房屋抵押银行贷款利率一般是多少，会受到哪些因素影响？房屋抵押银行贷款利率根据央行公布的基准贷款利率和实际情况波动，浮动空间为10％-35％。一般来说，规模较大的银行浮动幅度小，利率低；规模较小的银行利率大浮动、利率高。当然，实际的房屋抵押银行贷款利率以银行的审计结果为准

　　另外，根据银行房地产抵押贷款的种类，可以分为自有房地产抵押贷款和抵押房地产抵押贷款，抵押房地产的抵押利率往往高于自有房地产的抵押利率。

　　央行基准贷款利率如下：

　　1.不超过一年（含一年）贷款期限，利率为4.35％；

　　2.一至五年（含）贷款期限，利率为4.75％；

　　3.五年以上贷款期限，利率为4.90％。

　　房屋抵押银行贷款利率一般是多少，会受到哪些因素影响？

　　一、央行基准利率

　　央行基准利率更新每隔几年一次，根据央行公布的基准贷款利率各银行或金融机构的贷款利率也进行调整，即央行基准利率决定各贷款机构的利率水平区间。

　　二.金融政策因素

　　金融监管机构为了解决经济发展中发现的问题，将出台一系列金融政策并调整相关贷款利率来解决一些问题。

　　三.借款人的资格

　　从银行风险控制的角度来看，信用信息良好、还款稳定的优质客户可以享受银行的利率优惠

　　四.贷款机构

　　不同的贷款机构有不同的利率。通常，较大的银行利率较低，而中等规模的银行利率中等，而私人贷款机构的利率较高。具体利率需要当地贷款机构查询。

　　五.房地产市场趋势

　　金融监管机构将根据当前房地产市场的趋势进行调整，并发布相应的金融政策。

　　六.抵押财产的资格

　　抵押财产的资格也是银行风险评估的一个重要方面，如果该财产的地理位置和配套设施有利于出生时转售，银行利率也会降低，相应的风险会降低。相反，房地产越难出售，贷款利率就越高。

　　七.借款人的资产证明

　　如果借款人能提供有效的资产证明，那么银行会认为借款人有良好的还款能力。银行也将希望通过优惠利率赢得高质量的客户。

　　八.借款人的债务比率

　　如果借款人的资质和抵押财产的流动性很好，但申请贷款时利率仍然很高，这可能是由于借款人的高负债率造成的，因为银行甚至可能出于风险控制而拒绝贷款的情况。