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牛市加仓,雅居乐雅生活(3319.HK)享行业绝对领先地位

2018/1/29 9:40:44  文章来源:第一金融网  作者:任盈盈
文章简介:

港股上周持续火热,内房股是恒指升势火车头之一。在资金流动上,内房股之外,投资者可考虑吸纳周边股份,要知道,在中国楼市迅速成长的同时,城市化进程也在快速的挪动“脚步”,人均可支配收入呈现持续增长水平,多方因素促使着物业服务迅猛崛起。

雅居乐(3383.HK)旗下物业管理公司雅居乐雅生活(3319.HK),公开招股价介乎10.814.2港元,市值最多189.333亿港元。集资净额,65%作战略投资收购,以及进一步发展战略联盟,收购其他物业管理公司、小区产品及服务公司,投资物业管理产业基金。集资净额的10%作开发集团一站式服务平台,15%作发展管理数字化、服务专业化、流程标准化和操作机械化,10%作营运资金。集团将于129日至22日中午公开招股,28日公布发售价,29日挂牌上市。

据了解,雅居乐雅生活拥有雅居乐和绿地控股两大战略股东,于上市后分别占公司54%15%股权。公司采取「雅居乐物业」和「绿地物业」双品牌战略。绿地控股同意于201811日至20221231日,聘请集团管理其开发物业,每年建筑面积至少700万方米,而每年新开发额外300万平方米物业,予集团优先管理权。

近年来,港股上市的内房企业分拆旗下物业管理公司,而且颇受市场追捧,较上市招股价,均出现股价倍升的佳绩,并成为深港通标的股。根据初步上市文件显示,雅居乐雅生活自1993年起在中国开始从事物业管理服务,迄今已有近25年历史。该公司具体业务主要分成三条主线,分别为物业管理服务、非业主增值服务以及业主增值服务,三条业务线形成了覆盖公司整体物业管理价值链的一体化服务范围。雅生活的核心理念,是以轻资产为主体,是当前国际资本市场最认同的营运规模之一。

作为行业先行者,雅居乐雅生活在物业管理、管理资源和旅游地产物业管理多方面均首批获得了行业内诸多认可,往绩增长强劲,业务规模不断扩大,收入实现快速增长,发挥了轻资产运营最显着的优点。

根据雅居乐雅生活运营数据,集团自1993年在中国开始提供物业管理服务,为中国以中高端物业为主的著名物业管理服务供货商,集团于2001年成为中国首批获境外一级物业管理资质的企业。截至去年9月底,集团管理范围覆盖逾65个地市和地区,在管面积近76.2百万平方米,服务业主及住户逾100万,具有市场领先地位。

再细看产业链,集团是旅游地产物业管理的领跑者,是百强企业之首。集团将“雅居乐物业”打造为中国旅游地产管理行业领先品牌。据中指院数据显示,截至2016年底,集团旅游地产合约总建筑面积约为14.3百万平方米,排中国物业服务百强企业首位。截至去年9月底,集团向位于广东、海南、云南、湖南等多个具发展潜力地区的17处旅游地产提供管理服务,在管总建筑面积约为5.6百万平方米。

以业务规模计, 2014年至2017年前三季度,集团收入实现了快速增长,2014年至2016年的年复合增长率达到22.8%,而收入的增长主要源自于业务扩张带来的在管面积的持续扩张。集团管理总建筑面积也出现持续快速攀升,由2014年底约2,443万平方米跃升至2017930日逾7,600万平米,面积的快速增长驱动物业管理服务收入的上升。

同时,集团为业主及非业主客户提供日渐丰富的增值服务,为收入增长作出一定贡献,2017930日,物业管理服务、非业主增值服务及业主增值服务三大板块的收入占比分别为:76.8%17.6%5.6%。集团多元化服务定位,打磨出了社区场景下符合消费者需求的服务产品,不断带动增值业务收入以及利润规模的增长。

港股市场,一向众“星”云集。雅生活已踏上港股挂牌征途,集团所在行业正值成长趋升,集团是行业龙头之一,今次上市的招股定价合理,在纷繁复杂的资本市场中,相信集团将成为港股市场上的新明星,引起集团新的发展机遇。对投资者来说,那会不会是上车的机会呢?

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