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房产课堂文章列表
  普通文章 从次级抵押贷款风暴看风险管理   2007/8/6 15:08:27  作者:佚名
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陈茂峰  执笔之日,正是环球投资者情绪如钟摆般摆向恐惧之时。美国次级抵押贷款问题、贝尔斯登投资银行停止顾客赎回对冲基金及澳洲麦格理银行两只基金亏损,引发环球股市急挫。投资者担心美国次级抵押贷款市场问题将蔓延至更广泛的经济层面,与此同时,日元兑美元汇价近期急速走强,引发套息交易拆仓,令借入日元作投资的对冲基金赎回,加大股市沽压。投资者在仍未清楚美国次级抵押贷款危机影响有多深远的情况下,由于回避风险的
  普通文章 诱惑利率终结:美抵押贷款危机下一波   2007/8/4 19:56:07  作者:佚名
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张喆  对于美国那些低收入或信用评级较低的贷款买房者来说,这两年兴起的“可调整利率抵押贷款(Adjustable Rate Mortgages)”不仅让他们搬进了大房子,其中一部分人还只需支付很低的利息。但是享受了几年“诱惑利率(Teaser Rate)”的贷款者,一旦优惠期到期,房贷的利率就会从1%~2%的超低利率上升到正常市场利率。如果整幢房子都是靠贷款买来的,这些人可能将陷入三难境地——还不
  普通文章 吉林省固定房贷利率上调   2007/8/4 19:56:07  作者:佚名
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本报记者 林红军   7月月20日央行宣布上调存贷款基准利率之后,在过去的几天内,国内多家银行相继公布了固定利率房贷新的利率标准。   7月27日,记者从吉林省内开办固定利率房贷的银行获悉,银行也开始执行新的固定利率房贷标准。   老客户不受影响   由于固定利率房贷是银行与借款人在借款合同中约定一个固定的利率,不论法定利率如何调整,在合同期限内借款人都以约定的利率偿还银行贷款。据了解,在当前存在
  普通文章 加息催热固定利率房贷 三类人不适合   2007/8/4 19:56:06  作者:佚名
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时报讯 (记者 袁峰) 7月21日起,央行年内第三次加息,不少供房市民打起了提前还贷的主意。同时,刚推出受市场冷遇的固定利率房贷渐渐引起关注。记者从光大、工行、招行、建行等各家银行房贷部门获悉,近来咨询固定利率房贷的市民明显增多,其中有不少表示了浓厚兴趣。银行人士则指出,中国已进入加息通道,估计下半年或将再次加息,市民此时选择固定利率房贷仍为时不晚。  两成咨询者可能尝试  建行天河支行有关人士也
  普通文章 二手房交易谨防4大陷阱   2007/8/4 19:56:06  作者:佚名
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房价飙升带旺二手楼市,然而房产中介却成投诉热点行业  专题策划 时报记者 张宁 专题撰文 时报记者 任旭东  上半年惠州楼市现象只有一个字:涨。据惠州市房产交易中心提供的资料显示,今年首季惠城区二手房交易宗数为1212套,其中,3月的二手房均价1493元/平方米,同比涨幅达45%。  房价高企,惠州市民的购房热情只好转到二手楼市上来。据了解,从去年开始到今年,惠州市场房产中介公司如雨后春笋般涌现,

  普通文章 上半年武汉6936户家庭用公积金贷款买房   2007/8/4 19:56:05  作者:佚名
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本报讯 (记者 黄峰 实习生 严媛) 昨获悉,上半年,我市发放个人住房公积金贷款12.70亿元,6936户家庭户均贷款18.3万元。  近3年来7次加息,公积金贷款每次加息幅度都比商贷小,公积金贷款优势日趋明显。今年上半年,与去年同期相比,公积金贷款发放额度增长57.4%。
  普通文章 公积金贷款因繁锁导致该热不热   2007/8/4 19:56:05  作者:佚名
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7月20日,央行决定自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。  其实,从每次加息不难发现,公积金在个人住房贷款上还是十分有优势的。但是,由于发展商不热心、手续繁琐等原因,许多购房者,却很难享受到相对来说优惠不少的住房公积金贷款。  住在海珠区的黎先生看中了位于天河区的某楼盘,挑准户型后,黎先生询问能否通过公积金贷款购买,售楼小
  普通文章 转按揭与提前还贷并用要慎重   2007/8/4 19:56:05  作者:佚名
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转按揭,提前还贷,这都是很平常的业务。但如果二者相遇,却出现了难以规避的风险。购房客户陈洁女士近日向本报记者反映了她在房产转按揭交易过程中遇到的问题。  业主张磊先生要出售一套二居室房屋,房子还欠银行贷款20万元(不计利息)。恰好陈女士看中了这套房屋,她和张先生商量好的购房款是75万元。但现在,陈女士手中流动资金只有25万元,还想向银行申请50万元的贷款。  于是,双方需要通过转按揭加提前还贷的方
  普通文章 北京多家银行严审 个人住房抵押贷款   2007/8/4 19:56:04  作者:佚名
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本报讯(记者 张焱)北京地区多家银行昨天透露,近日从严审查个人住房抵押贷款业务。  招行个贷客服人员表示,目前银行对循环贷(个人住房抵押贷款的一种)审查从严。而来自交行的信息则显示,借款人除被要求提供资金使用说明外,每次提款额度将受到一定比例限制。  工行、民生银行也有类似举措,比如所提供的贷款额度将控制在抵押物价值七成以内。  据了解,近期央行、银监会频发报告警示涉房贷款风险。
