40年产权的公寓能买吗，40年产权的公寓购买人群及注意事项 2020/8/19 10:48:41 作者:佚名
关键字:40年产权的公寓,公寓投资注意事项
40年产权的公寓能买吗?别着急，首先我们需要明白，40年产权的公寓是什么意思，不然稀里糊涂的看本文，还是有不明白的地方。 40年产权的房子意味着什么? 1.土地使用权转让的最长期限根据以下目的确定：居住用地70年。五十年的工业用地。教育、科技、文化、卫生和体育用地50年。商业、旅游和娱乐用地40年。综合用地或其他用地50年。 2.从开发商拿到土地开始建设，到房子完工，业主搬进来，至少需要两三
2020房贷利率最新消息 银行催您调个人房贷利率了！ 2020/8/14 15:30:19 作者:佚名
关键字:房贷,银行,利率,个人,2020年,贷款,2020,消息,办理,转换
根据根据中国人民银行公告〔2019〕第30号的要求，在2020年1月1日前已经办理完个人住房贷款的可以在2020年8月31期前有一次个人住房贷款利率的选择调整的机会，眼看着离8月31日截止时间越来越近，12日五大行同时发布了关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转化的公告。 公告的步调一致，截止2020年8月25日，未做转化的银行将统一批量转化将原合同的利率定价方式统一转换为LPR加点，如希望
8月25日起自动转换为lpr吗？五大行25日房贷统一“换锚” 2020/8/13 14:01:48 作者:佚名
关键字:个人房贷转LPR定价
8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为贷款市场报价利率(LPR)定价。 加上之前发公告的交行，这意味着，六大国有银行均将通过批量转换加速存量房贷利率转为LPR。 工商银行相关人员告诉记者，“这次转换是系统自动操作的，客户如果不操作即默认自动转换。”此外，如果客户不愿意办理的话，可以在8月24日(含)之前进行
财产税包括哪些税种？重点税种介绍一览 2019/9/20 14:56:12 作者:佚名
关键字:税种,房产税,财产税,契税,财产征收,产权所有人,被继承人
产税包括10个税种：（1）房产税；（2）城市房地产税；（3）城镇土地使用税；（4）车船使用税；（5）车船使用牌照税；（6）车辆购置税；（7）契税；（8）耕地占用税；（9）船舶吨税；（10）遗产税（未开征）。这些税种是对纳税人拥有或使用的财产征收的。 对于财产税，可能很多人都感到陌生，但要是说到财产税当中具体包括的房产税、契税等等，那么大家就都应该知晓了。其实财产税是一类税的总称，其中还包括了一些
财经小百科|“六个钱包”买房合理吗？ 2019/8/23 11:23:21 作者:佚名
关键字:买房
所谓“六个”，就是年轻人向家里人借钱凑。男女两方都向父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷借钱，一共就是六户人家，六个钱包。“六个钱包”理论听起来残酷，却是很合理的财务安排。年轻人不应该被情绪捆绑，要思考里面的道理。为什么着急买房呢？因为判断大概率会涨。这样的判断在过去二十年，基本就没有错过。当下中国房价走向分化，在许多大城市那里，房价上涨仍然是大概率事件。这里面的道理并没有变：通胀还在继续，城市化在进行。过去
有数据有真相 还贷方式对比谁比谁划算? 2010/6/3 12:35:27 作者:佚名
关键字:还款方式,贷款年限,月还款额
也不知道哪天起，等额等本之争成了媒体炒作的热点，众多媒体甚至几个所谓专家学者也跳出来惊呼：“银行在用等额本息还款法骗钱！”，如此沸沸扬扬好多年。直到今天还总有人在这个问题上纠缠不清，把媒体和专家的所谓结论当成了真理，其实啊，真是把你卖了还帮着数钱。 到底事实是怎样的，我们用数据说话： 首先来简单看一下两种还款方式，等额还款法，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月
地王迭出催生房价 购房者哀叹一辈子全砸房子上了 2009/7/13 17:03:06 作者:佚名
关键字:地王,房价,购房者
由于最近的房价变化太快,中介公司采用了简单易改的房源广告牌在大兴仅有的几家新楼盘的售楼部,记者注意到几乎每家楼盘的人都很多 国内楼市正从小阳春,走进火热的夏季。与此同时,土地市场出现了新一轮地王争夺战。我们希望开发商们的拿地行为,是出于对房地产市场理性判断、冷静分析的结果,是出于对经济走势的良好预期,而不仅仅是宽松货币政策环境下的一次资金冲动。全球经济不确定性依然存在,企业还是要做好两手的准备。
降息后房贷族怎么理财？ 2008/10/27 14:54:38 作者:佚名
关键字:降息,房贷族,理财
连续升息捧红了固定利率房贷，但今年来的两次下调贷款利率，加上如今全球性的金融危机，使房贷族理财首先考虑“降息周期”，在这一背景下如何理财？ “存抵贷”优势凸显 升息通道中大部分人考虑是有钱提前还，那么如今因为月供的下降，原先有提前还贷计划的人又开始犹豫了，但是目前投资市场风险太大，余钱往哪能儿投才能“跑赢”贷款利率？理财专家推荐，目前不少银行推出的“存抵贷”类的产品不妨可以考虑。 据了解，深
香港购房按揭的N种选择 2008/7/21 14:18:07 作者:佚名
关键字:香港,购房,按揭
在香港实现置业梦想，不但可以使用银行的一般住房按揭贷款计划，如转按、加按、重按以及楼换楼等，还有政府、开发商提供援手。如果手头的钱不够首付，也可以通过“按揭保险计划”来筹集。 文/本刊记者姚舜（发自香港） 我们前一期介绍了香港一般住房按揭贷款的情况。实际上，香港银行提供的按揭贷款计划非常全面，不论是转按、加按，还是楼换楼，都有相关贷款计划，如果手头的钱不够首付，也可以通过“按揭保险计划”来筹集
