■本版撰文新快报记者 李琳

　　国庆前出台的房贷新政，给楼市猛泼了一瓢凉水。不少楼盘都出现了买家退房挞订的现象，有的甚至遭遇了挞订潮，退订率达两成。有分析人士指出，新实施的房贷政策已确实影响到目前楼市主流购买力－－换房客和投资客。

　　有楼盘“挞订率”高达两成

　　记者调查发现，国庆过后，广州不少楼盘都出现了买家突然退订现象，而且数量正持续增加。刚在新荔湾某楼盘置业的不少年轻换房客，因为首付和利率提高，首付、月供压力增大而最终选择无奈退房。白云区某盘“十一”公开发售时，因为楼价涨幅过快只成交了4套单位，到最后签约时又有3套挞订。国庆时大热的某大盘，据称国庆后被买家退掉的房子总价达2亿元。东部一些曾经受到深圳投资客青睐的楼盘也有投资客恐慌退订。有业内人士透露，某大牌发展商旗下的两个楼盘，在国庆黄金周售出的单位竟有两成最近都被退了房。

　　市民谢先生10月6日看楼时，看中了白云区某楼盘一个三房单位，当时发展商告诉他该单位10月2日推出时就已卖完了，国庆后第二个星期，谢先生接到售楼人员的电话，告诉他看中的房子之前买家挞订了，如果谢先生有兴趣的话可以去看看。

　　记者就这些从一线售楼人员和买家口中打听得来的挞订消息向发展商求证时，无一例外地被发展商一口否认了。连日来记者采访的项目负责人，大都称自己的楼盘没有退订的，就算有退订的也是个别的案例，比例非常低，属“正常范围内”。

　　权威数据显示实际成交大缩水

　　究竟传言有误还是发展商有意隐瞒呢？记者又查证了近日广州国土资源房管局权威网站阳光家缘上的数据。

　　记者发现，国庆时各大发展商报出销售大胜的楼盘，少则卖了一两百套，多则卖了上千套，但一直到10月底，该网站通常统计数据延后的时间差已基本消除，各楼盘显示的实际交易数据与发展商自报数仍大相径庭。如华南植物园旁某盘，发展商国庆后报数称国庆时销售了100多套，到10月31日显示出来的成交数据还不到30套。天河北某知名企业的楼盘，国庆后称卖出60套，到目前阳光家缘上的数据也只有十几套。天河公园某新楼盘对外宣传称销售了120多套，到10月最后一天，阳光家缘上显示仅30套不到。

　　发展商国庆销售报数与阳光家缘上的数据大有出入，一方面不排除发展商“报大数”的做法，另一方面说明买家国庆后退房的可能性也是存在的。

　　真实案例

　　月供超支小白领无奈退房

　　挞订代表：无力承担月供的年轻换房族

　　国庆时刚在逸彩新世界买下一套新房的广州年轻白领阿轩，因受新房贷政策冲击，使购房梦最终成空。

　　在广州某企业工作了三四年的阿轩，在老芳村一带买了个一房的二手房，银行按揭了十几万元，月供约1000元。因准备明年底结婚，再加上家里的支持，阿轩打算在离工作的地方仅一桥之隔的芳村买套稍大的婚房。

　　看了半年多的房子后，阿轩终于在今年国庆买到了新房。他在大型社区逸彩新世界里订了一套七十多平方米的两房，总价约72万元。签认购书交定金时，销售人员提醒他国庆前出台了新的房贷政策，阿轩是第二次贷款买楼，可能申请贷款时会有点麻烦，如果因为申请贷款原因退房，两万元的定金是不能退的。阿轩对此并不在意，觉得影响应该不会太大，还是照常交了定金。

　　国庆过后，阿轩开始申请贷款，最后银行批给他的是首付四成，利率比优惠利率高10％。他的房子首付要30万元，贷款约42万元，20年月供，每月算下来也要三千多元，加上他现在供着的1000元，大大超过他的供楼能力。与家里人商量后，阿轩最终放弃了自己的购房计划，上周末，他无奈地到发展商处退房，按当初的约定，阿轩的定金拿不回了。

