中国逐步进入老龄化社会，这是不争的事实。根据一项统计数据表示，截至2014年底，中国60岁以上的老人占到总人口的15.5%，达2.12亿。

　　对于老龄化带来的影响，目前普遍观点是，随着出生率的下降，已对中国经济造成严重影响，更为直观的是体现在楼市上。自去年起，国家多次对楼市的刺激政策，均未能对三四线楼市产生大幅拉动效应。

　　本次"二孩政策"，主流说法认为，开放二孩政策不单有助于缓解目前社会老龄化问题，更有利于楼市发展，是扫除楼市颓势的一个重要推动。但安居客分析师认为，短期来看，二孩政策对一二线楼市影响较小，对三四线楼市起到的推动作用更为明显。长远来看，中国未来或将再度迎来楼市发展黄金时期。

　　二孩政策最大受益者是三四线楼市

　　对于国内经济而言，老龄化问题已直观的显现在楼市上。自去年起直至目前，政策上在不断放宽，央行更是六次降息、五次降准，这些均利好于楼市的政策密集出台。虽大幅促进一二线楼市升温，但三四线城市依旧同比全部下跌。其中丹东、湛江等城市的10月同比跌幅已超过了7%。

　　究其原因，安居客分析师认为，年轻劳动力人口的减少是造就三四线楼市难以复苏的主因。中国城市化加速进程之中，每年有相当于一个东京市的人口涌入一二线城市。受其影响，以东北地区为代表的三四线城市，不断出现人口净流出现象，人口常年呈现负增长。人口规模减少，带来的需求弱化、供大于需等诸多问题，是影响三四线楼市去库存工作的最大掣肘。

　　如今二孩政策全面开放，或在未来一定程度上解决三四线楼市低迷现象。原因在于，一线城市生活压力更大，且对生男生女观念更为淡薄。以上海为例，此前出台的双独或单独可生二孩的政策，在上海响应率极低。

　　据一项统计资料表明，上海进入婚育年龄的女性，有90%都符合双独或单独政策，但申请生二孩的比例还不足5%。结合这一数据可看出，全面开放二孩，短期内对一线城市只能是稍有影响，但达不到立竿见影的效果。

　　相反，三四线城市受传统观念影响较深，当第一个孩子为女孩后，或会再度生育第二个孩子。相比一二线城市，三四线城市较低的房价与生活压力，更便于催生二孩热，有利于三房四房的需求增加。

　　另值得注意的是，据调查数据显示，2014年全国农民工总量为27395万人，外出农民工16821万人。但仅有0.9%的农民工实现了在务工城市购买住房的愿望，而大约有1/3以上的农民工选择在老家县城和乡镇买房。

　　安居客分析师认为，当外出务工的农民工养育二孩后，迫于一二线城市的房价、生活成本压力，届时农民工在一二线城市工作，三四线家乡城市购房现象会更为普遍，这或将是三四线楼市回温的另一诱因。

　　楼市黄金时代将再度来临

　　人口结构变化与楼市走向一直紧密挂钩。以美国为例，在1946-1964年这18年间，美国婴儿潮人口高达7600万人。美国著名经济学家曼昆便根据这一数据，在上世纪八十年代，准确预测到2007年前后美国住房价格的大幅下降趋势。

　　反观我国，根据中国国家统计局的数据显示，截止1962年底我国总人口是67295万人，截止1980年底我国总人口是98705万人。18年间我国增加人口314 10万人。考虑到1962-1980年同期的死亡率，以及1962年当年出生人口，那么实际出生人口应该约在4.2亿左右。

　　以国际上通行的人口年龄结构划分类型，15-64岁之间被视为劳动年龄人口。从以上图表可看出，受4.2亿人口的婴儿潮影响，自1990年始我国劳动人口逐渐开始走高，这一趋势到2005年达新的峰值，并一直持续到2010年达到顶峰。

　　国际经验表明，劳动年龄人口的比例越高，住房需求越大。2003年--2013年，是中国劳动人口急速增长的十年，更是国内楼市急速发展的十年，这十年也被国内地产界誉为楼市发展的黄金十年。

　　从安居客提供的数据可以看出，2003到2014年全国城镇竣工的新建住房总面积为89.6亿平方米，其中2003年--2013年十年间，商品房均价涨幅达164.39%。

　　对此，安居客分析师认为，二孩政策对楼市而言，短期内或会对一二线城市的改善型住房起到促进作用，同时还会对户型格局起到大的改变。原有的二房、三房属于刚需房，受二孩政策将发生改变，会被三房、四房取代，往前以二房为主要的楼盘或将去化困难。

　　从长远来看，房地产作为中国经济的第一大支柱产业，国家对楼市的调控一直希望通过相关行政手段进行软着陆，但受人口不足影响，对三四线城市起到的效果甚微。如今开放二孩政策，对一线城市影响或显不足，但针对对三四线城市，却能从人口数量上解决目前面临的供大于需问题，极大地促进刚性需求的增加。这有利于房价的稳定和软着陆，也有利于中国经济的平稳过渡。

　　同时，本次二孩开放，或将催生中国新一次婴儿潮来临。根据国内外往届的婴儿潮案例来看，未来三十年，国内或将再度迎来楼市发展黄金时代。