  普通文章 北京住房公积金贷款 最高可达78万元   2007/8/4 19:56:04  作者:佚名
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本报讯 (记者 张焱)北京住房公积金管理中心昨日透露,根据个人贷款信用额度的不同,北京公积金最高贷款额度可在目前60万元限额的基础上上浮,信用等级为AAA的,个人贷款额度可以上浮30%,达到78万元。  据悉,等级达到AA的贷款人,贷款额度也可以提高到69万元。  中大恒基公积金贷款负责人樊纯今天上午告诉记者,实际操作中获得AAA信用等级并不容易。从7月1日到今天上午,该公司接手业务中只有两单贷到

  普通文章 武汉公积金贷款1日取消强制保险   2007/8/4 19:56:04  作者:佚名
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本报讯 (记者 黄峰 实习生 严媛) 昨日起,个人办理公积金住房贷款,不需要再强制交保险费。市房改委资金管理中心副主任简德齐称,买不买房贷保险,购房人自愿选择,但此前已办理保险的不予退保。  据计算,购房者贷公积金最高限额30万元、最长期限30年,最多需缴4500元的保险费。取消强制保险后,购房者则可节省1000-4500元不等的保费。  不久前,省政府出台了《关于加强城镇居民住房保障工作的意见》
  普通文章 部分银行暂停固定利率房贷   2007/8/4 19:56:03  作者:佚名
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本报济南8月1日讯 央行加息后,各家银行的固定房贷利率也随之“水涨船高”。8月1日记者从多家银行了解到,目前光大、浦发等银行已上调固定房贷利率,与此同时,包括建行在内的部分银行,则暂停办理了此项业务。  央行的频繁加息,给开办固定利率房贷业务的银行带来了很大的压力。1日下午,记者从建行历城支行了解到,此项业务已经停办大约两周了,具体恢复时间目前还不能确定。“估计要到年底才能恢复。近期利率水平上涨太
  普通文章 上海商业用房或存贷款风险   2007/8/4 19:56:02  作者:佚名
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本报讯 记者 王原 日前,央行上海总部发布了《中国区域金融稳定报告》,该报告指出,从总体上看,我国金融机构实力均明显增强,但是深入地分析可以发现,我国金融业的可持续盈利能力依然不强,尤其是证券公司业绩受市场行情影响大。同时指出上海商业用房贷款风险等问题需要关注。   《中国区域金融稳定报告》指出,2006年上海市房屋销售价格水平比上年下降1.3%,商品房销售价格水平比上年下降3%,其中商品住宅销售
  普通文章 急迫的住房公积金制度改革   2007/8/4 19:56:02  作者:佚名
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作者 杜猛   公积金不是避税港湾不能沦为富人的避税天堂,中国应建立住房公积金贷款专门机构。住房公积金制度发展进程与现实不相匹配,已远远滞后于经济发展的步伐,不能满足公众对其服务的要求,所以改革势在必行。  国人密切相关的三项改革中的医疗、教育改革先后被官方宣告失败,住房改革也走到了失败的边缘。 根据《住房公积金管理条例》等国家有关法律、法规,国家建设部、财政部、中国人民银行、银监会制定了《住房公
  普通文章 房屋面积误差过大置业公司自己买单   2007/8/4 19:56:02  作者:佚名
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本报讯 合同里面约定建筑面积为149平方米,但是交房时,实际的建筑面积却变成162平方米,这多出的13平方米引发出一起商品房买卖合同纠纷。近日,江西省遂川县人民法院成功调解此案,被告江西置业公司当庭退回原告冯育明购房款6600元。  2006年4月,冯育明与江西置业公司签订商品房预售买卖合同,订购商品房一套,约定该套房屋建筑面积为149平方米,总房款为16.6万元。2007年初,房屋建成后,经房管

  普通文章 不良房贷遭遇执行难 银行试探换房攻略   2007/8/4 19:56:01  作者:佚名
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田享华 王芳  在如火如荼的房地产交易市场中,银行既成为大量房贷利息的受益者,同时也正在成为大量不良贷款的埋单者。  在日前浦东新区召开的金融司法保障研讨会上,几乎所有银行的代表在发言时都在向法院大吐苦水。他们都迫切地期望法院和政府部门能够联合起来保护银行的这一类金融债权。  胜诉却无法执行的房贷案件  郑新冀律师最近又为这样一桩已经胜诉却无法执行的房贷案件陷入苦恼。作为工商银行上海分行某支行的法
  普通文章 北京公积金贷款最高信用可贷78万元   2007/8/2 10:52:58  作者:佚名
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本报讯(实习生 桂清萍)从7月1日开始,北京公积金贷款上限由40万元提高到60万元。笔者昨天在北京住房公积金贷款中心现场了解到,虽然经评估信用等级达到AAA的个人贷款额度可上浮30%达到78万元,但是申请办理40万元以上公积金贷款的市民并不多。  公积金贷款中心工作人员透露,根据个人信用等级的不同,住房公积金贷款的上限在60万元的基础上还可以上浮。贷款人提出相关申请之后,公积金贷款中心的信用评估部
  普通文章 买房之前先想想   2007/8/2 10:52:55  作者:佚名
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1.买房会选品牌开发商吗?  不良的开发商还是不少的,千万不要忽视品牌,不然房子出了问题,后悔的是自己。  2.有没有一个最高的资金预算?  很多人买房子,从来不细算账,到头来成了高负债者,彻底的“房奴”。所以,买房子一定要从实际出发,做最坏的打算。  3.有没有关注物业服务?  现在的新建楼盘,物业费都不少,交这么多的物业费,入住之后,却连个正规的保安人员都看不到,这样的社区你敢住吗?要知道最近
