最近楼市纷纷扰扰，共有产权房的消息更是搅得房奴族们寝食难安。

　　不过今天嘉丰瑞德小编想和大家聊聊的并不是共有产权房，而是一个换房故事……

　　都说北上深马路牙子上扔块砖砸到一大片“千万富翁”，这是真的。

　　嘉丰瑞德小编的朋友圈里就有一个土豪朋友，暂时称他为W君。

　　W君和老婆往上数三代都是本地人，最近，想乘着房价平稳给孩子换套学区房念念书。可是理想很丰满，现实很骨感，W君换房的曲折故事大概能出本书。

　　先来介绍一下W君的家里情况。

　　W君老家在静安，建筑面积38平米，一室户老公房，W君从小到大就这么和父母一直挤在一间房子里，一直到18岁，真是“童年不幸”……

　　2003年W君的父母终于咬咬牙把剩下的钱又在普陀区买了套稍微像样的大房子，120平米。

　　W君老婆的情况也差不多，老家在闸北，也是很小的一室户老公房，45平米，也是从小和父母挤在一室户里长大的。

　　后来父母也是好不容易攒了点钱在长宁区买了套房，但是因为父母下手晚了，房价那时候已经涨得很高了，一家三口人只能换了58平米的小两室老公房。

　　上海有句老话说的好，“螺丝壳里做道场”讲的就是在逼仄的空间中如何摆弄装修和家具摆设，活出精致生活。

　　不过随着老上海人的拆迁以及经济收入水平的提高，越来越多的本地人摆脱了这种“蜗居”的生活状态。

　　2013年W君家祖宅拆迁，在闵行分到了一套动迁安置房，还带电梯，环境也不错，88平米。

　　W君和老婆都是80后独生子女，后又育有一孩，属于典型的4-2-1家庭，现在名下共有5套房产，分别是：

　　静安一套；

　　普陀一套；

　　长宁一套；

　　闸北一套；

　　闵行一套。

　　这么多房子，随便给嘉丰瑞德小编其中的一套，估计梦里都能笑醒，但是没想到W君捧着辣么多房子，想换房却一筹莫展。

　　根据上海目前的房价，W君他们一家三代名下的房子到底值多少钱呢？

　　静安房：38X88872=338万

　　普陀房：120X59630=716万

　　闸北房：45X60912=274万

　　长宁房：58X68374=396万

　　闵行房：88X46673=411万

　　五套房合计市值总价为2135万元，考虑到房子的老旧程度，我们在这个基础上打个折，差不多在2000万左右。

　　本来换房这么大的事W君是想找双方老人商量商量如何盘活手里房产的。结果W君还没开口，却被两老人抢先了一步。

　　W君老婆的父母都是60多岁的人了，当初买的房子没楼梯，加上最近天又热，两老人天天爬楼梯身体实在有点吃不消，就想着把长宁的房子换掉，买套宝山的电梯房去，作为日后的养老房。

　　但是老人的这个想法遭遇了两个现实问题。

　　一是W君老婆的父母现在名下已经有两套共有产权房，如果不出手其中的一套根本没办法再买一套，另一方面，老人也没那么多的资金贴钱再来买一套。

　　所以这就不得不考虑卖房再换房，但到在这里老两口就有点举棋不定了。如果采取先卖长宁房，钱到手后再买宝山房的办法，会面临巨大的房价上涨和政策突变风险。

　　反过来如果先买后卖，风险更大，现在调控太严格，房子很难卖，要不就得大幅降价急售才能脱手，要不就得损失动辄20-30万的定金，所以不管先卖后买或者先买后卖的换房策略现在都有很大风险。

　　所以两老口决定先假离婚，但是老人发现即便是假离婚，老夫妻也没办法做贷款，年龄太大失去了贷款资格。

　　思来想去老夫妻想到了W君老婆名下的公积金还从来没用过，完全可以申请公积金贷款，但前提是需要把房产写在女儿名下.

　　这样一来，既享受了公积金超低贷款利率，又免去了百年之后房产继承的问题，一举两得。

　　但是现在W君和老婆名下已经有两套房子，根本没法买第三套，思来想去，两代人又想到了假离婚……

　　除了假离婚，他们还想到了其他备选方案：比如保留长宁房，卖掉闸北房，再多贷点款；再比如把长宁房和闸北房全部卖掉，努力凑首付，两套老房子出租换来租金补贴房贷。

　　反正一家两代本来是想为第三代买房的，现在却为父母的养老房纠结迷茫上了……

　　一个号称有2000万房产的本地土著，却连一套房都买不起……这样的生活你还羡慕吗？

　　嘉丰瑞德小编想起来前段时间讨论得特别火的话题：一个月入三万的新上海人和一个坐拥四套房的本地扫地阿姨，哪个是中产？

　　依我看，在高房价的现状下，哪个都不是中产，月入三万的新上海人如果要供养房贷，净收入其实和扫地阿姨差不多；而坐拥四套房的扫地阿姨，如果房产不能变现，仅凭那点收入也是妥妥的穷人一枚。

　　所以啊，生活在一线城市，谁也不用羡慕谁，我们的人生注定了就是hard模式，而现在政府打出了共有产权房这张牌，或许就是解开当下困局的“王炸”。