4日，有媒体发表题为《发改委：这些城市可发放购房补贴》的文章，内容称国家发改委3日在其官方网站上发文表示“商品房库存较大城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。”

但随后记者在进入发改委网站进行查询时，发现该篇文章中已没有有关“购房补贴”的内容。

最新表述为：“因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。”

对此，发改委相关负责人也做出了回应，称“这是部门提出的下一步建议，并不代表一定会实行。”

根据发改委的前后态度，我们不难猜测未来楼市政策侧重点应该在“因城施策”四个字上。

一二线城市重在降温

2016年3月25日，上海和深圳纷纷出台史上最严限购政策，为当时热火朝天的楼市浇了一盆及时的冷水。再看沪深两地楼市，已是“盛世不再”。7月上海成交均价虽然上涨势头不减，但是涨幅较3月相比已经明显收窄，成交量则保持继续下跌。深圳楼市近日更是传出每平米降价5000元的新闻。

再来看二线楼市这边，南京为抑制开发商哄抬地价出台了土拍熔炉机制，苏州的限购政策落地最近也是甚嚣尘上，厦门和苏州也纷纷出台了限贷政策。

在这样严苛的打压政策下，7月份涨幅居前十的城市来了个改头换面，楼市“四小龙”风光不再，取而代之的是一些后来居上的三四线城市。

根据中指院公布的百城价格指数报告，7月涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。

嘉丰瑞德金融市场数据总监Frank认为，一二线城市在政策的施压下，房价将会逐渐回归理性。

三四线城市重在去库存

尽管7月三四线楼市表现亮眼，但是去库存依然是三四线城市沉重的话题。为使楼市加速回暖，地方政府救市各出奇招。

今年4月份，四川省蓬安县出台购房财政补贴政策。从5月1日至7月31日止，该县共销售商品房1851套，“存量房”去库存效果明显。

今年3月1日沈阳鼓励大学生“零首付”购房的政策引来全国的注意力。从公布到撤回之间只有半天时间，但从外部引入新增的需求，无疑是这一轮地方政府救市最为关注的领域。

鼓励农民进城买房、降低交易税费、购房获补贴、将农牧土地进行抵押贷款，为了加快去库存速度，各地掀起一轮政策高潮以鼓励不同群体入市买房。

嘉丰瑞德金融市场数据总监Frank认为，这些楼市利好政策的密集出台，尽管短时间内激活了市场，但目前高库存的原因与当地经济发展态势带来的市场饱和直接有关，这些城市今年还将保持去库存的特征。嘉兴等三线城市是否具备持续的涨升能力，还需要进一步观察，投资者切不可盲目入市。

因此，总的而言，如果作为投资性购买，投资者还是应该关注熟悉领域的投资项目，比如瑞·公寓，稳利精选组合投资计划等固定收益类产品。而三四线城市的房产投资，由于投资者并不了解当地的人口特征以及经济发展水平等因素，盲目入市具有很大的风险性，投资人要警惕此类风险。

【本文链接：http://www.saferich.com/college/news/Single20476.html】