  普通文章 房价涨跌难料 7招买房不赔钱   2007/8/2 10:52:53  作者:佚名
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廖卉   1.银行是风向标  近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。  2.参考平均价格  经常听一些人讲平均
  普通文章 二手房交易防忽悠   2007/8/2 10:52:52  作者:佚名
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辛华   时下中小户型二手房在许多城市热销,而二手房交易也成为消费者的一个投诉热点。业内人士和相关律师提醒人们,要注意二手房交易中一些不法中介的欺骗手段。   一、“中介勿扰”做幌子套取信息。笔者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有“中介勿扰”、“中介免谈”字样的个人房源信息,打电话进行咨询,却发现有一半是房屋中介,而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。   据业内人士讲,这些所谓求租人、求购

  普通文章 盲目转固定利率房贷不可取   2007/8/2 10:52:50  作者:佚名
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加息让房奴们的负担无疑再度加重,相对一而再、再而三的浮动利率,固定利率的优势似乎显而易见。记者昨日了解到,自加息以来,到银行咨询和选择固定利率房贷的客户明显增多,也有市民将以前的浮动利率转为固定利率。然而,房贷专家指出,盲目转为固定利率的行为并不可取。     光大南京分行的房贷负责人倪青介绍,自20日加息以来,该行的固定利率房贷余额增长了1200余万。记者了解到,在央行上调利率的第二天,光大、中
  普通文章 上海银行普遍加强对个人房贷资金流向监控   2007/8/2 10:52:48  作者:佚名
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近期,在银行监管者的多次督导下,沪上银行加强了对个人房贷资金流向监控,一度风光无限的个人住房循环授信业务因此被迫收紧,名下仅“一套房”的市民目前已基本无望获批循环贷。此外,银行对房贷的跟踪管理尺度也较以前严格许多,证券投资已成信贷“禁区”。  循环贷流向设“禁区”  去年起,循环贷成了沪上银行竞相发展的个贷“拳头”产品,对力挽萎靡多时的个贷业务起到关键作用。但是,由于其随借随还的特性而屡遭质疑,被
  普通文章 上海银行普遍加强对个人房贷资金流向监控   2007/8/2 10:52:46  作者:佚名
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近期,在银行监管者的多次督导下,沪上银行加强了对个人房贷资金流向监控,一度风光无限的个人住房循环授信业务因此被迫收紧,名下仅“一套房”的市民目前已基本无望获批循环贷。此外,银行对房贷的跟踪管理尺度也较以前严格许多,证券投资已成信贷“禁区”。  循环贷流向设“禁区”  去年起,循环贷成了沪上银行竞相发展的个贷“拳头”产品,对力挽萎靡多时的个贷业务起到关键作用。但是,由于其随借随还的特性而屡遭质疑,被
  普通文章 央行首次警示 涉房贷款风险   2007/8/2 10:52:43  作者:佚名
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本报讯 (记者 张焱)上周末,央行上海总部表示,要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势,加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是央行首次以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险。  据分析,以此作为前提,迫于资金压力,下半年地产商从银行获得的贷款可能减少,部分实力不强的地产商将因此陷入资金危机。  其次,资产市场的变化也可能引发贷款风险。
  普通文章 加息后如何打理房贷   2007/8/2 10:52:41  作者:佚名
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随着年内第三次加息,房贷利率也跟着水涨船高,越来越多的购买人和房贷贷款人感到还贷压力在增大。加息对于贷款购房者来说,直接带来了月供负担的增加。记者从多家银行了解到,近期前往银行办理提前还贷的客户明显增加。受股市震荡影响,在选择投资还是提前还贷之间,越来越多的人选择了后者。  “房奴” 三次加息月供多了  对于今年3月18日前办理了房贷按揭的“房奴”来说,明年的供房压力很大,因为今年的三次加息影响,

  普通文章 武汉上半年公积金贷款增五成   2007/8/2 10:52:39  作者:佚名
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晨报讯(记者 胡继权)市房改委资金管理中心近日透露,上半年我市住房公积金贷款额同比增长五成多,达12.7亿元。  据介绍,尽管上半年央行两次加息,但受房价上涨、销售较旺等因素影响,公积金贷款额大增。1~6月份,我市新增个人住房贷款6936户,总金额比上年同期增长一半多。另有职工提取住房公积金7.33亿元,其中,职工因购建自住住房和偿还公积金贷款提取公积金占到提取额的三分之二。  此外,随着公积金覆
  普通文章 天津8月1日起销售商品房须公示节能信息   2007/8/1 11:31:02  作者:佚名
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本报讯 (记者 张新民)为贯彻落实《天津市建筑节能管理规定》,加强对商品房执行建筑节能标准的监督管理,市建委日前做出规定,从今年8月1日起,商品房销售现场须设建筑节能信息公示牌。   该规定明确,本市行政区域内新建商品房,房地产开发企业在商品房销售时应将建筑节能基本信息在销售现场进行公示,公示牌要设于商品房销售现场显著位置;公示期限从商品房开始销售至商品房全部销售完毕为止。公示内容包括:1、执行建
