以前在农村建房是比较随便而且没有那么规定，但现在不一样了。近几年，国家开始严抓乱建房现象，而2021年下半年农村建房也将迎来新规，据了解这两类土地不能建房!

一、2021年下半年农村建房新规有哪些?

1.农村建房新规一：整治违法建房

近些年农村出现了非常多的违规违法建房，所以在2020年国家就出台了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》和《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》其中明确指出将会加强违规违规占地建房等问题，进入到2021年之后，国家在中央一号文件中也指出，严格控制非农建设占用耕地，深入推进农村乱占耕地建房专项整治行动。现阶段各地农村都纷纷出台乱占耕地建房问题的整治方案，对于违规违法占用耕地建房进行重点整治，从而保障耕地资源能够得到合理有效的使用。而在宅基地方面国家也在大力推动农村宅基地整治，杜绝未经审批建房以及未按审批要求建房等问题。

2.农村建房新规二：实行规范建房

随着村庄规划改革等工作的开展，国家也指出要统筹推进农房管控，持续推进乡村风貌提升，在2021年的中央一号文件中，国家就指出要健全农房建设质量安全法律法规和监管体制，3年内完成安全隐患排查整治。完善建设标准和规范，提高农房设计水平和建设质量。从而推动规范建房工作的开展，在保障农村居民住房权益的同时，提升农村住房质量，并推动乡村风貌提升，推动农村实现现代化发展!

二、这两类土地不能建房!

1.规划建房区域之外的宅基地

2021年国家将会初步完成村庄规划工作，并明确村庄布局分类，同时按照规划有序开展各项建设，严肃查处违规乱建行为，所以随着此项改革工作的开展，农村居民修建住房也必须要满足村庄规划的要求，修建住房也必须要在村庄规划的建房区域之内，而在村庄规划区域之外的宅基地，这不能够修建住房，这一类土地将会被农村集体组织收回，并对土地进行整治整合，利用到农业种植生产之中!

2.有偿退出的土地

现阶段为了提高农村土地使用效率，国家也在鼓励进城落户农村居民以及拥有一户多宅的农村居民土地选择有偿退出，而选择有偿退出之后，这一类土地将会被农村集体组织收回，同时农村居民也不能够在这一类土地上修建住房!

总得来说，随着乡村振兴的发展需要，农村建房也将变得越来越严格，并不是你想建就能建的哦!