　　首付大增，天河小夫妻望楼兴叹

　　挞订对象：给不起首付的小夫妻

　　原本已在东部某楼盘买下一套110多平方米小三房的天河白领陈桦夫妇，连日来家庭气氛沉重，国庆买新房时的欢欣已荡然无存。

　　他们国庆时在东部买了新房子，112平方米，总价109万元，原来以为至少可以申请7成贷款，首付3成大概33万元。可节后他们申请住房贷款时却被告之，他们现在天河东圃住着的二手楼的贷款还没还清，按新房贷政策，新房最多只能申请到6成的贷款，首付需4成，要43万多元，比他们原来的预算足足高了10万元。陈桦夫妇东圃的那套房子只有两房，有了孩子后明显不够住才打算换房。如果现在立刻找买家卖旧房子，他们就得租房子住了，再说办完卖楼的手续，新房首付的最后期限也早过了。一时之间他们也很难借这么多钱。最后，他们俩只好放弃了新房子，向发展商要求退房。原先下定的两万元定金，也只好白送给了发展商。

　　后市不明，深圳投资客撤场

　　挞订对象：深圳投资客

　　今年在股市大赚了一笔的深圳人黄先生一直看好价格比深圳便宜得多的广州楼。国庆时他到广州探朋友，顺便和朋友到东部的某别墅盘逛逛，逛完后觉得该知名发展商的别墅盘不错，于是下定了一套别墅，总价约五百多万元，准备首付5成，一半贷款。

　　回到深圳后，黄先生兴冲冲地与深圳的朋友提起广州买别墅投资的心得，一位做地产的朋友提醒他，近期楼市的方向有变化，深圳楼价都开始降啦，后续可能还会有宏观调控政策出台。黄先生赶紧上网查资料，还跑到某专业投资机构咨询了一番。打听得越多，黄先生对他买的这套广州新房就越没信心，觉得目前的大市确实不明朗，他买的别墅比“五一”时的价位每平方米已高了三分之一，再涨的空间应该不会太大了，而且银行贷款利率非常高，算下来投资成本很高。另外，他买的别墅所在区域，高端租务市场还有待发展，如果租金升不上去，投资放租的回报也有限。经过两个多星期的全面考虑，黄先生觉得这项投资的风险太高，于是决定挞订。

　　就这样，黄先生又跑了一趟广州，把他这套别墅给退了。令他庆幸的是，因为发展商刚好推出“无条件退房”，他居然可以拿回定金，实属幸运。

　　记者支招

　　四招或可避免退房

　　在目前的广州楼市，“无条件退房”的发展商毕竟不多，消费者因为自身原因退定时，原先下的定金就成了违约金，都是没法拿回的。定金少则两三万元，多达数十万元。近期退房个案多受房贷新政影响，第二次申请贷款购房的消费者首付或月供超支，业内人士提醒有以下几招可以应对：

　　1.与发展商协商首付延期。

　　首付超支的买家不妨与发展商协商首付延期，卖老房筹钱。因是二次以上置业，购房人可考虑将手中的老房子出售以支付高出预算的首付金额。目前广州二手楼价已攀升到高位，大多数人现在卖楼都有钱赚，但卖房需要时间，因此不妨与发展商协调将首付延期或贷款申请延期。从发展商角度考虑，因为近期楼市整体趋淡，发展商大都不愿意放弃新成交，就目前情况看，如果协商得当，发展商有同意延期的可能性，这就为筹备首付争取到宝贵的时间。

　　2.选择小商业银行。

　　目前建行等大银行的新房贷规定是按户计算第二套贷款住房，也就是说夫妻双方有一方仍未还清贷款的就按第二套房算。而一些小银行的做法相对灵活，因此消费者不妨多跑几间银行，以夫妻中另一方未登记买过楼或者未在还住房贷款名额的一方之名去买楼。当然，如果当初签认购书时用的是另一方名字时，应与发展商协调改名，可能要给一定的转名费。

　　3.改用公积金贷款。

　　如果之前的房子申请的是商业贷款，消费者又有住房公积金的话，可改申请公积金贷款来购房。按新政策规定，如果目前正供的是商业贷款或者前一套房子用的是公积金但已还清，现在申请公积金仍能享受三成首付和优惠利率。但公积金贷款总额度一套房子家庭最高只有60万元，以目前的高房价来说，该额度显然不太足够。额度不够的话，只能投资公积金＋商业贷款组合方式，商业贷款那部分的利率仍要比首次置业的高10％以上。

　　4.旧房提前还贷减少月供。

　　如果希望新房子的贷款利率能优惠，月供负担不增加，也可考虑将前一套房的贷款提前还清。按新规定，正在供着的房子还了贷款，下一次买楼就算是“第一次”，首付和利率无需增加。但该方式需要更多现金支持，也需要更多时间。目前不少银行申请提前还贷需排队一到两个月才能实现，因此需与发展商协商，允许延长申请贷款期限。