  普通文章 天津变相无证售房最高可罚五万   2007/8/1 11:30:58  作者:佚名
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本报天津7月29日电 记者 王继然 《天津市房地产交易管理条例》将从今年10月1日起实施。这项新的地方性法规明确规定,天津将实行新建商品房预售资金、私有住宅交易资金和房屋使用权转让资金的监管制度,以确保房地产交易资金安全,防止房地产开发企业挪用售房款、房地产中介机构占压挪用群众房款等违法违规行为发生。  该条例还对房地产开发企业违规销售行为作出了更为明确的界定,规定凡发生钱款收受行为,且钱款收受行
  普通文章 民生银行推新型装修贷款   2007/8/1 11:30:57  作者:佚名
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本报讯 (记者 周鹏飞)记者昨日从民生银行获悉,该行日前和全国性家装企业业之峰共同推出国内首款不需要实体抵押物的装修贷款业务。     该产品名为“—家装免息分期付款业务”,其实现方式为信用卡透支,贷款人只要提前申领民生银行信用卡,就可通过划卡的方式支付装修款,最高透支额为15万元,最长期限为一年。民生银行表示,贷款人只要能够按期足额还款,将无需承担任何费用,完全实现零首付、零手续费、零利息。  
  普通文章 深圳银行收紧房贷业务   2007/8/1 11:30:54  作者:佚名
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申请门槛有所提高一些银行暂停部分房贷   王女士上个月购买了一套自住房,同某银行签订了相应的房贷合同。在做了首付款资金监管后,她同卖家到产权交易中心办理了过户手续。现在房子已经在王女士的名下,但银行却告知暂时不能放款。卖家因为要用这一部分资金购买其他住宅,资金不到账,急得团团转。   对此,该行相关人士解释,从6月底该行总行开始控制总信贷规模,该分行本月信贷头寸已经用完,从7月24日到8月1日前暂

  普通文章 上海个人住房贷款激增   2007/8/1 11:30:50  作者:佚名
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7月23日,上海银监局发布的统计数据显示,截至今年6月末,上海中资商业银行个人住房贷款余额为2553.49亿元,比年初增加68.01亿元,同比多增加142.19亿元(去年同期个人住房贷款增量为-74.18亿元),余额同比增长3.37%。其中,6月份上海中资商业银行个人住房贷款增加45.43亿元,比5月份增长4.3倍,当月增量几乎是前5个月累计增量(22.58亿元)的两倍。
  普通文章 灵活安排还款 减少房贷利息   2007/8/1 11:30:47  作者:佚名
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7月21日,央行上调了人民币存贷款利率,这是今年央行自3月18日首次提高存贷款利率后的第三次上调利率。利率涨了,贷款买房的月供支出又增加了,更让人担忧的是面对居高不下的物价水平央行是否还将继续加息呢?在这种情况下,有什么办法可以减少利息支出呢?     要降低贷款利息支出,主要从三方面考虑,一是减少贷款本金,二是减少贷款时间,三是降低贷款利率。利率上调时利率回调的可能性不大,如果预期利率在未来持续
  普通文章 南京3银行上调固定房贷利率   2007/8/1 11:30:45  作者:佚名
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本报讯 继浮动房贷利率上周六上调后,固定房贷利率也开始上调了。记者昨日从业内了解到,省建行、中信南京分行和光大南京分行三家银行近日已相继上调了固定房贷利率,另外几家开展了固定利率房贷业务的银行,虽然暂时还没行动,但上调利率也是迟早的事,如果客户现在到这些银行申请固定利率房贷,仍要按上调后的新利率计算利息。  据记者了解,此次央行加息后,省建行的各档固定房贷利率也随之上调了,其中,3年期固定房贷基准
  普通文章 固定利率房贷渐走俏   2007/8/1 11:30:43  作者:佚名
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晨报讯(记者 杨舒萌)两月一次、一年三次的调息频率,正在撼动浮动利率主导的传统还贷观念。昨天是加息后的第五天,记者调查发现,5日来前往各机构咨询房贷还款方式的人逐日增多。由于对未来加息频率预期难减,曾被认为“最不合算”的固定利率还贷逐渐成为香饽饽。  7月21日,存贷款利率年内第三次上调。而追溯此轮调息行程,这已经是2004年10月以来的第七次加息了。以50万元20年期贷款计算,这7期调息累积下来
  普通文章 加息周期中选择固定房贷更划算 固定房贷利率开始走红   2007/8/1 11:30:40  作者:佚名
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本报讯(记者 熊焱)央行宣布加息后,银行的固定房贷利率也“水涨船高”。虽然固定利率随着加息上浮,但在加息周期中,选择固贷利率还是比浮贷利率来得划算。  记者昨天获悉,光大银行宣布调高固贷利率,个人住房固贷和商业用房的固贷优惠利率都有调整。  较前几次加息,此次固贷利率的调整反应明显较快,表明固贷产品摆脱了以前的“叫好不叫座”。该行人士称,6月份市场上的加息预期浓厚,有的固贷优惠利率仅略高于浮动利率

  普通文章 市建委发二手房风险提示 房介七宗罪网上可举报   2007/8/1 11:30:37  作者:佚名
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信报讯(记者 蔡雪婧)消费者在买卖二手房的过程中,要是发现中介公司存在将交易结算资金通过“专用账户”之外的其他账户代收代付;不进行网上签约、诱骗买卖双方签订自行成交版合同;隐瞒交易价格、欺骗买卖双方赚取差价等七类违规行为,可登录北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)进行“网上投诉”或向房屋市场管理部门举报。  为规范二手(存量)房交易市场,维护消费者的合法权益,市建委昨天发布二
