房地产调控政策有哪些?房地产调控的目的不仅是为了维护房地产市场的健康可持续发展,也是为了维护经济的可持续发展。不动产是指土地、建筑物、固定在土地和建筑物上的不可分割的部分,以及依附于它们的各种权益。 房地产调控政策主要包括: 一、购房限购 1、取消商业银行的差别化信贷,通过低利率、低首付的住房公积金贷款和提高贷款上限,支持中产阶级购买自己的住房。目前的差异化信贷政策违背了商业银行的逐利本能,只能通过银监会的重复申请来实施,而限购令基本上可以禁止利用信贷资源进行房地产投机和过度投资。 2、取消限价住房,逐步取消保障性住房。中产阶级可以购买性价比较好的新建或二手商品房;住房保障制度由“以卖为主”转变为“租售并举”,未来可以转变为“以租为主”,直到保障性住房最终被取消。 3、原用于调整供应结构、打压地价的普通商品房用地可以取消。国有土地出让要继续坚持市场化改革方向,尽量减少容易导致暗箱操作的综合评标。 4、与去年底的涨幅相比,4月和6月新商品房平均价格超过或接近年度房价控制目标。上半年,成交新增住房同比大幅增加,且地处限购城市外围,从外地购买住房比例较高。存在房价上涨过快、调控政策执行不严等突出问题,社会反映强烈。 二、增加土地供应 将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价快速上涨,引起关注。为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。 三、整治首付贷现象 央行会同有关部门结合专项互联网金融,房地产中介机构即将开展的整治活动,房地产开发企业及其与p2p平台合作的金融业务开始清理整顿,严厉打击为客户提供首付融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策等行为。 四、房地产税收立法 房地产税制的出台只是时间问题,这是一种趋势。然而,在当前以“去库存"、”为重点的楼市调控基调下,房产税作为“降低房价的利器”似乎已经过时。 五、房贷利息抵税 是指允许自有住房的纳税人通过其主房(或二房)担保的贷款所支付的利息,减少应纳税所得额。这个政策能给购房者省多少钱的案例很多,但一般来说,越有钱的人得到的好处越大。 六、营改增政策落实 事实上,“营改增”与财税体制改革密切相关,而不是专门针对商业地产在楼市中的高库存推出的优惠政策。 房地产调控政策了解之后,那政府为什么要调控房地产? 1、为改变经济发展方式的需要,改变依靠大规模拆迁建设和高投入促进经济发展的粗放方式,增加政策性住房建设,增加高速铁路和高速公路建设,保持稳定。 2、保障民生,维护社会稳定。 3、要转变政府职能,培养地方政府稳定财力的需求,政府并不是简单地推行房产税来抑制房价。一项税收的引入和完善需要几年的时间。未来地方政府必然会弱化经济职能,向服务型政府转型。 4、为了防止金融泡沫,逐步推进金融市场改革,房地产的属性和抵押贷款的特点已经具有了更高的金融属性。因此,抑制房地产泡沫可以有效防止金融风险集中流向银行,打击海外游资的涌入,为稳步推进金融市场改革创造条件。 |
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