近日，兰州、合肥两地在楼市政策方面出现变动，兰州取消部分区域限购，并且一些限购区域也不用提供纳税证明；合肥市国土资源局近日表示，“商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价”，部分媒体面对这一变动，解读成了“合肥限价放开”。

楼市调控真的有所放松吗？

如此一来，两个城市有关楼市调控的政策变动被媒体误解为楼市调控松动，并且市场中有声音认为随着一两个城市的“政策松动”可能会蔓延到更多的城市。然而楼市调控在2018年真的有所放松吗？

对此，兰州、合肥两地的相关负责人均发声辟谣，表明此次变动并非是政策松动，而是更加严格、精准了。

嘉丰瑞德分析师表示，楼市调控在短时间内都是不会放松的，部分地方楼市政策发生“微调”，并不代表这政策上的放松。并且从长期来看，微调或许是一种楼市调控的长效机制的建立，未来楼市去投资化是房地产市场发展的趋势，大力推进住房租赁市场的建设与发展也正是房地产长效机制建立的核心。

未来房价会下跌吗？

据了解，房价不管从十年前还是十年后来看，上涨都是一个固定的趋势。只要回头看，房价永远都是以前最便宜，而往前看，就是当下最便宜。

2017年，全国近110个城市与部门陆续发布了多达270次楼市调控政策，从去年金九银十的成交数据来看，楼市调控显然是取得了一定成效。不过再看各地房价的数据，一线城市房价基本持稳，不涨不跌，部分二三线城市房价虽有所下降，但幅度微小。

嘉丰瑞德分析师认为，在2018年，整个房地产市场或许会受到宏观经济运行下行的压力及货币政策、限购、限贷政策等因素的影响，价格受到抑制，呈现一个缓慢增长的速度。但房价下跌是基本不可能实现的，预计会维持现有水平不变。

若是有买房刚需的人群，趁此机会可以购入房产，资金积累速度慢的情况下可适当配置一些理财产品如诺亚方舟NPA、银行理财、基金等，来让闲置资金创造一些额外的收益，适当减轻经济上的负担。

总之，有买房刚需的人群在买房这件事上还是要趁早。去年银行上调首套房贷利率，网络上有也为此算过账，虽然房价不怎么涨了，但是总体算下来同样一套房却需要多支付几十万，总归是不划算的。