6月24日，全球发生了一件足以载入史册的黑天鹅事件，英国以51.9%的民众支持退欧选票，最终英国成功“脱欧”。

结果一出，英镑应声下跌至1980年代以来最大贬值幅度。然而，很多投资者认为抄底去英国买房的时机到了。但国内财富管理机构嘉丰瑞德海外置业顾问David表示，要去英国抄底买房，关于买房的一些问题必须得懂。

1、英国买房首先要了解当地政策

对于一些有移民需求的投资者来说，首先关心的一定是移民政策。目前，申请移民英国是通过计分制度来完成。英国移民局不会只因为非英籍人士在英国买房后，而给予签证或批准入籍移民。

但英国购房有助于向移民局证明申请人对于在英国长久居住的意愿、经济实力、以及移民后毋须向英国申领救济房或福利等。

2、买房之前需要聘请当地律师

英国买房最大的特色是完全不需要房屋中介，但全程需要专业律师的协助。言外之意，没了房屋中介对房源的介绍，选房也变得更为困难和复杂，需要买家谨慎地作出选择。在选定好房源之后，就需要聘请当地的专业律师，进行尽职调查、费率计算等等一些列手续的办理。

值得注意的是，英国购房的这笔律师费并不比中国的房屋中介便宜，甚至有的比中介收费更高一些。

3、英国买房在交易环节的税费

(1)印花税

在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同，征收也有差别。

(2)资本利得税

资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后作为出租用，才需要缴纳这笔费用。

根据个人收入不同征收标准有两种：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。

(3)市政物业税

在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。

(4)增值税

增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。

在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

(5)个人所得税

个人所得税主要针对房地产租赁收入，不管是英国常住人口，还是海外投资者，都需要缴纳个人所得税。

从中不难看出，房屋如果作为投资租赁，税率远比中国要高。而作为自住显然税率也不低，至少是房屋价格的20%。

4、英国买房要注意防范的风险

嘉丰瑞德海外置业顾问David表示，现在英国面临的黑天鹅事件并未完全解除，北爱尔兰以及苏格兰都是坚定的留欧派，英国脱欧后，导致该地区与英国的离心率增强，不排除黑天鹅事件的再出没，英国面临汇率大跌的风险并未解除。

另外，英国脱欧会导致大型公司、特别是大型国际银行离开英国。最令人担忧的是英国经济在公投后可能陷入衰退，而经济衰退可能引发地产价格下跌。

总的来说，在英国经济未来走向不明朗的情况下不建议投资英国房产。投资者们应该关注经济走向日渐良好，大宗资产价格正处于上升期的海外置业国家。如美国，是比英国更具优势的投资标的。

有数据表明，2016年美国置业的人群数量比2015年翻了一番，而优质海外地产投资计划是很多高净值人群海外置业的首选，全程透明、高效的运作流程，第三方理财公司的信誉背书，让投资人体验到藏富于海以及坐享资产升值的利好。

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