  普通文章 面对加息 减少房贷利息支出有多种应对之策   2007/8/1 11:30:27  作者:佚名
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■本报记者 耿彩琴   7月21日,央行上调了人民币存贷款利率,这是今年第三次上调利率。利率涨了,贷款买房的月供支出自然是水涨船高。在这种情况下,有什么办法可以减少利息支出?记者从多家银行的理财专业人士处得知,目前,市民应对加息,减轻房贷利息支出可以采取多种办法。  提前还贷一定会省利息  对于贷款者而言,无论加息与否,减少利息支出的有效途径就是尽早归还本金和缩短贷款期限。  以一笔70万元的等额
  普通文章 北京市建委:买二手房不要委托经纪机构代收房款   2007/8/1 11:30:25  作者:佚名
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本报讯(记者 刘扬)市建委新近推出了存量房屋买卖合同之自行成交版,不过市建委负责人昨天提醒,经房地产经纪机构买卖二手房必须签订存量房屋买卖合同之经纪成交版,如果签订自行成交版也不要委托经纪机构代收房款。  按照要求,通过经纪机构买卖二手房的,须签订存量房屋买卖合同之经纪成交版,买卖双方通过房地产经纪机构或交易保证机构代收、代付存量房交易结算资金时,三方应签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》,必
  普通文章 加息后公积金贷款更具优势   2007/8/1 11:30:23  作者:佚名
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北京青年报 郑杉杉  商贷每月多还50元公积金贷款每月多还20元。  中国人民银行决定,自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.06%提高到3.33%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.57%提高到6.84%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。优惠利率仍
  普通文章 房贷新出固定分期还款法   2007/8/1 11:30:16  作者:佚名
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北京青年报 程婕 刘淼  本报讯 记者近日从北京银行获悉,该行针对利率调整新近推出一种固定分期还款法。北京银行的工作人员介绍说,这种新还款法的特点在于借款人可以根据家庭收入的变化情况,分阶段调整月供,增加月供则减少利息支出,降低月供则减轻还款压力。一般情况下,大多数年轻人在贷款初期都希望月供较低以减轻还款压力,随着家庭月收入的增长再有计划地增加月供。北京银行推出的这种固定分期还款法正符合家庭收入增

  普通文章 加息后公积金房贷比商业房贷月供至少省百元   2007/8/1 11:30:11  作者:佚名
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加息后,公积金房贷与商业房贷的差距进一步拉大。7月21日起,个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点,仍低于普通商业房贷上调利率,这使公积金房贷优势进一步凸现。市公积金管理中心人士测算,以10年期15万元的房贷为例,公积金房贷每月比商业房贷少交98.63元。  重庆市公积金管理中心人士称,以5年以上房贷举例,公积金利率为4.95%,商贷利率为7.38%,相差2.43个百分点。如果一个人贷了10年
  普通文章 光大银行上调固定房贷利率   2007/7/30 10:16:19  作者:佚名
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本报讯(记者 鞠晓波)随着央行接连加息,按揭利率也随之“水涨船高”。昨天,光大银行宣布调整固定利率房贷。其中,住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期基准利率提高21个基点,各期限优惠利率也相应调整。  据了解,光大银行除对住房贷款固定利率上调外,商用房贷款的固定利率也同时上调。3年期、5年期、10年期基准利率提高27个基点,各期限优惠利率也相应调整。据银行相关人员介绍,已在光大银行做过固定利率房
  普通文章 住房加按揭 贷活固定资产   2007/7/30 10:16:18  作者:佚名
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近日,郑州市的樊先生,买房子在工行贷了近9万元,已经还贷2万元。为了提高自己的生活质量,樊先生决定再向银行贷款用于个人消费。在进行房屋评估后,得出房子升值到30万元,于是在工行申请住房加按揭贷款,轻松就贷到了12万元。这种住房按揭之后还可按揭的方式,一时间颇受关注。  仔细算账免除“房奴之虞”  对于广大住房按揭贷款客户而言,一方面在算计着房价不断上涨下自己的房屋已经升值多少,另一方面在盘算着今年
  普通文章 定息房贷利率水涨船高   2007/7/30 10:16:11  作者:佚名
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本报讯(记者 陈春艳)央行加息后,固定利率贷款的利率也开始水涨船高。光大银行昨天宣布调整固定利率房贷,3年期、5年期、10年期基准利率均提高了21个基点,而固定利率商用房贷款的各期限基准利率则提高了27个基点。   据介绍,固定利率住房贷款是指银行为购买住房的借款人提供的、在一定期间的贷款利率保持固定不变的人民币住房贷款,就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款
  普通文章 二手房买卖究竟该如何缴税   2007/7/30 10:16:05  作者:佚名
