此前，上海易居房地产研究院曾发布《全国50城房租收入比研究》报告，数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中上海的房租收入比为48%，属于租金严重过高城市。

也就是说，在上海租房，租客们要将每月收入中近一半的钱交给房东，想想就心累。不过，这种现象在将来可能要得到改善了。

上海楼市将推“商改租”

据了解，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示，上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。

上海市住建委回复称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，并表示对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

“商改租”对房租的影响

对上海的租房一族来说，最关心的就是“商改租”对房租究竟有何影响。

据悉，“商改租”这一新政将带来三大影响：

1、此前，空置的商办物业、类住宅的开发商、业主基本上濒临绝境。现在政策转变之后，这些资产等于被盘活了。

2、新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，对于平抑租金价格，将产生巨大的作用。

3、商办物业转型、类住宅盘活，对于商品住宅价格有抑制作用。

从第二、三两点中不难看出，“商改租”对于楼市的影响还是很大的，不仅对房租有抑制作用，对房价同样有抑制作用。

也有媒体报道直接指出，现在有大批的商住房改租赁，供给瞬间增加这么多，房租一定会降的。

“商改租”何时来？

财富管理机构嘉丰瑞德的分析师指出，“商改租”的大方向虽已确定，但要真正实施估计还需要一段时间，毕竟中间还有一些问题和细则有待解决和确定。

比如商业用房和住宅的安全级别不同，商业用房对通风要求相对较低，安全存在一定隐患。如果要“商改租”，就必须要解决这一问题。

另外，商业和居住需求在规划上是两种不同的功能，局部地区大面积“商改租”后，周边的配套设施未必能跟上。因此，改建到一定程度后还需重新评估。

嘉丰瑞德的分析师表示，“商改租”的推进一定是稳步进行的，不会过快实施，政府也会对想借机打擦边球的开发商加强监管，确保只租不售，保证租房者的权益。

而对想从中找发家致富的投资者来说，还是趁早放弃这样的想法。由于此前对“类住宅”的清理，很多已拥有此类房产的人都在纠结该如何处置手中的房子。所以说，要想投资获利，还是得考虑市场上更为稳健的产品，如稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等，更能获得实在的收益。

总之，“商改租”一旦推出，上海的租房市场肯定将得到发展，而对租房客们来说，现在的高房租也会得到抑制。