福州多家银行出台第三套房房贷细则 2007/11/20 11:59:17 作者:佚名
关键字:房产课堂
随着在榕部分银行“二套房”细则的相继“出炉”，各家银行的“三套房”房贷细则也陆续出台了。昨天从已出台的部分“三套房”的房贷细则中，记者发现，第三套房的利率多随着房套数递增，首付比例则在42％至50％之间。 据了解，交通银行对于第三套及以上住房采取的措施是每增加一套，首付比例和利率同时增加5个百分点：即购买第三套房的首付比例为45％，贷款利率为基准利率的1．15倍；第四套房首付比例为50％，贷款利
土地竞拍新规抑价作用待检验 2007/11/20 11:59:16 作者:佚名
关键字:房产课堂
本报记者 邓旭 发自上海 引人关注的上海新江湾城Ｄ3地块最终花落仁恒。记者获悉，在昨日进行的地块竞标会上，仁恒以13．01亿元的价格最终获得新江湾城Ｄ3地块，该价格相比原本挂牌价高出近7．5亿元，上涨了2．36倍。业内人士认为，作为首个采用土地竞价新游戏规则的上海市中心地块，新规则的抑制地价作用并不明显。 新江湾城Ｄ3地块四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南，地块面积5．
我的公积金何时才能到我的钱包 2007/11/20 11:59:03 作者:佚名
关键字:房产课堂
很多事儿只有摊到自己头上，才知道有多头疼。比如，眼睁睁地看着自己的公积金账户里有几万块钱，却没法取出来用。 2006年，终于打算在广州买房子了，这才打点工作9年以来的住房公积金。结果发现，自己至少需要到两个城市的三个单位提取住房公积金：北京的A和B两个单位，以及目前广州所在的单位。 北京市各单位的住房公积金都归在“住房公积金管理中心”之下，但这个中心下面还设不同的分中心——我曾供职的A单位是中
如何应对市场潜规则 2007/11/20 11:59:03 作者:佚名
关键字:房产课堂
李真 杜跃平律师—— 慎重对待补充协议 买房时应多了解、多比较开发商的诚信。 尤其在签订合同时，更应分清房地产合同中的“要约”与“邀请”，以及“定金”和“订金”的内涵界定，搞清合同赋予双方的权利、义务等。遇到分不清的地方，要多请教有经验人士或专业法律人士，对合同中的补充协议要特别慎重。 在和开发商交流的过程中，要注意保留证据，一旦发现欺骗行为或者利益受损，要拿起法律武器保护自己。（李真
专家提醒购房慎选房贷产品 2007/11/20 11:59:00 作者:佚名
关键字:房产课堂
政策“严打”“搞活”典当生意 ■本报记者 周雪松 贺先生家一个月后要拆迁，目前银行存款10万元。虽然拥有一套55平方米的房产，但由于这套房子面积较小且暂由父母和弟弟居住，所以，贺先生急需另购一套房产安家。面对北京如此之高的房价，贺先生并没有足够的首付款买房，而那套55平方米的房产还是他六年前用银行贷款买的。如何解决买房首付款问题，着实让他犯了难。情急之下，贺先生想到了“典当”房产。 按照目前
暂无房产证 签订购房协议仍有效 2007/11/20 11:58:58 作者:佚名
关键字:房产课堂
新华社 北京市海淀区人民法院日前一审审结原告赵先生诉被告娄女士、娄先生（娄女士之父）房屋买卖合同纠纷一案。法院以暂无房产证不影响房屋买卖合同的效力为由，依法判决驳回了原告的诉讼请求。 据法院介绍，1996年11月，赵先生与北京市城建建材集团建材城东区共建办公室签订康居住宅买卖契约，购买城建共建办位于海淀区西三旗建材城小区房屋一套，价款15万余元，双方约定交付房屋后另行约定时间办理房屋买卖立
买多套住房竟享受首次购买优惠 2007/11/20 11:58:54 作者:佚名
关键字:房产课堂
就在市场聚焦各家银行第二套住房细则之时，市场却出现利用央行征信系统的时间差来获取首套住房的首付款比例及利率，从而绕开了目前对于购买二套住房的打压政策。本报记者徐宏文 首次买房买三套均享受首套房福利 刘小姐（化名）是一位外地来沪工作的白领，前段时间她看中了位于普陀区的三套房产，而目前对于购买第二套住房的政策让她举棋不定。一位房贷行业的业内人士告诉她，因为她以前没有买过房子，可以利用时间差，同
把握冬季验房好时机 2007/11/20 11:58:54 作者:佚名
关键字:房产课堂
新报讯虽然不容易对房屋是否漏雨情况进行考察，但是专业人士认为，寒冷季节房屋的采光、通风、采暖等问题都容易真实呈现在看房者面前，因此选择在即将到来的冬季进行验房、看房，仍然是明智的选择。 常年从事验房工作的田工程师认为，在冬季验房更容易看出三个方面的问题。首先，房屋供暖情况。对于已经供暖的房屋，业主可以将房屋的门窗进行关闭，用温度计对室内温度进行测量，验证房屋温度能否达到要求。同时，还应当重
业内人士提醒：竞拍买房应确定合理的心理价位 2007/11/20 11:58:52 作者:佚名
关键字:房产课堂
新华网海口11月4日电（苏钟）通过拍卖公司竞拍购买房产目前已经成为很多消费者的首选，可通过合法竞拍得来的房产在办理过户手续期间却往往会遇到很多麻烦，海口市民颜先生就为此而烦恼不已。 据颜先生介绍，前不久，他竞拍到了位于海口市盐灶路一套两层高的房产，竞拍成交价为19.8万元。这套房产本身没有什么问题，房产证、民事判决书以及房产评估报告等相关手续全部齐全，可在办理过户手续期间却遇到了一些麻烦。按照
房贷新政撤火成都楼市 2007/11/20 11:58:49 作者:佚名