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涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税及印花税等税种  市地税局有关专家表示,个人转让房产,涉及缴纳的税种包括营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税及印花税。但具体需要缴纳哪些税,还需根据房产的性质、居住的时间来判定。比如普通住房和非普通住房缴税的情况就不尽相同。  目前,我市普通标准住房(宅)需同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房

  普通文章 二手房买卖莫入省税陷阱   2007/7/30 10:16:00  作者:佚名
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目前,我市二手房交易日趋火爆,房价也是越涨越高。在二手房交易过程中,一些房屋中介机构为了易于“成交”,往往会向交易双方“推荐”一些“省”税“招术”。卖方着眼于当前利益,往往会与中介机构一起向买方“施压”,共同“作弊”。殊不知,这种做法在触犯了税法的同时,也将买卖双方拉入了税务“陷阱”,使交易双方的利益都得不到有效保障,甚至为将来埋下“祸根”。  据市地税局有关负责人介绍,二手房交易在税收环节的不规
  普通文章 加息周期内 等额本金比等额本息更划算   2007/7/30 10:15:57  作者:佚名
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记者 杨飞越   本报济南7月24日讯 央行连续加息,购房者的还贷方式也该改改了。24日,记者从我省几家主要的银行了解到,目前仍有超过90%的购房者采取“等额本息”的还款方式。记者请理财专家算了一笔账,结果表明,进入加息周期后,“等额本金”的还款方式比“等额本息”更划算。  “前几天我到银行办理房贷,也没有人告诉我各种还款方式有何不同。我30万元贷了10年,每月固定还款3500多元,10年总共支付
  普通文章 上海银行普遍上调定息房贷利率   2007/7/30 10:15:54  作者:佚名
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晨报讯 央行加息,令沪上定息房贷的利率也“水涨船高”。昨天,沪上建行、光大和中信银行分别宣布上调定息房贷利率,而中国银行则宣布从7月21日起,暂停受理固定利率房贷的新申请业务,待新利率公布后,定息房贷业务方能恢复。  沪建行将3年期定息房贷最优惠利率上调至6.12%,5年期上调至6.39%,10年期调至6.85%;各档的基准利率则分别为7.05%,7.32%和7.75%。光大银行的住房定息房贷利率
  普通文章 用公积金贷款 能省更多利息   2007/7/30 10:15:52  作者:佚名
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自21日起个人住房公积金存贷款利率调整  新报讯昨天,市住房公积金管理中心的专业人士为目前使用公积金贷款的市民算了一笔账,由于个人住房公积金贷款利率上调幅度不大,因此对借款人月还款额的影响有限。而且与商业银行相比,同样的贷款金额,同样的贷款年限,个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款相比能节省更多的利息。  以贷款40万元,贷款期限30年,采用等额本息还款方式为例,利率调整后个人住房公积金
  普通文章 南京房间和阳台不得改为卫生间   2007/7/30 10:15:50  作者:佚名
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《南京市装饰装修管理条例》草案修改稿新增禁止性规定———  住宅装修今后要受到更多约束。南京市十三届人大常委会第29次会议上对《南京市装饰装修管理条例(草案)》进行了一审,昨天,该条例草案修改稿提请市十三届人大常委会第30次会议审议。记者发现,草案修改稿在草案的基础上,特别增设了一条禁止性规定:不得将房间、阳台改为卫生间。  乱改房屋设计被叫停  在草案一审中有的委员提出,住宅装修最大的安全隐患是

  普通文章 加息月供增多少   2007/7/30 10:15:46  作者:佚名
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与2007年5月18日利率相比利息增加额计算(资料图 来源:市场报)  一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.06%提高到3.33%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.57%提高到6.84%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。     公积金贷款利率上调0.09个百分点    购房人比较关注的5年以上贷款利率这次只上
  普通文章 三种人慎选固定利率房贷   2007/7/30 10:15:45  作者:佚名
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编辑同志:我在2006年初按揭了一套房子,贷款总额为50万元,贷款期限20年,买房至今不到一年半的时间,已经历了4次加息,从最初的年利率6.12%提升到目前的7.20%,每个月比当初要多还300多元利息。现在,我真后悔当初没有选择固定利率房贷产品。清帮我算算,现在改固定利率房贷合算吗?北京 夏晓雨     一般来讲,并非所有购房者都适合这一房贷产品,年轻人、投资者和贷款金额较多客户就需要谨慎选择。
  普通文章 6月上海个人房贷增加45.46亿元   2007/7/30 10:15:43  作者:佚名
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达前5个月个人房贷累计增量两倍  商报记者 曾雅杰  记者从上海银监局获悉,中资商业银行6月份个人住房贷款当月增量几乎是前5个月累计增量的两倍。数据显示,中资商业银行6月份个人住房贷款增加45.43亿元,比5月份增长4.3倍,而前5个月个人住房贷款累计增量为22.58亿元。至6月末,个人住房贷款余额为2553.49亿元,比年初增加68.01亿元,同比多增加142.19亿元,余额同比增长3.37%。
