社科院发布了一份报告,称房地产的价格有可能在2017年下半年出现全面下滑的趋势。此报告由于发布渠道的权威性,一出即受到众多媒体的关注。

假如房价真如社科院预测的可能在2017年全面下滑,那么我们应该注意哪些投资方向上的调整呢?对此,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德理财师William也给予了一些提醒。

首先,对于房价的预期,社科院报告的观点认为主要受到以下两个影响因素的驱动较为明显。一是房地产投资数据。国内房地产投资的增速,在2010年达到顶点的33%,此后投资增速不断下滑。

投资增速

二是人口结构发生根本改变。我国在2010年时,劳动年龄人口占总人口的比重达到最高的74.5%水平,而25-44岁这一年龄段的人口,要占购房人数的75%左右,因此,有购房需求的人群,其实在2010年左右已见顶。

在2010年后,中国的老龄化趋势开始日趋明显,并且城镇化率也在2011年达到51%,这也突破了50%的拐点,这意味着城镇化进入减速推进时期,城镇化又是购房需求的一个重点助推因素。因此,在城镇化速率到达拐点,同时购房人口结构也发生质的变化,人口红利期结束时,即约2011年开始,中国的房地产市场,实际已进入到一个新的时间周期中。

时间周期

不过,当时由于中国的M2(广义货币供应)开始大幅的增加。因此,房地产定价也表现为大幅的上涨。从社科院给出的数据来看,从2008年,M2/GDP的比值为1.58倍,至2014年,已升至1.93倍,而2015年,更是超过2倍。在前两个影响因素到达巅峰后,房价在2011年后的上涨,实际可主要视为货币的因素。而M2的大幅增加,也给人民币带来了贬值的压力,后续预计不会再有如此大幅度的M2“超发”,或只是继续微宽松。

因此,社科院认为在现政策的刺激下,房地产价格短期整体上将呈上涨趋势,但区域涨幅会分化。一线、部分二线城市上涨幅度将有所减缓,部分二线会全面上涨;而三、四线城市则跌幅逐渐收窄回稳。但长期看,宏观经济如果继续下滑,房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑的趋势。

房地产价格

对于房地产价格可能再次出现的下滑,嘉丰瑞德的William认为,那么在这一年左右的时间内,恰恰是一个转变居民资产配置结构的好时机。目前来看,国人的资产仍大多集中在房产之中,其他投资较少。

未来如果房价下跌,会相当不利,特别是对于那些刚购入房子的家庭而言。建议有余力的投资者,不妨提早转变资产的结构,如通过配置一些金融资产来赚取收益,或是配置一些海外的房地产资产来赚取收益。如果是后者的话,像嘉丰瑞德提供的优质海外地产投资计划,以英美澳等地的地产为主要投资对象,预期年化收益10%-25%,还是很不错的。

最近几年,上述这些地区仅购置房屋后通过出租,年租金的回报即能有8%左右,投资回报率还是很高的,而且安全性也好,建议有条件的投资者,及早进行资产配置上的转换。当然,投资者如果想了解更多的海外地产投资的信息,也可拨打400-803-1818进行咨询。

【本文链接:http://www.saferich.com/college/news/Single18133.html

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