关键字:房产课堂
作者：张明 杨明是成都市南郊一处新楼盘的销售部经理，他也许没想到，自己负责的这个本来名气不大、共有130套住宅单位的“小盘”，在滚烫的楼市中意外地扬了一次名。 10月1日，该楼盘开售，杨明的销售团队高调打出“全面实行一次性付款”的口号。在引来同行一片哗然之后，预期中的火爆抢购却并未出现，一个月下来，房子只卖出了27套，仅及总推盘量的五分之一。 “计划没有变化快。”10
房贷新政下有人退订 2007/11/20 11:58:49 作者:佚名
关键字:房产课堂
■本版撰文新快报记者 李琳 国庆前出台的房贷新政，给楼市猛泼了一瓢凉水。不少楼盘都出现了买家退房挞订的现象，有的甚至遭遇了挞订潮，退订率达两成。有分析人士指出，新实施的房贷政策已确实影响到目前楼市主流购买力－－换房客和投资客。 有楼盘“挞订率”高达两成 记者调查发现，国庆过后，广州不少楼盘都出现了买家突然退订现象，而且数量正持续增加。刚在新荔湾某楼盘置业的不少年轻换房客，因为首付和利率提高，
新房未拿本 交易需慎重 2007/11/20 11:58:49 作者:佚名
关键字:房产课堂
律师提醒此类交易存在相当大的风险，如此避税并不可行 一位名为“虚谷若空”的网友日前发邮件至本报信箱，咨询“未拿到产权证的房屋交易”的相关事宜。 目前交易市场上主要存在两种情况，一种是全款交易而未拿到产权证的房产交易，另一种是按揭贷款进行中尚未拿到产权证的房产交易。通常前者的出售者，会在出售房屋的信息中注明“新房，未办产权证，免税”。 记者调查发现，确实有部分人在钻政策的空子，通过要求开发商
房贷新政给第二套房带上紧箍咒 2007/11/20 11:58:48 作者:佚名
关键字:房产课堂
房价的涨落和贷款比例早已成为人们最为关心的话题，而房贷新政的公布就立刻引起了社会各界的热烈回应，其中关于购买第二套房的界定和其对购房能力的影响都是人们争相讨论的焦点。 央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下面简称“通知”），对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的
采用组合式贷款 公积金贷款首付则提至四成 2007/11/20 11:58:48 作者:佚名
关键字:房产课堂
四川新闻网-成都商报讯 成都商报 成都市公积金中心合办 经过几次加息，贷款利率较商业利率低得多的公积金贷款已成为许多人购房时的首选。但由于公积金贷款最高限额为25万元，无法完全满足贷款需求，因此许多购房者选择了同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。 根据央行贷款新政规定，购买第二套房贷款的，其商业性住房贷款的首付不能低于四成。而根据目前住房公积金贷款规定“单笔公积金贷款额度不超
房市价格违法存在四大陷阱 2007/11/20 11:58:47 作者:佚名
关键字:房产课堂
本报讯 （记者 任羽中） 租赁中介费超过规定、煤气表成为房价外的额外支出、虚报原价和总价、隐瞒价格有效日期……市物价检查所日前通报房地产市场的四类典型价格违法案件，提醒消费者注意有关价格设置规定，提防开发商、销售商和中介机构设置的各类陷阱。 陷阱一：超标收取租赁中介费 租赁中介经纪服务收费执行政府指导价，收费最高标准为一个月租金的70％。但有些房地产公司违反该规定，向承租方和出租方
楼盘封顶才能办按揭 2007/11/1 9:47:52 作者:佚名
关键字:房产课堂
本报讯 （记者 倪明）在昨日举行的广东住房建设工作会议上，人民银行广州分行有关负责人表示，将严格执行信贷调节政策，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的开发商，不得发放贷款，主体结构已经封顶的住房，才能从商业银行获得住房贷款。 据悉，早在2003年， 人行即就商品房信贷作出了上述规定，但有的银行为了抓住好的开发商和好的开发项目，执行央行新政策可能存在打折扣或打擦边球的现象。 据统计，截至今年
广东分块供应土地防止囤地 2007/11/1 9:47:51 作者:佚名
关键字:房产课堂
本报讯 （记者 倪明 通讯员 符信）广东昨天召开“全省城市住房工作会议”，副省长林木声强调要认真贯彻党的十七大精神，切实采取有效措施，确保今年内解决1.4万城镇特困家庭住房困难，明年住房保障范围要扩大到全省10万多城市低收入家庭。 广东88％城镇家庭拥有自有住房 截至今年第三季度，广东省累计发放住房补贴85.2多亿元；住房公积金发放个人住房贷款393.6多亿元，支持了27.6多万户职工家庭解决
寻找上海城区价值洼地别墅 2007/11/1 9:47:51 作者:佚名
关键字:房产课堂
■本报记者 陆彬杰 上海报道 蔡瑶从去年年底就开始在内环看房子了，那时楼市冷清，她挑挑拣拣总是定不下来。没想到的是，今年四五月份起，市中心公寓的价格就如雨后春笋般嗖嗖地往上蹿，结果手里拿着350万元预算的她到现在愣是没买成房子。 房子终归得买，蔡瑶只好改变思路，她把目光转向了别墅，她的标准说来也简单：一是方便每天往来静安区上班，二是不超出自己350万元的预算。 事实上，近年上海城区面积不断扩大
买城区别墅还是市中心公寓 2007/11/1 9:47:51 作者:佚名
关键字:房产课堂
这几个月，买房这事可把宋飞折磨得够呛。 宋飞是浙江温州人，六年前到上海郊区做五金批发生意，由原先的一个小门面经营发展到现在包括加工、销售的五金厂。 生意做得火红，个人财富也得到了一定的积累，买套好房子是宋飞的心愿，而静安、黄浦、卢湾三区的公寓房是他的首选。 宋飞最先看的是静安区泰府名邸一套面积在140平方米的三房，这套房子单价为35000元/平方米，总价在500万元左右。考虑到该楼盘位于新闸
