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二线楼市竟比北上深还火 楼市也在上演“击鼓传花”?

2016/5/12 10:01:26  文章来源:嘉丰瑞德  作者:嘉丰瑞德
文章简介:

一线城市的楼市“井喷“刚被捂上,二线楼市的“高烧“却又燃了起来。

近日,继北上深之后,二线楼市的火爆又被撩了起来。据易居研究院监测,在刚刚过去的4月,30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米,环比增长1.2%,同比增长61.0%。

分城市来看,30个城市中,有17个城市的成交量出现环比增长。其中苏州是领跑楼市中最亮眼的黑马,此后接力棒移交天津,环比增幅达到38.1%。今年4月市场成交达到近7年同期最好的水平,同时也是历史上最高的水平。

楼市图

二线楼市究竟有多火爆?

嘉丰瑞德了解,今年开始,武汉、合肥、天津、南京、苏州这些核心二线城市均出现了不同程度的火爆景象。

“仅两个多小时,90套房就被卖光了,开发商进账10亿元”。在南京奥体板块,某楼盘就出现了这样的火爆场景。

有购房者感叹:没关系,压根儿买不上房。

在苏州,日光盘的场景也在不断上演。有购房者向嘉丰瑞德透露,他所在的投资群每天都有人在讨论苏州的哪个楼盘价格多少,几时开盘,能否购买等话题。而他在2015年4月购买的房产已经翻了一倍的价格,而这种上涨趋势还未见顶。

买房热

有分析认为,二线城市的日光盘现象正在助推楼市房产价格的不断上涨。因为目前二线城市库存去化周期在10个月以内,库存明显锐减,而土地供应的减少又影响力市场预期,房价加速上涨的趋势非常明显。

究竟是谁在放火点燃二线楼市?

嘉丰瑞德了解,二线城市的购房者中并不乏从一线城市转战过来的“老面孔”。前段时间在朋友圈就有这样的故事。在深圳生活的小夫妻卖掉了深圳小两居,回武汉买了4套房。

据一位银行工作的客户经理透露,今年开始,约有十分之一的贷款客户都是在一线城市工作的购房者。

不仅仅是购房者,开发商也开始转战二线城市。

4月份,二线城市的成交楼面均价和平均溢价率均创出历史新高。而与之相对应的是北、深两地的零地成交。

拍地

房企纷纷调转了开发重心。以合肥为例,融创、金隅、复星、葛洲坝这四家房企均是第一次进入合肥市场。而此前这些房企的开发重心还在一线城市。

嘉丰瑞德金融数据研究总监Frank表示,一线城市高企的房价和地价,让购房者和开发商认为一线城市的房地产泡沫过大,政策的打压更为购房者加了一道紧箍咒。而二线城市正站在国家鼓励楼市去库存的风口,购房政策宽松,驱使房企和购房者一拍即合,一方积极拿地,一方疯狂抢购。

但在这繁荣背后是投机热钱涌入之后不断透支楼市需求所制造的泡沫,背后潜伏的危机不言而喻。更多相关咨询,可致电:400-803-1818。这场危机极有可能在今年下半年爆发,届时热钱一逃脱,套牢的只能是跟风买入的普通购房者

为了规避这场危机,投资者不妨选择更为稳健的投资项目,比如优质海外地产投资计划1期。现在美国向好的经济局面,美元升值也只是时间问题,投资美元计价商品比如房地产,可以坐享美元升值利好,也可以规避国内楼市风险。

【本文链接:http://www.saferich.com/college/news/Single18145.html

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