近日，一则“5万美金买了废弃别墅”的消息在网上广为流传，引起众多对海外投资感兴趣的网友的关注。

事情是这样的，上海一名姓梁的女士在美国底特律花5万美金投资了一套房产，而该房产号称是别墅，还能包租5年。还不到1年，梁女士就发现了问题，租金被无故拖欠，而且她最终买到的却是一栋废旧屋，不单是价格比市场行情高出几倍，而且屋子根本租不出去。梁女士的遭遇，在上海还不止她一位。

对于这类事件，如何避免遭遇骗局，导致无可挽回的损失？熟悉海外地产业务的嘉丰瑞德资深理财师表示，国内投资者在投资海外地产时，一定要着重关注几方面：

【要实地了解项目情况】

首先，在投资前一定要了解好项目的具体情况，投资的物业是什么类型。

在此次事件当中，梁女士前期不单没有进行实地考察，充分了解项目情况，而是仅在2015年4月的一次房展会上看到有机构出售底特律的别墅。

涉事中介称，自己和政府有合作关系，可以购买政府拍卖的房子，并整修出租，由政府埋单并提供给困难家庭。可是在购买后才发现，事实却与宣传完全不符，买的底特律房产价格不仅高出市值的2-3倍，而且还是废旧的房子。

尽管涉事房产中介过后声称此事属于意外，但难掩欺骗顾客之嫌。目前，该机构在上海的公司，绝大部分人已一走了之。

故投资者在投资海外房产时，一定要谨慎，要详细了解项目的情况，并进行实地考察。

【勿轻易信高收益】

在事件中，梁女士当初看重的不止是房产的潜在升值潜力，而且还看重房地产中介所承诺的高收益。

当初，中介称可“包租”，只要购买，负责包租5年，且每年稳定年化收益率在12%。梁女士一算下来，回报率能达到60%，因此而动了心。

嘉丰瑞德资深理财师表示，投资过程中勿轻易相信商家的口头承诺，而且年化12%的收益率，已属于非常高的类型，业绩承诺通常难以兑现。提醒投资者对短期能赚快钱的生意，还是多得留一颗防备的心，勿轻易相信。

【各种细节要清楚】

再有就是合同问题，这往往是投资出现了问题后，不能最终解决的一个“大坑”。上述的事件中，梁女士跟中介方签订的是《委托出租合同》。但在法律上，“委托合同”并非是“租赁合同”，这也直接决定了到时若房屋无法出租，中介方按法律规定，也不承担任何租金损失。故梁女士在此吃亏也是有理说不清。

建议投资者对于法律合同文件的签署，最好还是要请信得过的三方财富管理机构或对该业务较为熟悉的法律人士帮忙过目，以保障自身的权益。

总之，国内投资者做海外地产方面的投资，一定要找正规、合法，并有丰富经验的专业机构，并且在合同方面，建议还要请专业的人士帮把好关。