下一站：投资外郊环 2007/11/1 9:47:51 作者:佚名
关键字:房产课堂
在黄金周房展会上转了几天后，一心只想在静安区买房投资的周先生却开始打上了投资外郊环的“算盘”。 作为房产投资老手，周先生一直认为只有内环内的房产才能够保险保值。今年8月，在股市上屡屡受挫的周先生腾出了一笔资金，本打算在静安区投资一套两房公寓，然而令他沮丧不已的是，市中心房产投资竟然几乎与他无缘了。 原本周先生看中北静安的一个楼盘，然而在经历了预约、排房号之后，新房源的推出却是遥遥无期。眼看着市
住房公积金何去何从 2007/11/1 9:47:51 作者:佚名
关键字:房产课堂
住房公积金从1991年于上海发轫、1994年全国全面普及至今，已经走过了近16个年头。当前，居民住房消费已经基本靠市场解决，住房的主要矛盾已变成需求能力的结构不平衡、需求与市场供给严重不匹配，特别表现在中低收入者中相当多数无法进入市场自行消费，必须要由政府实施住房保障。这时候，给所有参加人都补、按工资比例补、贴息只有极少数有能力贷款的人才能享受到的住房公积金，还有没有存在的必要？如果存在，到底能发
吃透政策 下手购房有对策 2007/10/29 11:24:31 作者:佚名
关键字:房产课堂
“十一房交会”的硝烟虽已渐渐散开，但楼市依然躁动不安，关于“房贷新政”的话题被炒得沸沸扬扬，嘈杂声中主音难觅。上一期《天府楼市》推出的“10月楼市走向”话题，对10月成都楼市做了一个详尽的分析，在业界引起了很大的反响，更有许多读者打进报社热线电话咨询，在这样一个政策变化明显的楼市拐点，购房有哪些事项需要注意？为此，《天府楼市》帮你分析新政下市场的动态以及将对购房者产生怎样的影响，为购房者秋季买房第
房贷新政中商住两用房的定义 2007/10/29 11:24:30 作者:佚名
关键字:房产课堂
据悉，中国人民银行、中国银监会27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％。对此不少市民不明白究竟什么是“商住两用房”，与商用物业有何区别。 记者求证获悉，“商住两用房”主要是指购买一栋包括有住宅和商用物业的单位，如目前北京和上下九商圈，不少两三层的单栋建筑都是首层为商业、二三层则是住宅，买家在购买这类物业时则按照“商住两用房
关于推进住房按揭业务 2007/10/29 11:24:30 作者:佚名
关键字:房产课堂
配备优质人才 从业人员总体素质较差，是影响住房按揭业务持续领先发展的主因，须从解决这个关键因素着手，配备优质的从业人员，是住房按揭业务发展的首要条件。 必须从思想上、意识上进一步高度重视个人住房按揭业务发展的重要性要看到业务的巨大市场发展前景，视同公司业务的地位来认识，从而对相应的从业人员有更高要求。具体落实在行动上，要从源头上把好安排人员关，引进的必须是由专业学校出来并有良好品行
上海个人住房贷款大幅增长 2007/10/29 11:24:27 作者:佚名
关键字:房产课堂
受住房市场成交活跃影响，上海的个人住房贷款出现了大幅增长。上海银监局近日公布的统计数据显示，截至9月末，上海中资银行个人住房贷款余额为2745.34亿元，比年初增加259.86亿元，同比多增加323.0亿元；余额同比增长10.65％，增速比今年1月份上升了11.79个百分点。
上海：同业公会统一细则 2007/10/25 10:33:51 作者:佚名
关键字:房产课堂
本周推出可能性不大 据记者了解，上周五，由上海市金融服务办公室出面，专门召集沪上中资银行、同业公会相关负责人举行会议，就关键的“第二套房”如何界定等问题听取各方意见，并希望在协商的基础上，各银行能统一行动。会后传出的消息称，沪上统一的房贷新政实施细则，可能通过上海银行同业公会，以指导性意见的形式予以出现。 “上周确实开了这个会，但是，还有不少细节没有达成一致。至于是否由银行同业公会
上海或出台地方政策统一第二套房贷标准 2007/10/25 10:33:51 作者:佚名
关键字:房产课堂
本报讯 （记者 刘颖 蒋娅娅） 房贷新政公布已近1个月，但由于“第二套房”如何界定没有统一标准，沪上多数银行第二套房贷新政仍未能落地实施。记者昨天从上海银行业同业公会获悉，如果管理层明确不再出台细则统一标准，上海有可能推地方性政策，来统一沪上银行的第二套房贷标准。 尽管目前已有光大等几家银行率先出台了第二套房贷操作细则，但截至昨天，作为房贷市场主力的四大国有商业银行房贷细则仍没有出台。上
年轻夫妇买房首选小户型 专家建议选成熟地段小两居 2007/10/25 10:33:51 作者:佚名
关键字:房产课堂
■典型案例 小两口买房看上小户型 两个大学毕业后工作５年多的年轻男女，男方在外企已做到主管级，月薪６５００元，女方是工作稳定的公务员，月收入也能达到４５００元。他们决定在今年喜结连理，并开始为新婚的居所而忙碌奔波。 经过一番比较之后，他们看上了方庄的一套二手房，这套７７平方米的两居室他们十分满意，总价算下来是８０００００元（不含税费）。由于房子较新，银行评估价为７５万元，首付按照评估价的３０
房贷新政标出房市拐点 2007/10/25 10:33:50 作者:佚名
关键字:房产课堂
