8月22日，上海向全社会公示《上海市城市总体规划（2016－2040）》草案，在接下来一个月内接受市民的意见建议。

嘉丰瑞德小编注意到，去年的这个时候，上海市也发布过类似的文件，名字是《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》，那么和去年的相比今年的草案有哪些看点呢？

看点一：

两个文件最为亮眼的相似处在于对人口和土地的严格控制。根据2016年草案，上海未来人口调控目标在2500万人左右，规划建设用地规模要“负增长”。

解析：

可是查看上海2015年末的人口总数，已达到2415万，已经非常接近调控目标。所以你可以这么理解，上海未来24年针对外来人口的落户政策只会越来越严。而且未来打击低收入人群的措施会越来越频繁，比如通过居住证来赶走一批无条件办理的低收入人群。

规划建设用地的负增长意味着未来上海的房价只能往上走。稀缺是人类经济行为的根源，越是稀缺的商品，在市场经济的作用下只会越来越贵，未来买房成本就是一场和时间赛跑的比赛，谁能尽早买房，谁就能掌握商品交换的主动权。

看点二：

规划显示，到2040年，“营造宜居、宜业、宜游、宜学的15分钟社区生活圈”，“城市平均通勤时间不大于40分钟”。

解析：

以上两句话可以理解为，以后买房究竟买在内环、中环还是外环或许根本不重要了。因为无论你买在哪里你都能享受到便利的出行条件以及宜居社区空间。中心、次中心、郊区这些概念逐渐将被淘汰，取而代之是副中心的概念。

因此未来投资买房不要仅仅看是不是通了地铁，你更应该关注的是这个地区在未来城市规划中地位。

看点三：

规划草案显示，上海将有9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。

解析：

注意！这是本次草案的最大看点，也是未来投资上海房产的最具价值地区。

我们看看草案是如何描述的：

在中心城内继续提升五角场、真如、花木3个副中心的功能，新增金桥、张江2个副中心。

在宝山、虹桥、莘庄、川沙4个主城片区内分别设置主城副中心，实现主城区各片区的均衡发展。

在嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城内分别设置新城中心。

在金山滨海地区和崇明城桥地区设置核心镇中心。

和2015年的2040规划相比，之前定义的主城副中心吴淞地区，现在扩张到整个宝山，这意味着之前价值被低估的宝山，在未来地区能级上会有大力度的提升。

其实北上海的抬头，在顾村拍出天价地王之后就有所表现。宝山这片区域原先承担了上海的许多重工业以及仓储作业，从宜居环境上来说不如南上海，因此房产价值一直以来被低估。但是近些年随着重工业的搬迁、城市资源的倾斜以及可建设用地的充裕，越来越受到房产商青睐，未来宝山的房产价值将直逼南上海。

不过呢除了宝山，上面提到的这几个地区也是比较有投资价值的。

最后，根据上海2040规划，上海未来的城市定位是：国际经济、金融、贸易、航运、科技、文化大都市！

看完这个定位嘉丰瑞德小编森森地感觉到压力山大，为了以后能追赶上上海发展的速度，从今天开始要好好工作，努力学习提升科学文化知识了，否则23年后，被赶出上海的可能就是我……