  普通文章 严查贷款流向 加按投股市难   2007/7/30 10:15:42  作者:佚名
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理财需求启动房产转加按热  商报记者 徐健  7月上旬,花旗银行宣布推出转加按揭贷款,成为率先加入上海转加按揭贷款竞争的第一家外资银行。事实上,因为理财需求启动的不动产资产盘活业务已经吸引了不少内资银行的目光。从去年下半年开始,包括建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、深圳发展银行等多家内资银行纷纷推出各种形式的房产加按揭业务。现今这一潜力无穷的市场显然也引起了经验丰富的外资银行的浓厚兴趣。  
  普通文章 央行加息后 建行等上调固定房贷利率   2007/7/30 10:15:40  作者:佚名
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记者 李强 报道:上周五,央行宣布加息后,沪上银行的固定房贷利率也“水涨船高”。  今天起,建行和中信银行公布了新的固贷利率。其中,建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%,5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%,10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%。不过,上述利率是建行提供给优质客户的最优惠利率,基准利率则要在此基础上上浮10%左右。  中信银行则按央行基准利率最多下浮15%

  普通文章 相比商业贷款 30万公积金贷20年能省10万   2007/7/30 10:15:38  作者:佚名
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记者 杨珂 通讯员 龚肖冰 徐雁飞   大众网--齐鲁晚报济南7月23日讯 中国人民银行决定自2007年7月21日起再次上调金融机构贷款基准利率。济南市住房公积金管理中心的工作人员认为,这使得与商业贷款相比,住房公积金贷款更具优势。  记者了解到,5年(含5年)以下的住房公积金贷款利率由现行年利率4.41%调整为4.50%,比商业住房贷款5年基准利率低2.70个百分点;5年以上住房公积金贷款利率由
  普通文章 我的18万谁拿去讲义气了   2007/7/26 10:15:25  作者:佚名
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不算不知道,一算吓一跳。以贷款60万元为例,30年期的公积金贷款要比商业贷款少付18万元利息。     18万元,这对于普通购房者来说,可不是个小数目。但一些开发商偏偏不接受公积金贷款,硬生生地把这18万让银行的商业贷款赚了去。如此来看,开发商对银行倒真是很讲“义气”。     世界上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的“义气”。房地产开发商在项目开发前期需要银行的贷款,而等楼盘销售开始摘桃子的时候
  普通文章 农行推房贷还款假日计划 前两年不还本金只还息   2007/7/26 10:15:24  作者:佚名
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本报讯 (记者 王兴)为了减轻购房人贷款初期的还款压力,农业银行近期推出了“房贷还款假日计划”,借款人可以和农行约定一个“假期”(单次假期最长为24个月),在这个假期内借款人只需按期支付贷款利息,而暂时不用归还贷款本金,等假日结束之后再按等额本息或等额本金还款方式归还贷款本息就可以了。  以20万元期限为20年的房屋贷款为例,每月本来要还本金和利息1410元左右,但如果办理“房贷还款假日计划”,期
  普通文章 房贷不必急于提前还款   2007/7/26 10:15:23  作者:佚名
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本报记者 王栋琳 北京报道   此次加息以后,五年以上贷款利率上调仅0.18个百分点。具体算下来,20万元以下、15年以内的住房贷款每月多支出利息还不到10元。因此贷款买房者大可不必急于提前还款。   此次加息五年期以上贷款利率上调幅度小于存款利率,这有利于为普通住房贷款者减轻还款压力。具体来看,以前非公积金房贷基准利率7.2%,现在为7.38%。由于贷款买房者一般最低可以享受到8.5折优惠,因此
  普通文章 房贷专家:市民应留心银行调息规则   2007/7/26 10:15:22  作者:佚名
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记者 李强 报道 时隔两个月,央行再次挥起加息大棒,这已是自2004年10月29日以来的第六次加息。无疑,加息将对“供楼一族”构成直接影响,对于那些身背房贷的市民,如今应留心银行的调息规则,对每月的供楼钱要心中有数。根据沪上银行不同的调息规则,部分市民的房贷可能从加息之日起就已经按新的利率计收利息了。  今天,沪上各大银行均表示,存贷款利率表已经调整到位,新利率将从7月21日起执行,但房贷政策如何

  普通文章 公积金贷款优势更加明显   2007/7/26 10:15:19  作者:佚名
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在经历了多次加息后,公积金与商贷的利率相差已经比较大,低息的优势非常明显。例如贷款额30万元,期限20年,在月还款方面,使用公积金贷款每月可比商贷的优惠利率少225.22元,累计节省利息54053元;如果与商贷的基准利率相比,公积金月供少423.22元,利息节省达到101573元。  本报记者 李海霞
  普通文章 美国30年期住房抵押贷款利率本周为6.73%   2007/7/23 12:37:53  作者:佚名