工商银行的分析报告也指出，此次信贷调控措施是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次，并且有可能拉开新一轮房地产调控的序幕。但令人担忧的是，此次调控会否再成无效“空调”？ ★ 本刊记者/郇丽 就在“十一”黄金周来临之际，整个国庆期间各地楼市观望气氛开始浓厚起来。央行和银监会9月27日联合出台的信贷调控措施，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），规定已利用贷款购买住房、
易宪容：房贷新政核心在于改变市场预期 2007/10/25 10:33:50 作者:佚名
关键字:房产课堂
本报记者 何义涛 报道 2007年9月27日中国人民银行和中国银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称为《通知》或927文件）。该文件从对房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款、房地产信贷征信体系及房地产贷款监测和风险做了一系列的严格规定。 927文件的核心到底是什么？对此，《中国产经新闻》记者采访了中国社会科学院金融研究所研究员易宪容，他说，927文
选房攻略：8步快速辨别阳光房 2007/10/25 10:33:49 作者:佚名
关键字:房产课堂
每个楼盘都有采光好与不好的单元，很难评说哪个楼盘采光出色，因此，授之以鱼不如授之以渔。建筑师、室内设计师、区域规划师群策群力为你怀速挑选阳光房打造八步攻略。 第一步 冬季 北半球进入冬季时，太阳直射区域转入南半球，冬季的日照角度最小。因此如若房子在冬季的采光都很好，其他季节也便不用担心。 第二步 上午和下午 看住宅上午去，若到上午11点还没有日照，则采光不佳；看写字楼下午去，尤其朝西的户型
住房公积金制度应在辩论中发展 2007/10/25 10:33:48 作者:佚名
关键字:房产课堂
住房公积金是中国新住房体系中的一个重要组成部分，并且被认为是构建中国住房保障体系中的核心部分之一。虽然公积金没有像经济适用房、廉租房等政策一样一直饱受非议和贬谪，但也不乏争议。世界银行去年11月发布的《中国经济季报》对中国公积金制度做出一个严厉的评论，终于让公积金争论开始浮上水面，成为社会关注的一个焦点话题。 世行报告认为，中国公积金主要存在三大问题。第一，使用效率低。“截至2005年底，只有4
住宅法应该是权利法 2007/10/25 10:33:48 作者:佚名
关键字:房产课堂
■胡婧 最近，建设部官员有关“政府将研究制定《住宅法》”的表态，引起各界对于《住宅法》立法进程的再次关注。事实上早在上世纪80年代初期，《住宅法》就被纳入立法机关的立法规划中，但那时条件尚不成熟。 时至今日，2007年政府工作报告明确提出“正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”的要求，而《
房贷新政应顾及公民投资利益 2007/10/25 10:33:48 作者:佚名
关键字:房产课堂
■李多 十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。所谓财产性收入一般是指家庭拥有的动产（如银行存款、有价证券等）、不动产（如房屋、车辆、土地、收藏品等）所获得的收入。在公众视野中，股票与地产是最重要的两项投资，也是大部分人可以获得的“财产性收入”。 公民收入多元化，尤其是增大投资性收益的比重，是国家所希望看到的，并期望以此进一步提高公民的收入与生活水平。就像美国黄金时代华尔街的
房贷还款省钱有三招 2007/10/25 10:33:47 作者:佚名
关键字:房产课堂
提高首付款及执行新基准利率打击投资者 本报记者 高和平 北京报道 从各方反应看，购买第二套住房将执行严厉政策已经比较清晰，链家地产副总经理金育松表示，对第二套住房提高首付款和执行新基准利率，将对投资市场形成两大直接影响：极大地打击投资行为；增加市场房源。 首先，投资者的贷款成本以及持有成本将出现大幅上升，投资收益及投资积极性都将受到极大打击；其次，由于投资风险及持有成本大幅上升，部分投资性房
上海房贷遭遇寒冰期 第二套房贷标准难定 2007/10/25 10:33:47 作者:佚名
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本报记者 郭雪莹 上海报道 关于第二套房贷的执行细则众说纷纭，标准不一。除建行明确表示以户为单位来确认第二套房产外，多数银行均倾向于以个人为单位来计算。而不明朗的政策已经大大影响到银行的房贷销售业绩，有消息称，深发展银行上海分行的房贷业务甚至出现了“零房贷”。 到底是以个人为单位还是以家庭为单位来作为第二套房产的确认标准，这已成为银行间最大的争执。 房贷销量缩水 自央行明确规定，申请购买第
十一后买房面临的10个问题如何解决 2007/10/25 10:33:47 作者:佚名
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9月27日，央行发布了将购买第二套住房（含以上）的银行贷款首付比例提高到四成，贷款利率按不低于央行基准利率的1.1倍执行的通知。这一政策的出台，在房地产市场特别是购房者中产生了热烈反响。截止今日，各分行的实施细则仍未下发，各“地方”规则是否会有出入？日前本报记者就与这一政策相关的、购房者最关心的十个问题采访了有关专家。] 夫妻中一方在婚前已买房并向银行贷款，婚后再以另一方名义买房，算第二套房吗？
第三套房贷款门槛更高 最高首付浮至45% 2007/10/25 10:33:46 作者:佚名
