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骆乐 与遮遮掩掩的银行房贷相比，各地公积金限贷举措的出台倒显得“光明正大”得许多。 南京对第二套购房者说不 9月4日，南京市住房公积金管理中心宣布，暂停对购买第二套住房者发放公积金贷款。管理中心规定，南京市住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。2007年9月1日起系统将对此进行判断，在此之前各行已在住房公积金管理信息系统中进行贷款初审和复审的贷款，仍按照原贷款操作规定执行。 而且，住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2，2007年9月1日起各行送审的贷款按调整后还贷能力系数计算贷款额度。 南京市住房公积金管理中心贷款管理处相关负责人接受媒体采访时表示，出台此项政策主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对第二次使用公积金贷款购房的行为不予支持。业内普遍认为，南京暂出公积金贷款新政，是收紧银根的又一体现。 调整后，使用南京市住房公积金的可贷数额将大大下降，比如原来某人可贷15万元公积金，每个月缴存的公积金总额为150元，缴存的比例为10％。现在个人还贷能力系数由0.3调整为0.2后，按照新规定，购房者就只能贷到10万元了。 银行人士分析指出，南京市住房公积金贷款新政与今年公积金支取额大幅攀升、入不敷出有一定关系，通过下调个人还贷能力系数和对贷款条件加以限制，可以减少公积金支出数量，实现公积金收支平衡。另外，住房公积金贷款新政也能在一定程度上抑制过旺的购房需求。 一位地产中介人士也指出，与商业银行近期收紧贷款的政策一样，公积金管理中心也在将放贷的“口子”越收越紧。此举一方面可以看成是楼市调控的一项配套措施，另一方面也表明公积金这块大“蛋糕”由于使用的人越来越多，“蓄水”赶不上“放水”，因此只能通过抬高“门槛”加以控制。 此前，在新年伊始，南京市住房公积金管理中心已经要求，暂停发放每平方米万元以上住房的公积金贷款。管理部门提出，购买单价在每平方米一万元以上的住房或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅暂不发放公积金贷款。住房公积金贷款计算公式中还贷能力系数由0．45调整为0．30；购买二手房的首付比例调整为40％，购买套型建筑面积90（不含）平方米以上商品房的首付比例为30％。 浙江公积金告急 另据《东方早报》报道，自8月下旬起，浙江省公积金管理中心对公积金贷款条件已作出调整，暂停房龄20年以上的二手房及杭州郊区住房的公积金贷款申请。 今年以来，杭州楼盘供应充裕，职工购房大量增加，由于央行多次上调利率，公积金贷款优势更为明显。近期已出现排队申请公积金贷款的现象。据统计，截至今年8月21日，浙江省公积金中心共发放贷款5537户、19.07亿元，平均每月发放692户、2.38亿元，与去年同期相比，户数增加1059户，贷款额增4.72亿元。 浙江省公积金管理中心公积金科科长程爱华向媒体表示，目前公积金库存告急，公积金存贷比已经接近警戒线。基于此种现状，浙江省公积金中心出台5条“新政”。其中规定符合条件的职工申请二次公积金贷款时，应同时满足：职工需按规定正常足额缴存住房公积金；且公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴公积金1年以上。公积金支取额度也受限制，规定不能超过当期还本付息总额一半。另外，对房龄20年以上的二手房及杭州郊区住房的公积金贷款申请暂停受理。 事实上，收紧公积金贷款的不仅是杭州，浙江全省也出现不同程度的公积金资金紧张。部分城市已下调公积金贷款额度。据了解，绍兴、嘉兴近期已发文下调公积金贷款额度。嘉兴规定，只有夫妻单方或单身职工公积金贷款额度上限由现行25万元调至20万元。绍兴市规定，市区及绍兴县职工的住房公积金贷款最高限额均下调10万，双职工从50万下调为40万、单职工下调为25万，并规定，1户家庭原则上5年内只能享受1次住房公积金抵押贷款，且累计贷款次数不得超过2次。另外，湖州、舟山等市对公积金贷款实行排队轮候制。 |
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