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新华网华盛顿7月19日电(记者 胡芳)美国联邦住房抵押贷款公司19日公布的数据显示,美国主要用于购房的30年期住房抵押贷款固定利率的全国平均水平本周为6.73%,与上周相同,仅略低于6月中旬创下的6.74%的今年最高纪录。   数据还显示,主要用于抵押再融资的15年期固定利率的全国平均水平本周为6.38%,略低于上周的6.39%;五年期浮动利率本周为6.35%,与上周相同;一年期浮动利率为5.72
  普通文章 购买商业立项住宅楼需谨慎   2007/7/23 12:37:52  作者:佚名
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商业立项的楼盘改建为小户型的住宅,一时间受到追捧。如旭辉·奥都、茶贸国际和华业玫瑰东方园8号楼,记者调查了部分以商业立项改建住宅的楼盘后发现,虽然此类项目面临无法落户、无法使用住房公积金贷款和住宅商业贷款、水电煤气按商业标准收取等弊端,但还是有不少购房者选择了此类项目,或自住或投资。但业内人士表示,购买此类项目需要全面考虑未来前景。  各项目差异较大  记者调查了市场部分商业用地立项建成的公寓,如
  普通文章 用理财收益还房贷利息   2007/7/23 12:37:51  作者:佚名
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本报讯 为满足国内房贷客户对减轻负债压力的强烈需求,兴业银行昨天推出了国内首款负债管理类理财产品——“房贷利率宝”。客户只需缴纳名义理财资金3%的履约保证金,就可以按照“房贷利率宝”的名义理财资金金额收取“房贷利率宝”的理财收益,并通过理财收益减少客户在个人住房贷款利息上的支出,如果“房贷利率宝”每月都达到预期收益,那么客户每月支付房贷利息就不用愁了,因为预期收益超过了房贷利息。  该行人士给记者
  普通文章 兰州1.3万户买房用上公积金   2007/7/23 12:37:50  作者:佚名
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本报记者 李杨 李静舟 报道兰州住房公积金管理中心近日将已由审计机构审计的公积金有关数据向社会进行公布。  截至2006年12月31日,兰州市建立住房公积金制度的单位有3472家,缴存住房公积金的职工人数达到24.35万人;兰州住房公积金管理中心累计归集住房公积金23.28亿元,余额18.34亿元。其中2006年当年归集住房公积金4.35亿元,职工购房、离退休等提取8586万元,住房公积金归集余额

  普通文章 农业银行房贷还款可以休假   2007/7/23 12:37:49  作者:佚名
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本报讯(记者 熊焱)记者昨天从农业银行获悉,该行最新推出了“房贷还款假日计划”,借款人可以根据自身情况,为自己的房贷还款放放假。  “还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”两种。“轻松假日计划”,就是借款人可以和农行约定一个“假期”(单次假期最长为24个月),在这个假期内借款人只需按期支付贷款利息,而暂时不用归还贷款本金。而“完全假日计划”则是在一个约定的假期内(单次假期最长为12个
  普通文章 南京中介8月起不准再碰买房钱   2007/7/20 12:04:30  作者:佚名
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快报讯(记者 尹晓波)记者昨天获悉,和《南京市存量房网上交易管理办法》配套的“交易结算资金监管程序规定”也将在下月全面强制推行,今后市民在买卖二手房时,买方只需直接把房款汇入房产局指定的银行专用账户,交易完成后,银行再通过转账方式将钱划入卖方手中,中介是碰不到房款的。  “南京目前对二手房买卖不是资金监管,是托管。”南京市房产局产权处人士介绍说,2004年起,南京曾率先在全国推出二手房交易资金托管
  普通文章 看房贷利息如何省 负债类理财产品面世   2007/7/20 12:04:29  作者:佚名
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本报讯(记者 徐郁华 通讯员 邹晶莹) 如何减少住房贷款的长期高额利息,应该是“房奴”们最关心的问题。昨日,兴业银行推出国内首款负债管理类理财产品——“房贷利率宝”,通过自己在银行的房贷信用,缴纳少量的保证金,就可获得“放大”后的理财金所赚取的收益,以冲抵高昂的房贷利息。  目前,国内的理财业务主要集中在资产管理类,即根据客户存入理财本金的多少,获取相应的投资收益,如时下的银行理财产品、股票、基金
  普通文章 买房是继续等待还是果断下手   2007/7/20 12:04:29  作者:佚名
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买房?不买房?  对于张先生和女友来说,这是个两年来不断在争论的问题。  前几年,两人刚大学毕业,囊中羞涩,又没有家庭资助,买房的事便暂时搁浅。  最近,终于有了一定的积蓄,却突然发现房价贵了,他们之前看中的房源已经涨了数万元,张先生说自己心里突然萌生出一种混杂着后悔、恐慌、赌气的复杂情绪。  是房价又要大涨了吗?真的到了不得不买房的时候?心理实在不平衡,或者干脆就不买了吧?  事实上,有张先生这
  普通文章 北京永基世纪董事长王硕被控诈骗1.6亿按揭房贷   2007/7/20 12:04:29  作者:佚名
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中国法院网讯 曾任北京永基世纪房地产有限责任公司董事长、法定代表人的王硕,假借名义使用虚假材料诈骗银行个人房屋销售按揭贷款1.6亿余元。记者今天获悉,北京第二中级人民法院已受理此案。  公诉机关指控, 2002年6月至2004年间,王硕在收购建国公寓项目过程中,以北京裕金房地产开发有限公司的名义,使用虚假的房屋销售合同和商品房预售登记备案手续等材料骗取中国银行北京分行崇文支行、中国建设银行朝阳支行

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