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最高首付浮至45％ 利率为基准利率的1.12倍 本报讯（记者 王丹妮）交行、光大、华夏等3家银行的房贷细则显示，市民如果贷款购买第二套以上房屋，首付比例及利率都要更高。 光大银行规定，对贷款买第二套以上房屋者，每增加一套住房，贷款首付款比例应较上一套递增2个百分点。利率亦相应调整，借款人的第三套住房贷款利率，比基准利率高12％，第四套则高14％。个人购买超过第五套房子时，银行便拒绝贷款了。
北京二手房贷款选公积金不足一成 2007/10/20 10:33:19 作者:佚名
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晨报讯（记者 王丽娅）昨日有媒体报道，交行、光大、深发展三家银行明确第二套房的认定剔除公积金贷款，业内人士认为这将扩大二手房市场中公积金贷款比例。记者从京城各大中介公司获悉，目前买二手房用公积金办贷款的人不足二手房交易的一成。为省事，不少人选择贴息贷补差额，以此代替公积金贷款。 记者调查发现，虽然一个半月前北京住房公积金管理中心对二手房公积金贷款的办理流程“瘦身”，整个周期缩短10个工作日左右，
浙江嘉兴：农房也可办理抵押借款 2007/10/20 10:33:14 作者:佚名
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近日，浙江省嘉兴市出台了关于农村住房抵押借款管理办法，在这里，农民急需钱的时候，也能和城里人一样办理房产抵押借款。 根据嘉兴市农房抵押借款暂行办法，农民在办理房产抵押贷款时，先到房管部门办理房产证，并在证上注明“此证仅用于向农村合作金融办理抵押贷款时使用”。接下来就可以凭《集体土地使用权证》、房产证、抵押合同等资料，办理贷款业务。农民可获得信用社或农村合作银行，一到五年不等的抵押贷款，贷款额度不
北京二手经适房贷款受限 2007/10/20 10:33:07 作者:佚名
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本报讯（记者 楚贵峰）记者从多家房产中介机构获悉获悉，近日多家银行如工商银行、深圳发展银行、光大银行、广发银行、中国银行、上海浦东发展银行已停止对5年内二手经济适用房发放贷款。 业内人士分析，这一政策的实施，经济适用房的投资空间将被大大挤压，成交量会迅速下降，5年内经济适用房有可能面临卖不出去的现实。中原地产、链家地产等北京知名二手房中介公司有关负责人透露，事实上，除了这几家银行外，目前5年内经
九成担保公司停办按揭房抵押贷款 2007/10/20 10:33:05 作者:佚名
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7月份开始，各大银行纷纷暂停房产抵押贷款，紧随着又有部分银行暂停发放二手房按揭贷款，日前建行明确提出上调二套房首付比例……银行的一个个举措，都释放出了控制信贷资金的信号。 记者了解到，已有部分典当行没钱可贷，九成担保公司停办按揭房抵押贷款。 各方融资渠道资金短缺，导致的最直接后果就是民间借贷利息大幅上调。 “这周开始，只有贷款还清了的房子我们才能做担保贷款。”记者走访发现，福州停办按揭
光大银行推出房贷细则 2007/10/20 10:33:03 作者:佚名
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记者 李强 报道继华夏银行之后，光大银行今天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。 光大银行的房贷细则规定：对于购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的一手住房，其贷款额度最高不超过购房合同总价款的80％。对于购买住房房龄在五年（含）以内、状况良好的首套自住房且套型建筑面
北京公积金首付不提高 2007/10/20 10:33:01 作者:佚名
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本报讯（记者 楚贵峰）央行将第二套房房贷的首付比例提至40％以上后，北京住房公积金管理中心昨天表示，公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按“购买90平方米以下住房首付最低两成，90平方米以上住房首付最低三成”执行。 根据央行的新政策，商业银行已不同程度地调高了第二套房的贷款利率和首付额度，公积金贷款利率和第二套房的商业贷款利率差距进一步拉大。公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者？对
房贷新政下算好理财明细账 2007/10/20 10:32:58 作者:佚名
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近日，记者不断听到这样的提问：二套房贷新政会不会是楼市的“5·30”？ 今年5月30日财政部上调证券交易印花税，股市应声大跌，此后，自2005年末起启动的股市赚钱效应开始减弱。9月27日晚，央行和银监会联合下发通知，宣布将第二套房及以上的贷款首付比例提高至四成，而且房贷利率不低于基准利率的1.1倍，同时叫停加按业务。尽管此前相关传闻甚盛，但关注楼市的各界人士无不为之一震。 由于房贷新政适逢“十
贷款差异化管理是房贷新政一大亮点 2007/10/20 10:32:55 作者:佚名
