一、什么是REITs? REITs,Real Estate Investment Trusts,中文译名“不动产投资信托基金”。 我们通俗点来说: 有一个商场,一年租金2000万,业主方当初建商场投了4亿,虽然每年能收到2000万,那也得等上20年才行……怎样才能一下子把未来收益都收回来,然后拿着这几个亿再去投资新项目呢? 于是,他们找到一些专业人士,把未来的租金收入通过一系列的操作进行打包,包装成一种收益凭证。如果你作为散户投资者,持有了这个凭证,就相当于拥有了这个商场项目未来的部分租金收入。 所以大家注意,一般REITs产品的获利来源,基本都不是靠房产升值,而是靠物业运营的收入。 二、本次REITs的底层资产有哪些? 都是基础设施,包括仓储物流,收费公路、机场港口等交通设施,水电气热等市政设施,污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。不包含住宅和商业地产哦,大家注意。 我们以收费公路底层资产来简单说下。 要求该公路资产,连续经营3年以上,能产生持续、稳定的现金流,原始权益人最近3年无重大违法违规行为,基础设施资产支持证券要持有该项目所在公司的全部股权。 把符合上述要求的收费公路项目及其收益统统打包,全部做成标准化、能在交易所上市的资产支持证券,简称ABS。
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