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9月27日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。央行和银监会有关负责人没有回避本次房地产信贷政策调整的目的，明确表示是“从防范房地产信贷风险的角度”出发的。 对住房消费贷款实行差异化政策，应当说是本次房地产信贷政策调整的一大亮点，为什么这么说呢？因为对住房消费贷款实行差异化政策来防范金融风险，既有理论基础又具备可操作性。 这几年来，一些城市房价和房租背离，租金的影子价格与
外资银行下周 聚首讨论房贷 2007/10/18 9:59:45 作者:佚名
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本报讯 记者今日从某外资银行上海总部获悉，银监会将于下周召集各大外资银行讨论房贷一事，在此之前，外资银行暂时不会收紧房贷政策。 另据记者了解，关于第二套住房的界定，外资银行也有自己独特的判定，只要没有在本行内贷款买过房，一律算首套住房。 与中资银行不同的是，外资银行在办理客户的房按审核时，可以不用查询个人征信系统，因此客户之前在其他银行贷款买过几套房子，都不会影响他在外资银行的首次房贷申请。张
变换首套 身份收费不菲 2007/10/18 9:59:44 作者:佚名
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作者：李乐 孙金泠戏称自己在“助纣为虐”。 他经营着一家规模不大的咨询公司，提供“购房咨询”本不是这家公司的业务范畴。然而眼下，这项所谓的“购房咨询业务”却成了他的新增长点。而这项业务的主要内容，便是帮助那些房产投资者解决“第二套”购房的问题，简单说，就是让这些投资者的“第二套房产”，在银行申请贷款时变换成“首套”房产的身份。 赚“炒房人”的钱，孙金泠领会到了其中的生财之道。 收费
前9月新增贷款高于06年全年 2007/10/18 9:59:44 作者:佚名
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本报讯 （记者 苏曼丽）根据央行昨日公布9月数据显示，1－9月份金融机构新增贷款额达到3.36万亿元，突破全年新增的3.18万亿元，同时在9月份还出现了居民储蓄回流现象。 尽管加息和存款准备金率等紧缩性措施频频出台，但是仍然难抑银行的放贷冲动。9月份人民币贷款增加2835亿元，同比多增635亿元。至此，1－9月份金融机构人民币各项贷款增加3.36万亿元，同比多增6073亿元，已经超过了去年全年创
二套房首付建行提至5成 2007/10/18 9:59:44 作者:佚名
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本报讯 （记者 周鹏飞）记者昨日从北京建行房贷部门了解到，建行在北京地区已经将第二套房首付比例调整到比银监会和央行更严格的标准，首付到5成，并表示这一标准从本月1日起已经开始执行，但目前具体实施细则仍在制定当中，还未对外披露。 公积金贷款记录也将作为判断标准 的认定标准目前依然未曾出台，但昨日建行房贷部门工作人员告诉说，相比于其他银行，建行的判断标准要严格得多。其中，若夫妻一方有过房贷记录，另
建行上海分行二套房贷拟从严 2007/10/18 9:59:44 作者:佚名
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首付将提高到五成 有过房贷记录即使已还清再买房仍算第二套住房 晨报上海讯 建设银行上海分行有可能对购买第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的政策。前天，东方早报记者从建行上海分行住房贷款部获悉，该行可能会将第二套住房贷款首付提高到五成。 前天，在上海某机关工作的程先生在向建行卢湾支行咨询时，建行的工作人员告诉他：“最近对第二套住房贷款的政策刚刚调整，最多只能申请到五成贷款，而且利率
第二套房新政疑问重重 2007/10/18 9:59:44 作者:佚名
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本报记者 吴丽华 北京报道 “同一个人，在全国的任何角落贷款买房，央行的征信系统都能够查到。”10月11日下午，央行征信中心主任戴根有接受《华夏时报》记者独家采访时表示。 而对于征信系统能否以家庭为单位判断所有成员的购房情况，他拒绝回答，而且反复重申，央行副行长苏宁在10月8日指出，央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房，成功认定首套自住房和第二套（含）以上住房。 但据《财经》杂志报道
房贷收紧置业如何升级 2007/10/18 9:59:43 作者:佚名
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一连串的加息之后，在购房人“惊魂未定”之时，又遭遇房贷新政来袭。金融政策调控这双看不见的手，已经向广大购房人施压了越多越大的财务压力。 从抑制住宅房价来说，当然是件好事。这无疑又是对房产投资过热的一次重拳出击。但同时，也给置业升级的自住购房者带来了不小的负担。 根据中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房
北京各银行央行新政执行时间及认定标准 2007/10/18 9:59:43 作者:佚名
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交通银行 执行时间：目前已开始 第二套住房认定标准：夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房；假如以配偶一方名义购买，只要他（她）此前并无贷款记录，就不算。 北京银行 执行时间：目前已开始 第二套住房认定标准：以个人信贷记录为准。夫妻双方如一方名下有房产，另一方购房仍算第一套。但是贷款已经结清，则按第一套房来对待。 光大银行 执行时间
重庆按揭第3套住房部分银行首付提高至5成 2007/10/18 9:59:43 作者:佚名
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严控炒房族投机 重庆数家银行出台新规 在央行和银监会房贷新政的压力下，重庆各银行对个人房贷的门槛已经提高。记者昨日从市内一些银行获悉，市民如果要按揭第三套住房，首付比例还将比目前按揭第二套的4成有所提高，将达到5成，同时利率也将更高。 按揭第三套房加高门槛 昨日，记者以购房者身份向上海浦东发展银行重庆分行房贷部门咨询相关事宜时，该部门一员工表示，该行目前对个人按揭住房的门槛是：第二套住
快还不上的房贷 2007/10/18 9:59:43 作者:佚名
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胡芳洁 国庆节之前，商人王雨（化名）在北京购买了他的第一套住房。为了这套房子，他贷款100万元。从11月起，每个月他都需要给银行还款7040元，这比他平均月收入的一半还多。从眼前来看，这笔房贷他要还25年。 过去几年，王雨一直坚持不买房，不过最后他还是挺不住了。再不买可能就买不起房了。他说，这笔支出已经达到他所能承受的底线，如果继续加息，迟早有一天他会撑不住。“最好不要超过7200元至7400
选房细比较 掏钱莫着急 2007/10/18 9:59:43 作者:佚名
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本月5日下午，为期5天的第30届成都市房地产交易会落下帷幕。将本届房交会与上一届（第29届）房交会的数据相比，可以看出，本届房交会人气依然较旺，供应量明显增多，但成交量却有所下降（详细数据见表）。根据这些数据对比和房交会现场市民的选房购房过程，市房管局相关负责人指出，这些数据和现象充分表明，理性购房已成为市场主流，老百姓的选择越来越趋于合理和成熟。 现象： 选房货比三家 理性成主流 记者在房
提高二套首付：总息多了 月供少了 2007/10/18 9:59:43 作者:佚名
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50万元物业20年贷款，政策前后，月供将减少54-264元 本报讯 日前，盛传数月的提高第二套房首付至四成的消息随着央行的一纸发文而兑现，随后，中行、招行和浦发银行广东分行再确定将第三套住房首付升至五成。 满堂红、合富置业等专业人士表示，该政策对有数套物业的短炒客影响会大些，对普通自住需求的买家影响不会很大。总体来说，提高二套、三套首付并提高相应利息，买家需要支付的月供款少了些，但是总的利
华夏银行上海率先推房贷细则 2007/10/18 9:59:42 作者:佚名
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华夏银行沪上率先推房贷细则 建行、兴业等纷纷出面澄清，称房贷细则并未出炉 记者 李强 报道：因沪上银行迟迟不推房贷细则，连日来小道消息漫天飞。在央行、银监会9·27房贷新政公布后，截至今天，沪上只有华夏银行一家明确推出了房贷操作细则，而传闻推出细则的建行、兴业等昨天纷纷澄清，表示仍在等待总行的房贷细则。 据华夏银行个人金融部负责人今天下午介绍，该行总行的操作细则刚刚下发到上海，细则规定：今
上海兴业银行：第二套房按婚姻状况认定 2007/10/18 9:59:42 作者:佚名
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兴业银行沪上首推房贷新政细则 晚报讯 “房贷新政”公布已半月之久，而关于这一政策的关键词“第二套房”如何界定，各家银行却一直观望。记者今日从消息人士处获悉，兴业银行上海分行已率先在本市出台了相关房贷实施细则，对于引人注目的第二套房界定上，该行选择了“婚姻状况”作为界定标准。 据透露，兴业上海分行制定的实施细则中，对于已婚人士购买第二套房，该行要求提供配偶方的相关证明和资料，以供银行通过央行征
在途房贷申请将视合同签订日而定 2007/10/18 9:59:42 作者:佚名
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记者 周昆 韩燕丽 国庆前央行和银监会共同下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，从控制金融风险的角度，对第二套房的首付比例及利率作出了调整。 昨日光大银行福州分行确定了“二套房”新政细则，细则对“二套房”界定为：以单个借贷人购房套数计算，而借贷人未使用银行信贷资金购买的房屋不列入“二套房”的计算。对于第三套以上(包括第三套)使用银行信贷资金购买的房屋，首付比例及利率均随购
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